大渡口,王者来了!

(图片来源于网络)
在很多人眼中,曾经的大渡口像是一辆不显山露水,钢材用料格外扎实,又深藏澎湃动力的沃尔沃XC90。
后来,在产业腾挪中,沃尔沃改嫁,大渡口失去了核心依靠,一度没落。
几年之后,我注意到最近大渡口悄悄的打出“王炸”!并且区域内惊奇的出现了顶尖级新房项目
众人惊愕。
是什么原因呢?
是个案还是风向?
有什么更深的隐情?

1

梳理了近期的规划,我发现大渡口的崛起之路,十分清晰。
目前他手里,有三张大牌。
1)生态牌
我们知道,大渡口的钓鱼嘴,是重庆主城两江四岸“三大半岛”中唯一一个暂未开发的半岛。
三面环长江,几乎拥有全重庆最充沛的江景资源!
(图片来源于大渡口发布)
这一点,在上半年年规划已经正式公示了!
未来的钓鱼嘴,是长江上游的艺术中心,也是重庆的音乐半岛。
这个做法国内有先例。上海的徐汇滨江,就是很明显的从“近代工业区”变成“活力与艺术中心”,和大渡口有颇多相似之处。
 
同时,这两年,大渡口的公园建设,也走在几个成熟区之前,目前大渡口已建成13个大小公园,在建公园高达10个!
像白居寺公园、来龙寺公园等,加上拟建的钓鱼嘴滨江公园等。大渡口城市公园将会超过800万平方米,服务覆盖率超过95%
(大渡口公园 来源于腾讯)

“灰色钢城”变“五彩滨江”“公园城市”。生态牌,是大渡口最大的底气。
2)文旅牌
大渡口的历史是悠久而满载温情故事的。
他既有几十年前的重庆老巷巷,更有沉淀重庆记忆的老成渝铁路、老工业厂房...
(重钢旧貌 图片来源于网络)
重庆百年工业史,浓缩于大渡口,成了宝贵的人文资源。
除了工业文化,大渡口还有重庆传为佳话的“义渡”文化。
(已经建成的义渡古镇 图片来源于网络)
大渡口的转型关键,是清晰的:从工业经济变为服务性经济
工业文创城+艺术中心!

3)政策牌
近来重庆有两件事。
一是重庆主城都市区扩围,大渡口划为主城都市区中心城区;
二是成渝一体化,重庆向西,大渡口恰好成了主城在西边的桥头堡!被纳入了高新区托管园。
城市新格局下,大渡口迎来了政策「顺风车」
大渡口捏着这三张牌,在牌桌上,底气很足。

2

相对应的,一些人看到了机会。
尤其是开发者。
2019年5月初,大渡口土拍,拍出9301元/㎡成交楼面价;
随后没多久,大渡口又土拍,10066元/㎡
很多人没看懂。
没看懂就对了!
在重庆这个百花齐放的楼市大盘里,开发商往往会基于预期,结合自身情况,做出判断
就像上述两块地,第一块是中铁建,根正苗红的央企。他擅长走高品质路线;
第二块是佳兆业,他早先就深耕大渡口,对区域十分熟悉。
他们的预期,或许是清晰的:大渡口,已迎来华丽转身的风口!
(大渡口城市界面 来源于大渡口网)
例如中铁建拿地,就有很明显的象征性。
因为他在重庆的拿地逻辑很清晰:
重点围绕“两江四岸”核心区或中心城区优质板块,如西派城在泛江北嘴片区,西派时代在巴滨路;
因为具备资源优势和高价值预期的地方,更适合做出精品项目
中铁建的拿手绝活是什么?
一是国际化大工程;
二是修房子。
在住房领域,“西派”二字,我们都很熟悉了。
在成都,西派国际的二手房,交易价已经去到40000元/㎡!二手房,是真实的交易市场!
重庆已有的西派系:
1)西派城
2)西派时代
除了位置资源特征,最核心的就是品质和精装,如西派城一期,已经兑现。
品质感远高于周边同时期项目。
(西派城 实景拍摄)
如今,中铁建把西派系拿到了大渡口!
这个事很值得品一品。

3

西派的杀手锏之一,是品质精装。
例如他有着一个神秘的数字代号:1890
按照西派“1890”精装标准法则,西派系会设计18大系统、90个细节!
从施工入场到集中交付,分为24道工序,每一道工序又细分为4到5个管控节点,每个节点均在智能化平台上进行通报和状态监控,层层把关...
而且他的装修有一个原则,关于装修材料,全部选取高星级酒店使用率最高的品牌
你不得不承认,「西派系」的产品态度。
所以在他的精装里,你除了会看见配备的“精装标准三大件”:中央空调、新风、地暖;还能找到一堆像杜拉维特、威能、唯宝、高仪这样的装修界的奢侈品牌
(西派城 样板间实景)
「西派系」都会由国际级的设计大师和设计团队操刀。从建筑、园林到精装,选取上乘的材料。
像西派城和西派时代,大量运用到石材拼接、包裹工艺!
(西派城 样板间实景)
优质的材料,加上国际级的设计手法,组合在一起,回家,很多时候就像是住进五星级酒店...
西派城一期最近交房,品质都实景呈现。
这是西派城的实景拍摄:
(西派城 实景图)
大尺度玻璃、工建化外观、时尚且充满高级感。
同时,西派系的项目,总爱“豪装”地下车库...
我就喜欢精装修的地下车库,因为平时很少逛园林,开车的业主,地下车库的接触机会太多,也就成了评判楼盘品质的核心环节
(西派系 车库)
总的来说,看了几个西派系的车库,环氧地坪漆地面、车库精装大堂、车道吊顶、安装踢脚线等,都已经是标配。
据说西派系车库都会专门做WIFI信号全覆盖!

4

中铁建把在重庆的第三座西派--西派宸樾,给了大渡口。
263亩的项目,一如既往,会全部打造西派系大平层
同样,请来国际级大师操刀设计。
建筑上,请到了EMO易墨创始人夏若湘
景观上,是鼎鼎大名的香港贝尔高林
在艺术中心、音乐半岛大渡口,他们会带来什么样的生活品味呢?
据说说会很炫。
例如在临江的一侧,会打造高差近40米的U-park崖线公园。
(意境图)
足足有3万方大小,配置骑行+慢跑+观景为一体的重庆首条“山城步道”;
以及SKY-SPACE临崖会所,形成商业+“业主会客厅”形式。
整个中庭,会设计出“双中庭、一公园”景观格局。
形成水-休闲-绿化-居住的景观设计逻辑。在1.1万平的翠影公园里,打造约1000平米生态水景。
(意境图)
在专供业主健身及活动的U-park私享主题公园里,除了大面积的阳光草坡,还设计有儿童娱乐的童乐滑梯、蹦蹦床、爬墙,一条800米的健身环步道
(示意图)
而产品本身,则更有明显的“西派规格”。
(意境图)
外立面的设计意境图上看,铝板、玻璃、石材,构建出很强的质感。
在架空层,会专门打造了4大不同年龄段的主题会所。满足健身、观影、幼教、运动、亲子活动等。
(意境图)
同时,4-5米层高的人行大堂和地下车库,会继续保持着“星级酒店”的规格。
(意境图)
大堂精装的品质感;
以及流露出的精装车库效果图,都有浓浓的“西派风”。
(效果图)
产品配置上,同样达到当前重庆高品质大平层的全部想象:
  • 2梯2户

  • 高品质精装

  • 中央空调、地暖、双流向新风系统

等等。

5

在我的印象中,有着同标准规划、设计和打造标准的产品,其实整个西区,西派宸樾都是独一份。
我在思考,产品背后的逻辑,到底是什么
或许正所谓“外行看热闹,内行看门道”。
其一,大渡口的蝶变,正在发生。
西派宸樾,恰好处于九龙半岛到钓鱼嘴半岛的沿江公园带上,这一段将是未来整个区域的发力重心。
(位置示意图 大卫标注)
同时,我们注意,九龙半岛--西站--钓鱼嘴,辐射近100万常住人口的区域半径内,实际上明显缺乏高品质住宅项目
高品质改善需求,很难像北区那样得到满足。
在重庆向西的步伐和城市扩张之下,应该说占据了天然资源地理位置优势大渡口,迎来了整体加速转型的契机。
大渡口能不能强势崛起?
第一步已经走出来了。
生态、文旅、政策契机,大渡口捏着三张大牌;
同时,通过引进如西派宸樾这样放之整个西部都堪称顶级、成都能卖到40000元/㎡的高品质产品系住宅,为区域能级,定了调树了标杆
于是,无论大渡口还是项目本身,都让我们看到了这里的雄心,王者到来的气势!
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