瑞典租房全攻略

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在瑞典租房是一次不小的挑战，不仅仅是来瑞典的新人，任何想要在瑞典租住的人都会发现瑞典存在着严重的租房资源短缺。本期内容将带你深入了解瑞典的租房市场，让你的租房变得更加简单。

1.为什么在瑞典租房这么难？

简单总结为一句话：需求大于供给，这在像斯德哥尔摩、哥德堡、马尔默和隆德这样的大城市尤为明显。整个瑞典的住房建设速度远远落后于人口增长速度，所以导致住房严重短缺，价格飙升。

所以当你发现租房困难时，不要忧虑，包括瑞典人在内，很多人都在面临这个问题。

2.怎样做才能增加租到房的几率？

想租到合适的房子，你能做的有很多：

1）调整你的预期

很多人觉得这句话很刺耳，其实你的要求和实际的租房并不是一致的，所以调整租房的心里预期才会有机会租到房子。下面让我们来看看斯京的租房价格：

一室（租住时间至少6个月），每月3000-4000克朗

单身公寓（租住时间至少6个月），每月8000克朗左右

两室一厅公寓（租住时间至少6个月），每月13000克朗左右

2）去城市周边看看

如果你离开市中心去城市周边看看，也许能找到合适的房子。市中心房子的需求是很大的，这时候你就要自问一下，真的有必要住在市中心吗？

在瑞典人心中的“城市”概念通常是很小的一片区域，乘坐公共交通在10到20分钟就能到达的。住在市郊，意味着你离大自然更近，同时还能享受到与市中心同样的城市服务。

3）写一封出色的租房申请

租房市场房源的短缺使得申请过程的竞争变得异常激烈，写出一封出色的租房申请信很大程度上能增加你的成功租房几率。

还有一个小技巧，可以下载Easy Rental的App，上面有很多房源。

3.长期合同VS短期合同

租房时你会很快发现，一份短期的租房合同会比长期租房合同来得容易。大多数来到瑞典工作或学习的人都希望寻找到能长期租住的房子，没有人愿意每三个月搬一次家。但是短期合同也有一定的优势，同样也有劣势，下面我们来看看长期合同与短期合同的优劣对比。

短期合同

想要移民瑞典？或者你刚刚来瑞典，急切地寻找一个落脚的地方？那么我们建议你选择短期合同，因为你很有可能不久后换一个地方，但是短期合同有着自己的优势：

1）大量的房源供选择：很多瑞典人选择将自己的公寓在自己外出度假或去他国工作时出租，所以短期租赁市场的房源要远远多于长期；

2）竞争者少：已经居住在这个城市的人们会尽量选择支持长期合同的房源，所以你会发现这些房子几乎无人问津；

3）价格低：短期合同的最大优势在于价格较低，时间范围一到三个月；

4）当你决定定居前要认真了解这座城市：当你选择了这座城市，你要清楚你究竟想住在哪里，公寓怎么样，你的薪水是否足以支撑你寻找一个更稳定的住所。

长期合同

长期合同是大部分人在寻找的，寻找到一个固定的住所然后专注于生活，避免为了房子而分心。当然，长期合同也有一些地方值得注意：

1）一年的期限：大部分长期合同是至少六个月租期，同时有六个月的延长期。一般情况下，你都能直接获得一年的合同，但是很少有超过一年的。很多时候，一年过后，房东都会把房子转租给另一户；

2）签约“bostadskö”：如果你想在瑞典长期居住，那么一定要去签约“bostadskö”。大部分瑞典人当他们18岁时就签约“bostadskö”——住房序列，这个等待时间是非常长的。当然，如果你有足够的耐心同时不那么挑剔，这也是一种选择。

4.寻找租房广告和房东

有很多网站和线上服务能帮你寻找到心仪的房源。

Easy Rental

这个网站帮助提供斯德哥尔摩地区的二手房租赁服务（租房者免费）。当你注册后，只要有空缺的房源都会通过邮件和短信的形式提醒你，为你节省了大量时间，同时可以第一时间联系房东。

Blocket.se

它是瑞典最大的分类广告网站，每天有大量出租信息，因为很多人在使用，所以竞争也很激烈。对于新人来说，这个网站有几点不足：大部分广告是瑞典语，房东每天收到大量的申请信，所以你一定写的简明扼要足够有诚意。

BostadDirekt.com

在这里你能找到很多的单身公寓和空闲房子，这个网站有英文版本但是租赁信息大多是瑞典语，浏览网站是免费的，但是如果你想得到房东的联系信息，必须要注册并支付695克朗/30天。

Facebook群

在瑞典有很多租房的脸书群，通常是合租或者转租一个房间，同时你还可以认识更多的人。

Looking for accommodation in Stockholm

Rooms/Housing Stockholm

People looking for a flatshare in Stockholm!

5.怎样避免上当受骗

骗子不分国界，这几年，瑞典针对移民群体的租房骗局案件逐年增加。大多数骗局都是租房者提前支付一笔定金给并不存在的房源，因此而上当受骗。在斯德哥尔摩、哥德堡、马尔默和隆德这几个大城市尤为突出，归根结底还是房源短缺。

瑞典租房的黄金法则：

1.在没有看房和签合同之前不要支付任何的费用；

2.不要使用现金支付。如果你和房东发生纠纷，现金支付很难追查；

3.不要把你的ID或护照拍照发给房东；

4.每次租房前都要查看房东的ID，看看是否与本人一致（姓名、手机号码和人口号）；

5.谷歌搜索房东的姓名，看看是否有其负面新闻和相关骗局。

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