重庆楼市上涨五步曲：启动、快涨、高峰、补涨、平稳。

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根据重庆楼市的板块轮动顺序进行分析：

第一步：两滨一嘴新房启动，连续几个盘都出现“日光”。

主要是外地客引发的购房潮。这个阶段一般是由3-5波外地流量集中一个板块大量吃进，开始有中介连续一个月都在指定的几个小区守着找房子；

建议：其实这个阶段还是相对平稳的，很多人还觉得楼市可能不会启动。这时候为了稳妥起见，还可以做一些房产置换，把负债率低的置换掉，跟着外地团吃进一部分两滨一嘴周边房产；

第二步：重庆北区新房、两滨一嘴二手房快涨。

一部分本地人开始注意到房价即将启动，这个阶段很多媒体文章在写“房价上涨启动”之类。北区开发商卖得“喜笑颜开”，基本上是开一个新盘就“日光”一个。

建议：这时候忌讳核心区追高，因为核心区基本上无笋了，建议手里的资产持有不卖并追加一套城乡结合部房产；

第三步：重庆楼市进入高峰阶段。

这时候重庆本地人开始恐慌上车，几乎主城每个总价200w以内的新房都可以“日光”，二手房一天一个价，“房东毁约不断”。媒体不断发声“房价上涨了”、“买房不能等”、“卖家市场到了！”

建议：这时候可以开始出售一批核心区的资产，尤其是小户型为主的资产。

第四步：重庆楼市进入补涨阶段。

重庆楼市进入“普涨阶段”，比较明显的就是巴南、璧山、江津和区县市场开始启动。这时候主城区的老破大进入“补涨阶段”。楼市政策加紧，适合出货。

建议：补涨之后的老破大可以出售了，这也是比较好的阶段。“一部分外地人”会误判老破大还有上涨空间，所以他们会上车接盘。

第五步：最后楼市进入平稳期。

可以多吃进多置换，多把负债率低的标的还清再抵押，等待下一波“风口来临”。

新区轨道盘可以长持等规划落地80%再走，不吃最后一口。

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