重庆楼市趋势已定!大家都在抢这类楼盘...

(图片来源于网络)

重庆要限号了,很多小伙伴在计划多买辆车
看着车事,我想到了房事,唏嘘感涌上心头。
30年前,一辆桑塔纳,是身份的象征。爸爸开着来学校接你,同学的眼神,会让你很舒适。
10年前,如果你想拥有一辆大众途观,得加价提车
敞亮的天窗下,约着心爱的姑娘,一起去金刀峡看星星,很容易拉到她的小手。
“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家”;
30年,一切都变了。
车,从身份的象征、少数人拥有...成了“想买就买”的普通消费品。
为什么会这样呢?
房子,未来趋势是否也会如此

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我想会的。
导致汽车市场发生颠覆性变化的本质,是供需关系价值认知理念
即:供求平衡,或供大于求;同时,车已逐步回归“代步工具”的价值本质。
而影响房子的决定性因素,同样是这两点。
“房子如葱”理论,正是基于此。
马云当然不是全对。
房子与汽车的不同之处,在于房子背后不可复制的土地资源,以及配套、圈层等,带来的一系列独特的衍生价值
因此,楼市趋势实际上是明朗的:
  • 房子必然走向供需平衡;

  • 当供需平衡到来,房子质素优劣将导致其价值大幅分化。

优质的定义是:在中心地段上,质量过硬。有好的物业服务、好看的外立面、漂亮的大堂、公区、园林...
对于不缺房的重庆,分化则会更加明显,未来的好房子,只有两个标准:
其一,住的舒服,能愉悦自己;
其二,综合品质好,能愉悦接盘侠。
这个道理,似乎正在被越来越多人理解!
先知先觉的购房者,以及有前瞻性的开发商。

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这几天出去看了些楼盘,真是冰火两重天。
一些平淡无奇的项目,门可罗雀;
而一些很有亮点的项目,门槛石,都要被踩烂了...
比如我去看了一个关注度非常高的新项目。
大家在排队参观?

(现场实拍图)

沙盘边,人都站满了!
(现场实拍图)
这是香港置地开发,在“当红炸子鸡”中央公园头排区位,衿湖翠林
了解完具体产品之后,我明白了。
这个全新项目具有明显的颠覆性,并且他几乎满足了大多数人对于一套好房子的所有幻想
地段、环境、产品力...

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最打动我的,是衿湖翠林的产品本身。
他跟当前市面上的其他住宅,有着非常显著的迭代感
外立面精装修、以及景观设计
我从技术层面,为大家简单剖析一下这三处的不同:
先说外立面
衿湖翠林的立面是香港置地新一代建筑立面
他非常现代,看上去更像是一个9分美女。极致的外观反而让人忘了外观,因为透过这样的外观,我们看到了建筑内在的细腻、精工、品质
只有近乎完美的打磨,才能如此!
(大平层 外观意境图)
采用石材铝板,还加入了大面积的玻璃元素的建筑立面,线条感更加分明。
同时我们注意观察,上图大平层,使用的还是加工难度很大的弧型玻璃
灰蓝色玻璃、香槟金金属质感铝板、淡米色石材、淡米色真石漆...这样的颜色搭配,不光能历久弥新,看起来已像是艺术品,干净、纯粹、低调内敛却掩盖不住气质的高雅
(小高层 外观意境图)
而玻璃之所以应用了大量的弧形线条设计,除了让建筑看起更现代、柔美,更有质感。
当天空、园林映衬在弧形天蓝色玻璃上,我们神奇的发现,建筑不再是钢筋水泥,而是与自然巧妙的相互融合了
(立面细节 意境图)
现代先锋的外立面,太惊艳了!
再说景观
中央公园的楼盘,以公园为一大核心价值,如果能在公园头排,看到公园景观,则可称地段的“王者”。
而衿湖翠林,他不仅在公园头排,享受公园景观,他还占了一线临湖的优势!
是当前片区唯一拥有一线湖景的项目。
(中央公园镜湖)
中央公园和镜湖,成了衿湖翠林的景观;
反过来,一处经过极致化演绎的建筑群,又成为了中央公园的景观地标。
相互辉映。
(意境图 图文无关)
中央公园最大宽度约767米,衿湖翠林所处位置的公园宽度,约600米。
在这样的景观资源之下,为了能让小区能有更好的视觉效果。
香港置地居然还将整个项目边界后退用地红线近20米
如此一来,视线开阔感,和私密感大幅提升。
(意境图)
同时,小区内的水系景观,与镜湖为同一水系;
项目还建了一座创新型「城市景观阳台」,与中央公园呼应融合...
公园、镜湖、景观、水系,内外自然渗透,浑然天成!
既有景观、又是景观,这或许是景观设计的最高境界。
最后,来看看精装
香港置地的精装修本身,在重庆已经得到了N次证明。
在500万及1000万两个量级的细分市场排名中,近几年长期第一
诞生出长嘉汇两江峯、公园大道、壹号半岛等精装修标杆。
到衿湖翠林,已迭代到第五代。
精装的功力水平,实际上更多在于细节把控。我举几个例子:
比如装修风格。
(样板房实景拍摄)
其实图片还不明显,去现场你会更有感受。
整体色系搭配出现代轻奢风格;
客餐厅和厨房采用仿石砖,但我们注意效果,已非常贴近自然石材的纹路质感
(样板房实景拍摄)
整体给我感官,像是营造出了石梅湾威斯汀酒店别墅套房的既视感。
如何做到这一点呢?
除了风格、材质,很特别的一点:这里用了3.15米层高!空间感很大气。
此外,包括硬包电视墙、凹槽收边的吊顶、连体式插座、金属踢脚线、进门感应灯、主卫电热毛巾架、主卫智能马桶盖...
品质舒适型细节配置,比市场上的“大路货”,要高出不少!
就连厨房滑门,都突破常规,采用吊滑艺术玻璃门
(样板房实景拍摄)
更多的细节,还会在细微处。
比如应用了除菌新风,除了品牌地暖、还配了家庭式中央空调(全屋风管机);
连主卧床头阅读灯都采用了飞机酒店常见的,15°左右聚光范围的LED 阅读灯珠...
这些设计、配置,如果没记错,应该在香港置地500万+级别的大平层看到过。
而我所说颠覆之处,正在于上述三点。
衿湖翠林,首期的房源,是建面大约99-139㎡的三/四房。
也就是说,在中小面积产品,香港置地进行了一次超常规想象的错配
(建面约99㎡样板房实景拍摄 )
过去可能只出现在200-300㎡+,五百万级、甚至千万级豪宅的立面、景观、装修,现在香港置地,把他放在了99㎡...
你花MACAN的钱,享受了卡宴的质感。
而这带来的,正是愉悦感

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产品力的颠覆创新,实际上也是建立在其地段、环境、配套的独特性之上。
关于中央公园区域价值,其实已不用我多言。
做为展示重庆国际化形象的新城市中心。区域势能的想象空间,已经通过地价/房价/配套呈现周期,不断兑现
“公园三环”楼面价已突破万元/㎡、20多家全国性开发商入局,都是印证。
而衿湖翠林的位置,太好了!
看百度卫星图示意就十分明显,中央公园一圈核心区,基本已开发殆尽,衿湖翠林算是头排的最后一张拼图
(区域示意图)
通过占据公园头排的地段位置,他直接享受即将兑现的配套红利
明年即将试开业的360万方超级商圈;五大品牌商业中心、五星级酒店、甲级写字楼群...
10号线,建设中的5、9号线,形成区域三轨通勤;
体育公园、渝北区人民医院等;
中央公园+镜湖的双重自然景观资源。
(镜湖)
除了这些,衿湖翠林其实还有很明显的地段兼容性:位于公园西南的他,距离金开大道最近处直线距离不足2KM!
(百度地图示意 供参考)
如图,未来这里的出行将不再绕行同茂大道,而是南向通过金开大道,快速链接汽博、金州、新牌坊一带!
一边是新兴城市,一边是传统城市,巧妙的实现了对接。
而如此地势特征,辅以环境、配套、产品力,我想到了壹号半岛
 
从综合性来看,衿湖翠林和壹号半岛有几分相似。而在产品力和周边环境的纯粹性上,前者则更让人期待!
华灯初上,家人在公园散步,微风让湖水荡起一丝涟漪,孩子在湖边嬉戏;而你,在阳台上,一把躺椅,能俯瞰到整个公园。
生活中一切的美好,源于看到的风景,以及你如何去参与。

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从香港置地对衿湖翠林的打造策略,你发现了什么不同吗?
于生活,他几乎满足了我们对居住品质的大多数幻想。
地段、环境、配套、产品、精装、口碑...全程无槽点。
于未来,在上述特质之下,他首期做出建面约99-139㎡颠覆市场认知的「入门级豪宅」,则意味着:生活,不能委屈
20多年前,国内商品房起步,人人都是刚需,买了的,都赚了;
20多年后,城市化步入白银阶段,城市间分化显著,房子将逐渐剥离金融属性,回归居住价值本身。
洞察到这个趋势的人,或开发商,都已经在行动了。
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