降准降息后 什么时候轮到武汉涨?已有答案!
回答:集体房产证表示这个房子你拥有使用权,是可以交易的,但是一般银行无法贷款。谨慎
提问:考虑学区,武昌,想买对口武汉小学的房子,帝斯曼怎么样?可以入手吗?还是老破小更值得购买?
回答:分情况,以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力,只能买一套学区老破小。这类情况不建议买,抗风险能力太弱,不如入一个学区稍微差点的,但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是具体也要结合自身情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大,不用非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房,还想买一个学区老破小,单纯为了挂学区,方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房降价,对自己的影响也不会太大。
4.一步到位,买一个大一点的学区房,比如100多平米500多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买,面积越大,总价越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家,现在武汉老破大的流动性越来越差,未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早,现在学区的政策变动风险大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑买学区房的时候,这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求,该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》
提问:房姐,怎么看待汉阳这个区域的发展,感觉房价涨的好慢,经济也不行,不知道未来怎么看?
回答:汉阳一直是补涨板块,不是领涨板块,目前拆迁力度挺大,三环内长持也不会很差。
提问:万能的房姐:请教一事,我购置商铺62W,50%首付+50%开发商延期一年延期付款(1年分4次付完),今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款,但因刚有一次信用卡逾期,没有办下来。现在信用已经可以了,请问还有必要办理贷款吗?贷钱出来买二套房用。遗憾的很,如果早一点加入房姐群,就不会买此房了。期待回复,非常感谢!!
回答:可以,全款商铺太占资金了,需要盘活,商铺可以抵押出5成左右。
抵押款用来付首付,会有首付贷嫌疑,建议先借钱买入,按揭下款后,再做抵押。或者换核做抵押。
现在进场不晚。
提问:房姐好,目前在武汉有房,手上有长沙购房资格,请问在长沙购房有啥好的推荐?感觉长沙新楼盘价格,政府限价应该有潜力,帮忙推荐购房区域或具体楼盘,投资自住两方面兼顾。未来几年有可能回长沙。谢谢了
回答:长沙投资涨幅不如武汉,近几年的二线城市发展中逐渐掉队了。如果自住的话可以看看居住范围附近的限价新盘
提问:怎么才能和中介搞好关系,看中一套房子被中介卖别人了。
回答:小恩小惠
赞 (0)