金九银十开启，各家楼盘都是铆足了劲，苏州马上要迎来新一波开盘潮！
位于新区横塘的星河胥江新著刚刚结束验资，马上入市！今天我来到现场，为大家带来最新信息：
1.项目为全洋房社区，近期开盘，首开放风价3.2万/㎡，验资100万，预计2022年11月精装交付。
2.项目共规划105㎡、125㎡、133㎡、143㎡四种户型，首开推出133㎡以外的三种户型，得房率最高达84%。
正文之前，我们先来投票：
1、验资100万！放风3.2万/㎡！纯洋房社区马上开盘星河胥江新著位于高新区横山青春路南、晋源路绿化地东，属于新区横塘板块。2019年，星河地产以18.38亿拿地，楼面价17340元/㎡。
去年星河地产在苏州连拿三地，作为星河落地苏州的第一个项目，胥江新著雅苑声势不小。●2019年9月27日，吴中木渎苏地2019-WG-37号，楼面价15380元/㎡；●2019年11月6日，姑苏平江新城苏地2019-WG-45号，楼面价17927元/㎡；●2019年11月6日，高新横塘苏地2019-WG-55号，楼面价17340元/㎡。6月，星河胥江新著开放临时售楼处，当时样板间挤得人都进不去。时隔近3个月，项目终于有了新消息！
日前，星河胥江新著验资100万为首开蓄客，到8月31日截止，目前只等预售证下来，即刻开盘！项目规划27栋7-10F洋房产品，放风价3.2万/㎡，销售称首开会便宜点，后面加推一定会涨价。
楼栋分两个方向分布，1#-16#面朝胥江建造，17#-30#大体朝南。整体容积率1.5，楼间距超1:1，居住会比较舒适。首开楼栋为2#、5#、23#、25#、29#，中间133㎡户型的楼栋因工期问题暂时不开。
项目打造少量地上停车位，车位配比约1:1.27，停车位充足。小区共三个出入口，人行、车行、消防出入口，人车分流。未来小区由星河自持物业管理，物业费大概2.97元/㎡/月左右。项目预计2022年11月装修交付，据称装标不低，具体如下：
2、一梯两户！4种户型覆盖人群广，得房率高达84%星河胥江新著共四种户型，以四房为主，建面约105-143㎡，一梯两户设计，得房率在82%-84%。本次推出的是105㎡、125㎡、143㎡的户型，开放了105㎡、125㎡的样板间，一起来看看。建筑面积105㎡，3房2厅2卫；
建筑面积125㎡，4房2厅2卫；
建筑面积133㎡，4房2厅2卫；
建筑面积143㎡，4房2厅2卫。
105㎡三房两厅两卫▼
105㎡三房户型优缺点都比较明显。三开间朝南，南北通透，房间都有大飘窗赠送，格局更大气。
客卫带大飘窗，但是贴近入户门，私密性不足。
125㎡四房两厅两卫▼
125㎡四房采用横厅设计，双阳台、四开间朝南，采光效果更好。同样赠送大飘窗，实用性高。四房可满足大家庭需求，北向书房面积比较小，靠近入户门，可能会有噪音干扰。如果不需要那么多房间可以直接改造成餐厅。不过据说客厅和书房之间的墙要承重，不可以打掉，改造餐厅的话格局可能没有样板间那么舒适。
133㎡四房两厅两卫▼
133㎡四房改变了书房和餐厅的位置，保证房间的私密性。南北通透、双阳台设计保证采光。不过横向的长廊不好利用，存在一定的面积浪费，同时竖厅的视觉的空间感上可能没有那么好。
143㎡四房两厅两卫▼
143㎡四房扩大了客厅横向距离，打造横厅设计，四开间朝南采光更好一些。不过入户横向长廊的问题更严重，主卧卫生间马桶正对着洗漱台，同面积段户型可以有更好的设计。星河胥江新著地处新区横塘板块，板块内唯一在售的新盘是仁恒运河时代。但与项目作比较最多的是地处狮山的上瑞阁，地价接近，不少人猜测星河胥江新著售价会对标上瑞阁。而此次项目开盘放风3.2万/㎡，确实与上瑞阁前期备案价接近。- 星河胥江新著：地价17340元/㎡，放风价3.2万/㎡，装修洋房，建面105-143㎡。
- 上瑞阁：地价18000元/㎡，前期均价31977元/㎡，装修高层，建面107-186㎡。
- 仁恒运河时代：地价31050元/㎡，前期均价38000元/平，装修高层、小高层，建面165-203㎡。
星河胥江新著与上瑞阁户型面积有相似之处，比产品，肯定是洋房更舒适。不过星河胥江新著地处横塘，在很多配套资源上不如上瑞阁，具体配套如下：
项目距离地铁3号线横塘站287m、石湖北站986m，公共交通比较便捷。项目西侧是苏福快速路，可转换南环、东环、西环，方便自驾，不过靠苏福快速路一侧的住宅可能会有一定的噪音。项目距离苏州高新区成大实验幼儿园1.7km、成大实验小学1.6km、高新区一中滨河路校区2km。目前周边没有其他学校，如果按这个配套上学距离有点远，不太方便。
项目距离横塘农贸市场720m、汇金新地商业广场1.1km、可满足日常的购物需求。距离万达广场2.9km、狮山永利广场3km、龙湖狮山天街4km、绿宝广场5km，可坐地铁出行，日常逛街可能有点远。周边集聚建材家居店，据销售说项目对面的店铺要全部搬迁，不知道未来周边的商业配套会不会有所改善。
编者有话说：
总的来说，胥江新著雅苑地价低、又是洋房产品，交通便捷，放风价3.2万/㎡有一定的价格优势。
不过项目地处横塘，在学区和商业配套上比狮山的楼盘逊色一些。
日前上瑞阁也传出要加推的消息，我会持续跟进。你更倾向于购买胥江新著雅苑还是上瑞阁？
欢迎在文末留言或进微信群讨论！
