礼嘉半岛，还有没有未来？

（图片来源于网络）

这几天有一些买了礼嘉的朋友，似乎有点忐忑。
跟我说：最近重庆好多大事！
主城扩21区，“两江四岸”16平方公里核心区出炉，那边风起云涌；
“成渝双城经济圈”下，高新区好火！听说大学城18000元/㎡还要抢？
坡区土拍又破12000元/㎡楼面价
...
怎么，好像都没礼嘉的事？
礼嘉的未来，会好吗？
天气很热，我咽下一口18年的老山城，估摸着，还是有必要分享分享最近的行情，和礼嘉的形势。

1

首先，最近大市场，是真的不错。
国家统计局公布的4月份房价指数，70个主要城市中，超80%，新房价格稳中向上。
重庆更明显，环比上月的涨幅，已超过成都！
跟天气一样，有点热。
在这个形势下，从我最近走访市场的情况看，其实北区，尤其是礼嘉的表现，可谓相当强劲。
如今的礼嘉，在重庆楼市中的地位，实际上像个已过而立的创业小青年。
不喜浮夸，不爱炒作，成天只想着怎么把公司做熟，上个创业板。
怎么理解呢？

2

这是北区的总体布局。
以金开为轴，一路向北；几大金刚，依次排布。
其中礼嘉半岛，被16.5KM滨江岸线包裹；
4800多亩金海湾公园，是中央公园2倍，以此为代表，礼嘉有9大公园；
且严格“三限”（限开发商，限容，限高）式开发。
半岛、滨江、低密、高规格...礼嘉实际上是整个北区特立独行的「富人区」。
最近有一个细节：在重庆主城扩增21区时，大北区被定义为「北部智慧之城」。
我们知道，早在2018年智博会，礼嘉就被赋予「智慧城」之位。你琢磨琢磨，这是否昭示着礼嘉才是北区的真中心？
相比于其他新兴区，礼嘉楼市有两个显著的特点：
其一，这里不需要“造梦”了。
所有规划中的漂亮配套，或已兑现，或正在兑现的路上。
地铁开通、医院开业、学校开学、公园建成、天街主体封顶，“智慧城”加速建设...
就等着大家把新家装修漂亮，陆续搬过去了。
（来源于网络）
其二，已经全面进入「改善时代」！
修刚需，往往是通过控总价，吸引人。
修改善，则是在设门槛，选择人！
而早在2017年，礼嘉就出现万元/㎡楼面价，并连续出现多宗被拍到11500元/㎡“政府限价”环节！
请注意，是2017。
这样的礼嘉，有什么可担心的呢？

3

上周末，对楼市相当执著的表姐拉我陪她去看房。
她的买房兴趣和敏锐度，有时候比我还强，应该跟“第六感”有关...
她最关注的就是礼嘉。
重点看了绿城的晓风印月，这个项目是最近北区最热销的品质改善类楼盘之一。
像舜山府、壹号半岛等改善项目中等面积产品已经基本售罄后，能兼顾城市资源、环境资源、顶级开发商的高品质住宅，要么很远，要么很贵。
200万级的绿城晓风印月，实在稀少！
看完之后，我发现他有几个很典型的价值逻辑特征，是当前改善购房过程中的关键着重点，这几点有必要分享给大家：

  • 改善，我们该如何选地段？

  • 楼盘规划、设计、公区的重要性！

  • 品质，在改善需求中的权重度，应该是多少？

  • 我们到底需要什么样的居家服务？

（1）关于地段选择
礼嘉大格局我们都很清楚了，项目在礼嘉的具体位置，我在百度地图上标注了一下。
（1KM半径 示意图）
红色五角星就是晓风印月的位置。
大致在礼嘉立交下道不远处，北恒公园旁。
如果以地铁礼嘉站为中心，百度测距，两者之间大约900-1000米；
同样，我们知道礼嘉天街、儿童医院，都是以地铁六号线礼嘉站为中心，那么距离也大致也都在900-1000米上下。
成人步行如此距离，大约会在15分钟。
应该说这一点既是巧合，又是刻意。与商圈中心保持1000米的距离。
合理避免了喧嚣，又恰好投入了公园的环抱。
因为项目旁，有一处相当于100个足球场那么大的「北恒公园」。
（北恒公园实景拍摄）
大约600亩的公园，紧挨着晓风印月。躺在草坪上，安安静静的，恍惚间，我还以为是自己的后花园...
惊醒过后，悄悄把口水擦干了。
更巧的是，北恒公园、晓风印月，都在一处高台地上，望出去，能俯瞰嘉陵江水蜿蜒而过。
（意境图）
这样的位置好吗？
作为改善，是环境优先？还是配套优先？
这是一个认知偏差很大的问题！
配套代表便利性，环境代表品质感。
最理想的答案，自然是「兼顾」。但如果只能选其一，那么，应该是在合理的距离下，优选环境，毕竟是改善。
这一点，相当重要。
（2）改善房，务必重视楼盘设计！
如今改善新房和过去重庆的旧房，最大的区别在哪里呢？
很显然，是「舒适度、配置、品质」三点。
归于一点，就是「楼盘整体设计」。
比如晓风印月就十分典型，因为他原本就是沿海城市的一个经典系列。
坐北朝南、前后通透、“中轴对称”式排布，这是如上海、杭州等城市高品质住宅的基本标准。
（楼栋布局示意图）
咱们重庆人，此前挺苦，塔楼太多了，1梯4户都是奢享。
如要品质，“板楼”，是必要条件！
另外，对于改善居住而言，「仪式感」也格外重要。
我用几张图示意一下，你会更直观。
这是晓风印月「回形式停车落客区」，是不是很像高星级酒店？
（效果图）
下了车，进入「酒店式入园大堂」。
坐上约20米垂直电梯，这里设计了空中会客咖啡厅。
（效果图）
进入园区，无边际露天泳池映入眼前。
（效果图）
特意为小业主设计的「软坡乐园」。
（效果图）
还有四季主题的「花香花园」。
还利用地势特点，特别设计了「四大观江观园露台」。
（效果图）
甚至会在园区内设计一座「健康小屋」，除了提供咨询，里面配置了重庆社区罕见、关键时刻能救命的AED急救设施！
（AED=自动体外除颤器，主要用于心源性猝死的抢救）
这样的设计、配置，你有什么感受？
品质生活的蓝本，其实非常依赖开发商的设计。这一点，不可忽视。
设计之下，就是品质的兑现。
（3）品质，大过天！
绿城倒不用我们多说了，很早之前，他就被称作“豪宅教父”。
住过绿城的人，大概都不太会换房。
什么是品质呢？
重要参考便是开发商过往的作品、过往的案例。
比如绿城，经典就很多。
玫瑰园系列，引领了一种建筑形式的流行。
（南京 绿城玫瑰园 实景图）
桃李春风，像山水画一样的中式院子。
（杭州桃李春风 实景图）
绿城的经典楼盘，都很漂亮。
（杭州绿城 籣园 实景图）
品质的兑现，源于设计，再需匹配好的用材。
晓风印月这一点让我都很赞叹。
举两个小例子：
第一，在并不起眼的烟道环节，我发现晓风印月，居然采用了不锈钢材质！
第二，在防水环节，他们用了东方雨虹，这是水立方等国际级别建筑常用的材料！
这些“隐蔽成本”，恐怕不低！
要说住宅要素的权重，品质会值100分，因为如若品质不合格，对改善而言，就是0。
重庆不缺房，只是缺高品质住宅。
而所谓品质，其一，是交付后的呈现，其二，是后期长周期下的保养。
就像绿城，拥有房屋「4S服务」，在房屋交付后长周期下，仍然全面维护、保养、翻新...我在杭州看到过交付15年的绿城小区，还很新！
这个服务，重庆也会落地。
选对开发商，品质就不会差太远。
当然，品质还包括服务。
（4）社区服务的重要性
当置业顾问极具引导性的问我“假如在接房1年时间，你能认识60%的邻居，会是什么感受？”
我不假思索：大概会天天“血战到底”吧...
2004年起，绿城开始组织业主办了自己的“春晚”--绿之恋晚宴，全国性的。

（绿之恋晚宴现场 图片来源于网络）

他还有面向青年业主“U-Young”系列、中老年业主的“红叶行动”、小业主的“奇妙一夏夏令营”等等。
绿城至今还通过海豚计划教了10万多小业主学会游泳！
这些事，其实跟“血战到底”一个道理，都是「社群活动」。
开发商、物业公司或业主自身，基于爱好、兴趣、特长，组成持续性、体系化的各类活动。
继而形成彼此信任、关心他人的邻里关系。
我看到在晓风印月园区内，会打造全龄段服务空间。

  • 针对儿童的四点半课堂、乐天地；

  • 针对中青年的健身房、悦读室、会客厅...

  • 还有针对长者的颐乐学院、健康小屋。

这些是硬件载体。
在此之上的服务，晓风印月的社群服务平台「晓风荟」已经成立；
他们还将“生活服务管家”前置。“晓宝”团队，是在你买房后就会出现的「专属管家」。
良好的邻里关系，优质的社群服务，在逐渐老龄化&少子化的时代背景下，更弥足珍贵。
而选择改善住宅，意味着你会居住更长的时间。
我单独说这一点，意义也就在此？
买房，是选圈子，更是选社群、服务。

4

看完晓风印月，说实话，我是被“种草”了。
绿城的选址、规划、品质、服务，告诉了我们什么是「优质的改善住宅」。
如今200万起步就能拿下晓风印月的板式四居室，让人很难有抵抗力！
（效果图）
纯板式平层、两梯两户、最大超10米的大阳台、洄游式大横厅...
户型均为4房设计，通过控制「需求门槛」，实现了圈层的纯粹感。
为了控制工程品质，绿城项目居然会在开盘后的半年内，筹备成立质量监督小组。
这个监督小组不是自己人走走过场，而是由业主组成，工程品质，得以更好的监督保障！

5

晓风印月，是礼嘉的一个缩影。
通过精心挑选的地段、优越的环境、更好的设计、品质、服务，既吸引了追求品质生活的家庭，又显著提升区域的品质感。
区域，则给予楼盘综合性的配套、环境等价值支撑。
就像绿城这一处在售的200万级，套内约105-160㎡，公园旁的四房，卖的很火爆，就是这个逻辑。
在上述情形下，区域和楼盘，形成良性互动，成就彼此。
两者未来的价值潜力，自然也就不断升华迭代，最终，修成正果！
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