地惨实惨！万科2018年以9539/㎡抄底的地，2021年你以8500/㎡买现房……
张坤说过，任何长期有效的投资策略，短期必然间歇性失效。短期有效的投资策略，长期必然失效。
因此，一个投资人无论采用长期策略还是短期策略，他必然在某段时期面临业绩的落后。
价值投资，短期经常失效，所以长期有效。炒概念，立竿见影，天天见效，所以长期失效。这世上根本就不存在长期和短期都有效的投资策略！因为如果短期一直有效，必然会导致大量的人进入该领域，采用该策略，从而塌方，导致该投资策略长期失效。
——千亿顶流基金经理张坤
二小姐是长期的“价值投资派”，无论买股还是买楼，我看的是基本面+现金流，租金/分红不足以支撑价格的我坚决不买；在我的投资策略里，“保住本金”永远都比“博取收益”来得更重要；这十几年来，我一直走的是“暴赚+小亏”的路线；
但有的人和我不一样，他走的是“小赚+暴亏”的路线，他没有自己成熟的投资价值评价体系，只是跟风，看见别人赚钱了他也冲进去，从来不问问自己“为什么能赚到钱？”
大部分情况下，跟风的确能赚到钱，但只要你接到最后一棒，就会产生暴亏，前面十次的小赚都堵不上暴亏产生的大窟窿，股市里“用几天时间跌完几个月的利润”就是这种现象的准确注解，哪怕前面全是赚的，一次就能让你赔个精光！
做投资总会有波动和盈亏，看走眼的二小姐一样赔，就像张坤说的“长期有效的策略必然面临着短期失效”。但因为触发我入市的条件极为苛刻，意味着此时市场点位极低，哪怕赔也赔不了多少，哪怕赔十次也都是小钱，可一旦困境反转成功，逻辑改写，遇上暴击，我就会暴赚！
因为我总是在恶劣的不景气市场入市，所以我亏损的次数比你想象中多得多，并不是所有困境都能得到反转的，但不要紧，所有的小亏都能被偶尔几次的暴赚挽救回来！
频繁小亏+一次暴赚=赚
频繁小赚+一次暴亏=亏
这就是二小姐和很多投资人的区别
但是，我这种投资策略，有一个致命的弊端——永远无法从“前人是否赚到了钱”这里获得启迪和信息，我永远无法跟风。
股市2400点入场
上海2008年入场
杭州2015年入场
珠海2019年入场
我进入的每一个场子
前人都未曾赚到钱
但我还是义无反顾地入场了
二小姐靠“价值投资”来预判入场时机，不靠“前人有没有赚到钱”来预判入场时机。所以，今天我继续来写一个“前人未曾赚到钱”的市场。
2018年底，“环京一哥”华夏幸福遭遇经营困境，他低价折让股权，找平安融资138亿；他低价抛售土地，找万科融资32亿，他不计任何财务成本和资金成本，只求尽快回款。
万科以微末代价，拿下了华夏幸福环京重要战略地块整整10宗地，分别位于廊坊、涿州、大厂、霸州等地，交易作价32.34亿元，总用地面积33.9万方，平均土地售价9539/㎡。
大佬抄底就一定赚吗？
不见得
9539买的地，今天至少要卖到18000才能保本！万科显然赔了，但抄底的价格至少代表了市场对其的最低估值，万科认为：这个市场的土地就值9539/㎡！
二小姐一直说我根本没能力预判到杭州能涨成今天这副鬼样子，我就是个到处捡便宜货的命，1.8万的世纪城、1.2万的市北、1.3万的新街都很香，我以这个价格买入至少立于不败之地了。
环京版块的历史最高价发生在2016年年底2017年年初，当时，燕郊干到4万，香河干到2.3万！2018年万科以9539/㎡抄底环京土地，原本是等待环京逻辑反转从而赚钱的，他是顺便卖到18000的！而今天三年过去，2021年，二小姐以8500-9500的价格叫卖环京的现房！还送车位！
我知道，前期进入该市场的人都没赚到钱，但我还是坚持写今天这篇文章。因为二小姐从来不靠“前人赚钱没赚钱”的指标来研判市场。2016年进入杭州市场的人也只能看见前人赔了整整五年的钱！
环京版块的楼市走势，紧随帝都楼市
帝都走得难看，环京跌得凄惨
没错，这里房价的确连跌四年
可这里真的没人么？
不！这里多的是北京外溢的社畜！9000元/㎡房子，两房租金1500-2000元/月，全年满租率大约在10-11个月之间
这里背靠成熟就业中心，拥有真实的外溢需求；
这里有类似通州这样确定性高，红利巨大的概念落地，拥有足够长的成长空间；
这里的房价，被狠毒的限购政策打入谷底连续三年，所有泡沫都被撇去，真正意义上的跌无可跌；
这里的价值与价格，发生了严重脱钩。利好在不断兑现，但价格始终未涨。除此之外，至关重要的一点来了——
北三县的限购政策放开了。
限购就是一个城市房价的安全垫
限购有多严格，时间有多长
安全垫就有多厚
想一想杭州是哪一年放开限购的？
2014年
想一想2014年杭州楼市的价格？
残酷限购打开的那一天
应该就是楼市的最低谷
不管未来的想象力有多大
至少你立于不败之地了
环沪两万八
环杭都要一万八
环京实惨，连2018年自以为入场抄底的万科都被套得死死的
环京——已经发生超跌现象
我的价值投资逻辑体系告诉我：哪怕短期策略失效，但长期策略不会失效。每次当开发商跪下来求你买房的时候总会存在投资机会——打开限购，就是它逻辑反转的时刻！
二小姐精挑细选首付30万的环京刚需上车盘，全国知名大品牌房企，实景现房！即买即住！不用担心烂尾，不用担心维权！二小姐贵宾团特享：均价9500/㎡还送车位，实际售价约合8500/㎡！贷款96折，全款94折，特价房9折，统统送车位！首房首贷3成首付；二套已结清也是3成首付；二套未结清5成首付
香河实现20分钟通勤北京：公交车1小时直达北京国贸、自驾车26分钟到达通州北京市政府所在地；唐京城际铁路22年6月通车，此外，地铁22号线已开工、6号线东延都以提上议程，未来燕郊、大厂、香河这些板块的通勤速度会进一步得到提升。
投资的可赚可不赚，全凭自己的眼光，但北京刚需外溢客户我一定要力劝上车！这些年来我看过太多优柔寡断连自己的上车自住盘都不肯下单的人，别犹豫了，这里就是京津冀版块穷人们的福音，首付30万以内便宜实惠上车首选之地，离北京城仅一步之遥！
利润上限不封顶——香河曾经涨至23000/㎡；损失下限有托底——天塌下来有万科在2018年以9539/㎡均价买入的十宗土地帮你垫背！你要知道，9539买的土地，售楼保本价就要18000了！！！