惨！苏州湖西大型商业，开业3个月，已经凉透了……

撰文：王三一 直击苏州楼市编辑，欢迎加我微信woaisuzhou123，咨询买房问题。

有一部剧里说，比悲伤更悲伤的是空欢喜

我想，没有谁能比湖西人更懂这种心情了！

盼了很久的万科美好荟，刚公开就直接凉了！

本来附近就两三家商场，这下又没得选了

……

美好荟——作为万科旗下品质商综，开业前曾经“放狠话”，要服务于周边近20个住宅，影响约10万人。

美好荟效果图，看起来高端大气上档次

结果，刚刚开业3个月，就生意惨淡，人气寥落。今天我去实探，发现好多店家聚在一起聊天，走道里除了工作人员半天遇不到一个人……

诺大的商场，上上下下也就这么些人

就在不远处的老牌商场——双湖广场，人气则非常高，对比之下，万科美好荟简直被碾压成渣渣。

问题到底出在哪里，我决定来实地调查一下！

湖西玲珑美好荟

体量：1.74万方

覆盖范围：2公里

影响社区：20个住宅、10万人

开业时间：2018年12月30日

引进品牌：乐购express、银吉姆健身、FASSCO 福思克、星巴克、汉堡王……

01

实探万科美好荟！

真假难辨！是商场还是超市？

论一个1.7万方的商体，为何沦落为社区底商？逛完之后，感觉可以做这个调查栏目了！

塘南村公交站下车，左边就是美好荟了，侧面一整面墙上，只有两块又长又小的商家广告牌，显得很小气，一点也没有商场热闹繁华的感觉。

走个5分钟就到了美好荟的正门口，商场是半开放式的，有1/3的空间都在外面，很有艺术感，这种设计人多的时候，显得有“都市自由”，但人少了，就显得空空荡荡、冷冷清清！

正门就有扶梯，可以直接上到你想去的楼层，也是蛮方便的。

1楼走进去就是乐购超市，里面员工在摆东西，中间有一个顾客进来了，转了一圈就走了。

左右两边是这家商场扛把子——星巴克和汉堡王，星巴克的店里还有几个顾客，都是万科湖西玲珑的业主，没有外来的顾客，而汉堡王店内就更加空了！

还有店家坐在门口，聚在一起闲聊，通道里除了工作员工也就基本没有走动的人了！

2楼、3楼基本跟1楼一样，只有几个店家在闲聊，还有带着孩子来玩的家长，基本没有顾客。

▲在弹吉他的店主

▲挂着营业牌但反锁的餐厅

好不容易碰到一个顾客，我走上去跟他谈了一会，陈先生说，“我到这边就是逛超市，买买日常用品，要是吃饭、看电影的话还是去双湖，或者园区，这边吃的都是小店，不适合跟朋友玩、聚餐”。

他还提到，旁边老小区多，但别人小区里都有菜场啊、超市什么的，也没必要非要来这边，而且这边的新小区，都交付不久，很多都是跟他一样在附近上班的租客，也就过来买点日常用的东西。

如果不是亲眼见到，真的不敢相信，一个刚开业3个月的商场，生意就这么惨淡，基本就被附近的居民当超市用了。

02

对比太强烈！

另一边双湖广场，生意火爆！

作为湖西老牌的商场双湖广场，距离美好荟2公里，客群都是来自附近2公里的居民，但他的情况跟美好荟就是天差地别了！

群星苑一区东下车，往企鸿路走8分钟就到了，交通优势明显没有美好荟好。

门口停放了满满的电瓶车，左右两边的墙上贴满了商家广告，虽然是工作日，里面小店也是灯火通明，音乐声此起彼伏，商场的调性一下子全来了！

引进的商家也是大牌又优质，像阿迪、耐克、KFC等。一共有6层，从餐饮服饰到儿童教育都涵盖了，商业面很广。

后面还有外卖员专用的停车地，也是满满当当。

同样都有星巴克，这边的星巴克，屋里屋外都坐满了人！而那边的只能靠自己内部输出。

我转了一下周围附近的小区，商业氛围较浓的地方只有双湖广场和娄葑街，附近安置房、老小区很多，尤其是群星苑这种小区，基本没有自己的底商，超市也是便民的小型超市，所以双湖成了不二选择。

美好荟冷清的原因，我认为有几个原因，抛砖引玉和大家交流：

1、定位偏向于社区服务是一个方面；2、还有周边老小区底商很成熟，不缺日常用品的需要；3、而且美好荟资深的商业类型也不多，不够优质；4、从美好荟到双湖开车只要10分钟，新小区的居民被分流也是一个大因素。

总之，湖西人好不容易等来的一个商场，到头来，只是换了一身衣服的小区底商，除了失望，就剩下美好荟零零散散的顾客了！