文旅地产都还未整清楚，康养地产又来势汹汹，是“造概念”还是“真枪实干”？

“ 大秦笔记，秦智勇，文旅达人，行走在中国景区和美丽乡村。坚持行走、坚持原创，擅长项目策划与运营。”

文旅地产+康养地产，这组合一般企业干不了

“大秦笔记”秦智勇

文旅地产的事儿，我们就不说啦，数量已经很大，至上6000多个项目，分布在全国各个省市县乃至部分乡镇，经营的成功的也就那么几家，屈指可数。

春风一浪接一浪，康养地产又大规模来啦，也是打着特色小镇的旗号，都紧盯养老、养护、医疗、养生这个巨大市场。当然国内一些优秀的企业，尤其是房地产企业已很早布局康养地产，且脚踏实地在“真枪实干”呢。

比如2012年就开始布局养老全产业链的保利地产，主推居家社区和机构三位一体的养老模式；比如万科打造随园养老体系，以社区居家养老为重点，已布局15个以上的城市的170个以上的养老项目，其中带床位项目也在50个以上；比如恒大健康养老瞄准活力老人，推出会员制养生谷；比如万达集团在成都投资医院；比如......

2020年12月8日，武汉，恒大文化旅游康养城营销中心，我们一起做一期投资价值沙龙分享。核心关键词：文旅、康养、城、投资价值。循序善诱的话题是：如何看待文旅发展与文旅地产？90后00后成为文旅消费新主力对文旅行业的影响有哪些？综合型文旅地产项目的价值在哪里？

话题有些尖锐，又在武汉恒大文旅集团的项目地，难免是在为恒大做广告啦，广不广告，有些时候不可避免，作为分享交流嘉宾的“大秦笔记”更看重的是内容的价值。我的关键词是：趋势、融合、品牌、社交、价值。

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文旅是拉动消费的重要力量

新形势、新客群、新消费、新业态

从观光游到休闲游再到度假游

该来的会来，但请先学习等待

概念可以搭车，产品得实实在在

顺势、顺时而为，一切才是刚刚好

如今的休闲游，体验居多啦

所以参与多、互动多、刺激多

所以活动多、聚会多、比赛多

所以短距离多、圈子多、年轻人多

待到度假游时，你说主力是谁呢

度假经济，其实投资更大，消费更多

一住一养一购

还会成为高频

02

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从休闲到度假还有多长的路？

融合型、品牌化、精准状、社群态

从小区到社区

从老带新到“五同”发展

从会员制到社群运营

从价值到身份再到圈子

从单体到复合

从空间到配套到融合

从吃住行到游购娱到商养学

从居住到文旅到文旅康养

从小镇到造新城

03

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顾客买什么，我们提供什么？

空间、承诺、价值、身份、社交

运营，服务于主题

运营，服从于目标

运营，追逐于满意

运营，追求于结果

不管是文旅地产，还是康养地产，

目前大部分，甚至是90%以上，

都还是从自身产品特点出发的地产项目，

都还不是真正从顾客社交特点出发的项目，

所以以社群、社区等社交属性为主的项目，

再辅助一些裂变分销技巧，

生意兴隆呀！

这就是顶层谋划的重点之一。