之前就有买房人老是吐槽“刚需买房太难了”，确实，现在苏州高价地频出，3万+/㎡的楼盘更是数不胜数！
而经我盘点，苏州3万+/㎡的新盘，竟然有33个。其中园区、姑苏区占据了半壁江山。此外，新区狮山、吴中木渎、吴中太湖新城3个板块也是高价盘的供应主力。那么至于这些高价盘能卖这么贵的原因在哪？为什么有这么多人拼死要抢这些楼盘呢？今天我将从地段、产品、房企实力等方面，深挖一下苏州这些楼盘卖3万+/㎡的底气到底在哪？据不完全统计，苏州单价在3万+/㎡的新楼盘，共33个。其中有6个纯新盘尚未开过盘，放风价全部超过3万/㎡。从项目位置上来看，园区、姑苏区数量最多，总共18个在，占据半壁江山。此外，单价超过3万/㎡的楼盘主要集中在新区狮山、吴中木渎、吴中太湖新城3个板块，相城、吴江鲜有楼盘单价破3。新区共6家楼盘上榜，其中4盘均位于狮山及周边，1盘在科技城，1盘在浒关。新区狮山，毫无疑问，妥妥的高端改善盘密集地，富人置业首选板块之一。吴中3万+/㎡的楼盘主要集中于木渎和吴中太湖新城。此外就是城南，有一个地王级项目——久寻花园。吴中木渎，有3个楼盘上榜，国礼、姑苏上府和国瑞熙墅。这几家楼盘单价高，主要在于产品定位高端，打造纯改善社区，以叠墅、联排为主。吴中太湖新城，作为后起之秀，近年来涨势喜人。凭借高规划、高起点、不可复制的湖景资源，全面迈入改善，新盘单价普遍在3万/㎡左右，而且几乎没有小户型。而吴江和相城，仅仁恒溪云雅园和绿地云景这两个楼盘。这两个楼盘价格能在重重限制中突破3万/㎡的大关，产品无一例外主打稀缺。以上33个楼盘，产品类型上，几乎全部为精装修交付，就木渎的3个楼盘为毛坯房。而且纯洋房社区极少，多为高低配。定价上，价格能超过3.3万/㎡的，几乎全是地段加持。那这33个楼盘，凭什么能卖3万/㎡，是谁给的勇气呢？经我观察，大抵是以下几个原因：1、地处核心区域、配套成熟，一出生就有光环，比如古城、奥体、狮山东原印长江，姑苏内环，绝版地段，紧邻第一梯队学区房——苏州市实验小学，给人无限遐想。林溪雅苑，生在园区奥体，占据C位，出门就是奥体中心、儿童医院、“星”字头学校、地铁这种优质配套；户型方正、通透，带超大面宽阳台，还有180㎡王炸大平层！2、产品高端、别出心裁，是科技住宅、是智能化社区等科技城金茂府，配备“十二大科技系统”，为住户营造四季如春、隔音降噪、温湿平衡、空气清新的居住环境；同时配备智能家居系统，包含一键呼梯、远程监控等功能。3、品牌房企、产品稀缺，比如是叠墅产品、是大平层，主打圈层以木渎为例，新房整体网签率都不高，但毕竟“限墅令”下，叠墅产品供不应求，只要产品做得够好，购房者同样愿意买单；大平层产品也是如此。中铁诺德姑苏上府，1.3超低容积率，还是准现房；产品上，一梯一户，约3.15米层高，约6.15米客厅挑高，带地下储藏空间、最大约35.4㎡的高拓面积，带最大约253㎡的超大花园！金融街融悦湾，除了赌一把吴中太湖新城的潜力，未来高楼林立、商业遍地，更有169-212㎡奢装大平层，框住了圈层；户型设计配备大面积落地玻璃窗，感受绝佳的瞰湖视野。仁恒溪云雅园，一跃成为相城在售最贵的楼盘，也是集齐了仁恒品牌、金钥匙物业、自带会所、140㎡起的纯改善圈层、双地铁、紧邻商业等优势于一身，才敢卖3万+/㎡的价格！由此看来，高价盘有高价盘的底气，不是地段绝佳，就是在产品打造上独具匠心。以上这些楼盘，你怎么看呢，欢迎底部留言，或者加微信进群讨论！
