风向骤变！投资客撤场，二手房卖不动，苏州这个板块正在急速降温
1、金九银十运东行情一般，有盘来访量不升反降，还有盘日来访仅个位数
2、降温明显！运东有楼盘客户少了10%—20%，还有二手房源降价销售
在踩盘过程中我也和一些楼盘的置业顾问交流，询问新政前后的客户流量是否减少，他们告诉我，对运东影响不算特别大，一些如汾湖这样的投资板块比较受影响，但个人接待客户少了差不多10%—20%的样子。
看来，尽管金九银十是楼市旺季，运东却没有以前那么热闹了，有中介也表示，除了投资客走了，一批害怕降价的自住也犹豫了，现在这边确实不热。
当然，因为各家楼盘销售产品、节点安排不同，客户来访量目前不能完全概括楼盘热度。我在探盘时还遇到一楼盘渠道大会，和在场的中介交流后，他们透露给我这几：
参加渠道会议的人
1、客户少了，自己感受还是蛮明显的，投资客不买，刚改也开始犹豫，自己往这边带的客户少了不少。
2、运东北边楼盘距离快速道近，去化压力要小一点，刚需客还是买账。板块南边的楼盘（大运河府、新希望锦麟府、佳兆业湖心溪岸）压力会比较大，毕竟运东吸引园区靠的就是距离。
3、改善去化更难，苏州总价400多万的叠墅选择太多了，没必要选这里，后期一些楼盘的改善房源比较难卖。
作为刚需热土，运东二手房市场一直比较低调，我从链家查询看到，今年只有3套房源成交记录。
板块一些中介交告诉我，二手房降温更加明显，因为限购又限售，房源变少了，关注度也低了不少， 也有个别房东降低挂牌价格的现象。
3、运东开盘潮来了，2盘最快节后加推！刚需机会
金九银十，运东的楼盘也没有闲着，近期多盘计划加推，联发棠颂、佳兆业湖心溪岸更是节后两盘即加推。
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佳兆业湖心溪岸：首开在即！洋房、高层都来了
首先受关注的是纯新盘佳兆业湖心溪岸，项目样板间目前还未公开，预计节后能亮相。
和现场工作人员交流得知，项目计划节后首开，估计一周内会开始升筹，但金额不能确定。
项目预计首开1、3、5、6、7号楼，高层户型面价在95㎡—119㎡，复式洋房面积在140㎡、220㎡，毛坯交付，均价预计在2万/㎡。
首开楼栋及户型分布
首开户型：
高层119㎡（3室2厅2卫1厨）
高层94㎡（3室2厅2卫1厨）
复式140㎡（ 3室3厅2卫1厨）
复式洋房一楼220㎡（ 3室3厅2卫1厨）
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中旅运河名著售楼处亮相延迟，现场曝光！
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大运河府：在售大户型，房源充足
目前在售3、4号楼的大户型，以125㎡—140㎡户型为主，剩余房源约60多套。
在售楼栋正对着公园
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四季春晓：10月加推，洋房、高层都有
四季春晓预计10月20号左右加推3栋洋房、1栋高层，楼栋为3、4、5、10号楼。
目前已经开始预约，需要冻结1万的资金。
项目后期只有两栋洋房就清盘。
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联发棠颂：蓄客基本结束，节后就开
联发棠颂预计节后加推，为1栋洋房（64套），1栋高层（260套），项目这轮加推已经蓄客大约有600组。
加推楼栋示意
目前项目登记没有特别高的门槛，提供中信银行5000元的存款证明。
除此之外，今年项目还有一批房源加推的计划。
该项目是联发在苏州唯一一个独立操盘的项目，据了解，联发也有苏州拿地计划。
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翡翠河滨雅院：今年清盘，开盘时间待定！
项目计划今年将剩余5栋楼全部加推掉，但具体加推楼栋、时间都还未确定，10月应该会有一批。
目前项目还没有开始登记。
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新希望锦麟府：10月迎高层首开
金九银十，直击苏州楼市平台的楼市测温还在继续，你还期待看到哪个板块，留言告诉我们。