业主点外卖遭业委会砸门威胁！业主该如何维护自己的权益呢？

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结合业主因点外卖遭业委会砸门威胁，谈谈业主该如何保护自己的权益

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本文作者丨王玉臣

某小区不让外卖进去，需要业主出来自己取。一位业主在群里反映了下，竟然遭到业委会委员一众上门砸门威胁，态度十分恶劣。

业委会本应当是为保护广大业主的合法权益而生，什么时候变成了这种大反派呢？

一、业委会的诞生实属不易

很多人都知道，在小区里成立业委会十分不容易，往往会遇到三个大难题。

第一是业主的组织工作难度大

首先，本身现在业主之间就属于比较松散的关系，不像几十年前大家都很熟的邻里关系。比如，大家之间没有联系方式。

而且，很多业主其实对成立业委会或者团结起来维护业主的共同利益并不是很积极，很多人只是想坐享其成。再者是缺乏足够的利益驱动或激励。

第二是即使组织起来也未必能达到法定的表决比例，或者业主很难做出共同决定。

比如没有全体业主名册或业主清单，就没法核算表决权。甚至有的小区可能开发商占地面积比例也比较大，这样业主就更难通过决议。

第三是成立业委会面临得不到开发商或物业公司的支持。

成立业委会的驱动力往往是因为和开发商或物业公司之间产生了矛盾，希望能更好地去维护业主的利益。作为矛盾的相对方开发商或物业公司往往不太支持，甚至还会采取一些破坏行为。

所以，很多小区的业主特别想成立自己的业委会，去更好保护自己的权利，却因为这样那样的难题只能望洋兴叹。

为数不多的小区能成立业委会本身就是一件难得的幸运事件，但是如果某些人在成为业委会委员后变得膨胀，或被收买，或被贪念蒙蔽了双眼，负面影响也是极大。

二、遇到不合格的业委会怎么办？

首先，水能载舟，亦能覆舟，既然业委会委员是广大业主选上来的，当然也能“选下去”。不过，遗憾的是，正如成立业委会很难，要想把不合格的业委会委员“选下去”也是很难的。一方面启动程序难，另一方面组织起来更难。

其次，虽然从程序上让不合格的人退出比较难，但是可以通过一些合法合规的方式试着让其自动辞职。

要想采用这种方式，有两个核心点：第一个是必须有充足的证据，充分地取证，证明这些委员不适合，比如有证据能够证明其不符合法定的或小区业主公约所规定的业委会委员资格。

第二个是可以在完成取证的基础上，向当地的街道办提起相关的查处申请，对这类委员的不当行为，甚至违法行为进行反映，要求依法处理。

再次，对于业委会作出的不适当的决议，还可以视情况提起相关的撤销之诉。

总之，成立业委会不容易，成立后，业委会委员更要洁身自好，无愧于自己，无愧于广大业主！否则，广大业主就要拿起法律的武器，勇敢地保护自己。

排版编辑丨黄忠帅