房地产暴利 还能持续多少年？答案是......

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：姐，如果广州买房投资，你会选择哪块区？你觉得广州房地产投资还有多少年光景？

回答：据说万博不错，我没在广州买。老有人问，还有多少年，房产投资一直都机会的，欧洲这么多老的城市，不照样有人吃这碗饭。其实后来想明白了，大家问的是暴利，那差不多还有20年。

提问：你这边遇到房东跳价，一般怎么处理的啊，最近签两套都被跳价了

回答：这个没办法在这里回答有几个注意点：

1.会和业主谈成朋，友

2.会和御用中介打配合3.会装穷

提问：房姐，你好 我是通过大学生落户武汉，现在是武汉公共户，老婆，小孩现在都还是省内户口，本想的是先以我的名义买学区二手房，方便小孩上学，等房产证到手，先我的公共户转成房子所在地常住户口，然后老婆投靠我，户口也能转成武汉户口，再小孩就可以直接上户口了，最后再在房产证上加人我老婆的名字，现在是因为我的征信出了点问题，银行不给贷款，然后就想现在要是房产证上直接写上我和老婆的名字，用我老婆的名义去银行贷款，银行会批吗，我的征信会不会影响她贷款，我的户口还能不能转成常住户口，她还能不能随我一起落户，小孩落户会不会有影响，因为想的是下半年就可以直接在武汉上学，急急急

回答：1.征信有逾期也可以操作放款，这不是问题。2.你买二手房，户口落在房子里之后，孩子户口就可以随迁了

提问：姐，好。感觉今年武汉三环内限价楼盘越来越少，神盘开盘价格比以往都涨了点。您分析下武汉明年还会有限价政策吗？还会出现新的性价比高的神盘吗？四星之光，联投花山2盘明年还会有加推吗

回答：限价解除，房价松绑，倒挂现象逐渐消失没有

提问：首付款不够，除了亲戚朋友借，还有其他什么渠道凑吗？

回答：融资渠道很多，详见知识星球内部资料《各渠道融资成本等级排序》

提问：美丽的武汉房姐你好，我是农村的，想给儿子买套房子，儿子30了还没成家，我们在公主岭做点小买买，是在公主岭买还是在长春买合适，要是在公主岭买肯定便宜，但是没有生值空间，在快手上看到有一些讲财商的主播说可以0首付买房，还说10万首付就能在省会买套房子，他们说的靠谱吗，请求房姐指点，辛苦了，谢谢。

回答：买省会，除了长春也可以关注沈阳，房价马上要启动了。0首付新房可以操作，新房就是开发商首付分期。0首付不是我们关注的，主要是价格

提问：请教楼栋楼层户型选择一些原则，具体顺序，纯投资追求回报率

回答：一般选择次顶，性价比最高。10层到次顶之间，选择单价最低的。

提问：房姐你好，请问如果找亲戚代持武汉的房子，后面过户都需要哪些手续？大概费用都涉及到哪些？是按照当时的房价来计算的么？谢谢

回答：风险控制:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售代持人过户给你也需要走买卖流程，契税，个税这些都需要。具体税费按照你的过户报价来算，可以报低过户价格

提问：CF客动不动负债十几万，为什么没有见过断供的？

回答：过山车比自行车更安全。一名职业投资者，买入之前，现金流进出都要列出来。哪里有富余，哪里需要抹平，怎么抹平，都安排好了。数控机床车零件，自然比锤打斧凿更安全。

提问：以前您没有提过苏州，这次苏州园区暴涨，是否说明苏州其实很有投资价值，只是您不了解？

回答：很少提过苏州，因为基本没有在苏州踩盘，对于城市的具体脉络不清楚。但是从大的城市层面来看，是足够清楚的。苏州，本质是一个二线走向三线的城市。核心的原因：一是上海的吸血，二是行政级别的不足，三是全国人口的停滞。对于三四线城市，房价其实不完全遵循一二线的逻辑。房价的上涨是货币现象，超发的纸币一级级下流。等到了三四线，已经所剩不多。只有积累了相当长一段时间，或者由于一些特殊的定向输送资金，才能吸满水迎来一次井喷。所以三四线城市，往往是五六年不涨，一次性涨50%以上或者翻倍。但归根结底，缺乏后劲。苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空掉了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。在货币的趋势下，苏州还会涨，三四线都会涨。但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。

提问：姐姐好，网上看了下东原启城的一期二手房价格才13300多，也有可能是数据不准确，因为我在贝壳找房上没有看到东原启城的二手房信息。但是小区旁边的清江锦城三期的房子都已经挂出来16000了，想听姐姐是怎么看待这个情况。期待您的分析，谢谢。

回答：安居客的二手房信息都是中介钓鱼的，还没有交房呢

提问：据说国有银行从今天开始执行首套上浮15%，是真的吗？

回答：部分银行下调了

提问：接下来这几年建议一线淘笋还是去不限购大城市？按理说一线死很久了，应该要回归一线吧

回答：短期投资看各地政策，地方政府欢迎你去，又有性价比高的项目，双赢的事情一定做。5年以上长期投资看城市基本面，以及片区发展情况。

提问：您好 海南陵水的碧桂园珊瑚宫殿高层有升值空间吗

回答：陵水县一共20万人，一共卖给外地人20万套，海南岛限购，你指望本地人未来接盘吗？即使不限购，买旅游地产的人，各个眼高手低又挑剔，都在一手豪华售楼处里吹空调享受如沐春风的服务，谁会一身臭汗来买你的二手？

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。