礼嘉半岛,还有没有未来?

(图片来源于网络)

这几天有一些买了礼嘉的朋友,似乎有点忐忑
跟我说:最近重庆好多大事!
主城扩21区,“两江四岸”16平方公里核心区出炉,那边风起云涌
“成渝双城经济圈”下,高新区好火!听说大学城18000元/㎡还要抢
坡区土拍又破12000元/㎡楼面价
...
怎么,好像都没礼嘉的事?
礼嘉的未来,会好吗?
天气很热,我咽下一口18年的老山城,估摸着,还是有必要分享分享最近的行情,和礼嘉的形势

1

首先,最近大市场,是真的不错。
国家统计局公布的4月份房价指数,70个主要城市中,超80%,新房价格稳中向上
重庆更明显,环比上月的涨幅,已超过成都
跟天气一样,有点热。
在这个形势下,从我最近走访市场的情况看,其实北区,尤其是礼嘉的表现,可谓相当强劲。
如今的礼嘉,在重庆楼市中的地位,实际上像个已过而立的创业小青年
不喜浮夸,不爱炒作,成天只想着怎么把公司做熟,上个创业板。
怎么理解呢?

2

这是北区的总体布局。
以金开为轴,一路向北;几大金刚,依次排布。
其中礼嘉半岛,被16.5KM滨江岸线包裹;
4800多亩金海湾公园,是中央公园2倍,以此为代表,礼嘉有9大公园;
且严格“三限”(限开发商,限容,限高)式开发。
半岛、滨江、低密、高规格...礼嘉实际上是整个北区特立独行的「富人区」。
最近有一个细节:在重庆主城扩增21区时,大北区被定义为「北部智慧之城」。
我们知道,早在2018年智博会,礼嘉就被赋予「智慧城」之位。你琢磨琢磨,这是否昭示着礼嘉才是北区的真中心
相比于其他新兴区,礼嘉楼市有两个显著的特点:
其一,这里不需要“造梦”了。
所有规划中的漂亮配套,或已兑现,或正在兑现的路上
地铁开通、医院开业、学校开学、公园建成、天街主体封顶,“智慧城”加速建设...
就等着大家把新家装修漂亮,陆续搬过去了。
(来源于网络)
其二,已经全面进入改善时代
修刚需,往往是通过控总价,吸引人。
修改善,则是在设门槛,选择人
而早在2017年,礼嘉就出现万元/㎡楼面价,并连续出现多宗被拍到11500元/㎡“政府限价”环节!
请注意,是2017。
这样的礼嘉,有什么可担心的呢?

3

上周末,对楼市相当执著的表姐拉我陪她去看房。
她的买房兴趣和敏锐度,有时候比我还强,应该跟“第六感”有关...
她最关注的就是礼嘉。
重点看了绿城的晓风印月,这个项目是最近北区最热销的品质改善类楼盘之一。
像舜山府、壹号半岛等改善项目中等面积产品已经基本售罄后,能兼顾城市资源、环境资源、顶级开发商的高品质住宅,要么很远,要么很贵
200万级的绿城晓风印月实在稀少
看完之后,我发现他有几个很典型的价值逻辑特征,是当前改善购房过程中的关键着重点,这几点有必要分享给大家:
  • 改善,我们该如何选地段?

  • 楼盘规划、设计、公区的重要性!

  • 品质,在改善需求中的权重度,应该是多少?

  • 我们到底需要什么样的居家服务?

(1)关于地段选择
礼嘉大格局我们都很清楚了,项目在礼嘉的具体位置,我在百度地图上标注了一下。
(1KM半径 示意图)
红色五角星就是晓风印月的位置。
大致在礼嘉立交下道不远处,北恒公园旁。
如果以地铁礼嘉站为中心,百度测距,两者之间大约900-1000米;
同样,我们知道礼嘉天街、儿童医院,都是以地铁六号线礼嘉站为中心,那么距离也大致也都在900-1000米上下。
成人步行如此距离,大约会在15分钟。
应该说这一点既是巧合,又是刻意。与商圈中心保持1000米的距离
合理避免了喧嚣,又恰好投入了公园的环抱。
因为项目旁,有一处相当于100个足球场那么大的「北恒公园」。
(北恒公园实景拍摄)
大约600亩的公园,紧挨着晓风印月。躺在草坪上,安安静静的,恍惚间,我还以为是自己的后花园...
惊醒过后,悄悄把口水擦干了。
更巧的是,北恒公园、晓风印月,都在一处高台地上,望出去,能俯瞰嘉陵江水蜿蜒而过。
(意境图)
这样的位置好吗?
作为改善,是环境优先?还是配套优先
这是一个认知偏差很大的问题!
配套代表便利性,环境代表品质感
最理想的答案,自然是「兼顾」。但如果只能选其一,那么,应该是在合理的距离下,优选环境,毕竟是改善。
这一点,相当重要。
(2)改善房,务必重视楼盘设计!
如今改善新房和过去重庆的旧房,最大的区别在哪里呢?
很显然,是「舒适度、配置、品质」三点。
归于一点,就是「楼盘整体设计」。
比如晓风印月就十分典型,因为他原本就是沿海城市的一个经典系列
坐北朝南、前后通透、“中轴对称”式排布,这是如上海、杭州等城市高品质住宅的基本标准
(楼栋布局示意图)
咱们重庆人,此前挺苦,塔楼太多了,1梯4户都是奢享。
如要品质,“板楼”,是必要条件
另外,对于改善居住而言,「仪式感」也格外重要。
我用几张图示意一下,你会更直观。
这是晓风印月「回形式停车落客区」,是不是很像高星级酒店?
(效果图)
下了车,进入「酒店式入园大堂」。
坐上约20米垂直电梯,这里设计了空中会客咖啡厅。
(效果图)
进入园区,无边际露天泳池映入眼前。
(效果图)
特意为小业主设计的「软坡乐园」。
(效果图)
还有四季主题的「花香花园」。
还利用地势特点,特别设计了「四大观江观园露台」。
(效果图)
甚至会在园区内设计一座「健康小屋」,除了提供咨询,里面配置了重庆社区罕见、关键时刻能救命的AED急救设施
(AED=自动体外除颤器,主要用于心源性猝死的抢救)
这样的设计、配置,你有什么感受
品质生活的蓝本,其实非常依赖开发商的设计。这一点,不可忽视。
设计之下,就是品质的兑现。
(3)品质,大过天!
绿城倒不用我们多说了,很早之前,他就被称作“豪宅教父”。
住过绿城的人,大概都不太会换房。
什么是品质呢?
重要参考便是开发商过往的作品、过往的案例
比如绿城,经典就很多。
玫瑰园系列,引领了一种建筑形式的流行。
(南京 绿城玫瑰园 实景图)
桃李春风,像山水画一样的中式院子。
(杭州桃李春风 实景图)
绿城的经典楼盘,都很漂亮。
(杭州绿城 籣园 实景图)
品质的兑现,源于设计,再需匹配好的用材。
晓风印月这一点让我都很赞叹。
举两个小例子:
第一,在并不起眼的烟道环节,我发现晓风印月,居然采用了不锈钢材质!
第二,在防水环节,他们用了东方雨虹,这是水立方等国际级别建筑常用的材料!
这些“隐蔽成本”,恐怕不低!
要说住宅要素的权重,品质会值100分,因为如若品质不合格,对改善而言,就是0
重庆不缺房,只是缺高品质住宅
而所谓品质,其一,是交付后的呈现,其二,是后期长周期下的保养
就像绿城,拥有房屋「4S服务」,在房屋交付后长周期下,仍然全面维护、保养、翻新...我在杭州看到过交付15年的绿城小区,还很新!
这个服务,重庆也会落地。
选对开发商,品质就不会差太远
当然,品质还包括服务。
(4)社区服务的重要性
当置业顾问极具引导性的问我“假如在接房1年时间,你能认识60%的邻居,会是什么感受?
我不假思索:大概会天天“血战到底”吧...
2004年起,绿城开始组织业主办了自己的“春晚”--绿之恋晚宴,全国性的。

(绿之恋晚宴现场 图片来源于网络)

他还有面向青年业主“U-Young”系列、中老年业主的“红叶行动”、小业主的“奇妙一夏夏令营”等等。
绿城至今还通过海豚计划教了10万多小业主学会游泳!
这些事,其实跟“血战到底”一个道理,都是「社群活动」。
开发商、物业公司或业主自身,基于爱好、兴趣、特长,组成持续性、体系化的各类活动。
继而形成彼此信任、关心他人的邻里关系。
我看到在晓风印月园区内,会打造全龄段服务空间。
  • 针对儿童的四点半课堂、乐天地;

  • 针对中青年的健身房、悦读室、会客厅...

  • 还有针对长者的颐乐学院、健康小屋。

这些是硬件载体。
在此之上的服务,晓风印月的社群服务平台「晓风荟」已经成立;
他们还将“生活服务管家”前置。“晓宝”团队,是在你买房后就会出现的「专属管家」。
良好的邻里关系,优质的社群服务,在逐渐老龄化&少子化的时代背景下,更弥足珍贵。
而选择改善住宅,意味着你会居住更长的时间。
我单独说这一点,意义也就在此?
买房,是选圈子,更是选社群、服务。

4

看完晓风印月,说实话,我是被“种草”了。
绿城的选址、规划、品质、服务,告诉了我们什么是「优质的改善住宅」。
如今200万起步就能拿下晓风印月的板式四居室,让人很难有抵抗力!
(效果图)
纯板式平层、两梯两户、最大超10米的大阳台、洄游式大横厅...
户型均为4房设计,通过控制「需求门槛」,实现了圈层的纯粹感
为了控制工程品质,绿城项目居然会在开盘后的半年内,筹备成立质量监督小组
这个监督小组不是自己人走走过场,而是由业主组成,工程品质,得以更好的监督保障!

5

晓风印月,是礼嘉的一个缩影。
通过精心挑选的地段、优越的环境、更好的设计、品质、服务,既吸引了追求品质生活的家庭,又显著提升区域的品质感。
区域,则给予楼盘综合性的配套、环境等价值支撑。
就像绿城这一处在售的200万级,套内约105-160㎡,公园旁的四房,卖的很火爆,就是这个逻辑。
在上述情形下,区域和楼盘,形成良性互动,成就彼此
两者未来的价值潜力,自然也就不断升华迭代,最终,修成正果!
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