降准降息后 什么时候轮到武汉涨?已有答案!

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:从央行降息,到一线城市房价涨一波,有多长的周期?到强二线城市涨一波,有多长的周期?
回答:一线传导到二线需要6-9个月也需要结合当地的zf放水情况。大信号要看银行信贷政策,一线城市的大市,小的看武汉的库存去化量,去化时间,之前武汉卖不出去的板块销量情况以及银行柜姐态度等等。
提问:房姐你好,请问如何用54大法降低二手房税费吗?可以具体说说吗?谢谢
回答:详见知识星球内部分享。
提问:美丽的房姐,上海今年房价已经跌了很多。您还是长期看好一线城市的房价么?子弹100按揭买武汉三环还是上海西渡的预期回报好一点?谢谢
回答:一线城市中,上海经济持续走低,加上北京和上海一直赶人,目前更推荐深圳建仓,天花板更高。上海房价从2017年3月开始熄火,短期内看不到希望,如果有上海房票,未来也计划在上海发展,可以寻找低价板块淘笋。西渡老房子不少,目前没有大开发商进场拉动,商业气氛不浓,属于跟涨区,需要长持。
提问:求美丽的房姐翻牌。回国可落户深圳,无工作可贷款。希望在深圳买个小房子投资,也为以后回来做准备。无奈深圳有点贵,朋友建议买惠州。便宜又和深圳近。惠州能买吗?求房姐指点。
回答:你好,惠州自住可入,投资回避,接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了,排不上top10的城市房产并不是优质资产。深圳,广州和二线省会城市收益更稳。房产投资的诀窍就是不赌。确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域,才值得投入。融资的方法很多,多看看精华主题帖。
提问:新人首问:家住徐州,看中铜山新区娇山湖绿地湖语墅的一套洋房,距地铁站大约600米,地铁2021年开通。143平方,单价不足1万。是二套房,如果使用公积金贷款,首付还差15万,值得买吗?是借钱付首付合适?还是用商贷合适?
回答:你好,徐州已经补涨过一轮,在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞,成交量明显下降,二手房议价空间大。去年有朋友单价3千团购了铜山,绿地湖语墅单纯自住可以买,考虑投资不建议买了。
提问:首付有限,投资是选市中心小户型「50方左右」,还是郊区普通3房好点?
回答:房产投资是一门技术活,涉及地段、面积、品质,有主流战略,和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期,城市价值体系尚未沉淀,市中心的价格还没有涨起来,比如10年前的武汉天地1万+,这个适合就要赶紧买买买。
随着城市不断扩张,需求扩大,主城区房价继续上涨,近郊区二手开始接手城市新的需求,价格还只是市中心的三分之一,这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压,老破小价格开始和商品房接近,城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间,但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区,反正郊区也有了学校商场等生活配套,有了地铁接驳,一个小时也能进城,用距离交换舒适度,再加上开发商一手盘拉动,政策利好宣传,郊区一两个月之间就进入暴涨,这样的阶段,是城郊结合部不断向外移动的阶段,同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧,价格出现溢价。
内环的土地和各种资源都是稀缺的,但是稀缺本身不代表成长性,只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。
对于武汉这种大城市,政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒,zf教育几年立体式舆论引导轰炸,再偏的地段,在民众心中都会变成市中心,新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火,哪有城市浴火重生。真正的投资者,需要拥有一双慧眼,买在板块大涨之前。
如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部?比如,售楼部以规划了名校分校,医院分院,地铁以及商圈等作为最大卖点的板块,重点在规划。武汉能投资的版块只有4个,详见知识星球内部分享。
提问:房姐你好,请问下,还建房是集体房产证,可以入吗?还要注意些什么?可以贷款几成呢?
回答:集体房产证表示这个房子你拥有使用权,是可以交易的,但是一般银行无法贷款。谨慎

提问:考虑学区,武昌,想买对口武汉小学的房子,帝斯曼怎么样?可以入手吗?还是老破小更值得购买?
回答:分情况,以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力,只能买一套学区老破小。这类情况不建议买,抗风险能力太弱,不如入一个学区稍微差点的,但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是具体也要结合自身情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大,不用非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房,还想买一个学区老破小,单纯为了挂学区,方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房降价,对自己的影响也不会太大。
4.一步到位,买一个大一点的学区房,比如100多平米500多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买,面积越大,总价越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家,现在武汉老破大的流动性越来越差,未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早,现在学区的政策变动风险大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑买学区房的时候,这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求,该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》


提问:房姐,怎么看待汉阳这个区域的发展,感觉房价涨的好慢,经济也不行,不知道未来怎么看?
回答:汉阳一直是补涨板块,不是领涨板块,目前拆迁力度挺大,三环内长持也不会很差。

提问:万能的房姐:请教一事,我购置商铺62W,50%首付+50%开发商延期一年延期付款(1年分4次付完),今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款,但因刚有一次信用卡逾期,没有办下来。现在信用已经可以了,请问还有必要办理贷款吗?贷钱出来买二套房用。遗憾的很,如果早一点加入房姐群,就不会买此房了。期待回复,非常感谢!!
回答:可以,全款商铺太占资金了,需要盘活,商铺可以抵押出5成左右。
抵押款用来付首付,会有首付贷嫌疑,建议先借钱买入,按揭下款后,再做抵押。或者换核做抵押。
现在进场不晚。

提问:房姐好,目前在武汉有房,手上有长沙购房资格,请问在长沙购房有啥好的推荐?感觉长沙新楼盘价格,政府限价应该有潜力,帮忙推荐购房区域或具体楼盘,投资自住两方面兼顾。未来几年有可能回长沙。谢谢了
回答:长沙投资涨幅不如武汉,近几年的二线城市发展中逐渐掉队了。如果自住的话可以看看居住范围附近的限价新盘

提问:怎么才能和中介搞好关系,看中一套房子被中介卖别人了。
回答:小恩小惠
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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