震惊！西永地价破8K、沙磁片区拆迁，重庆沙坪坝要起飞了？！
（图源网络）
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01
最近沙坪坝的楼市有两个事儿：西永土拍破8k和沙磁片区拆迁。
重庆西部从今年开始就很火，从中国西部（重庆）科学城概念提出，到成渝“双城记”政策利好、房地产上各大项目开盘现场大多人满为患，一直到前几天金科摘下西永8000+地块，我的朋友圈和公众号推送纷纷被西永刷屏。
（图源铭腾机构）
如此火热的西永，甚至让我忘了西永还属于沙坪坝。而事实上，“住在沙坪坝”和“住在沙坪坝”也并不是一回事儿。
对比下来，老沙区一直默默无闻地走教育路线，每逢高考才会让老沙区在新闻和茶余饭后的话题中现身。
老沙区一直给人的感觉很旧，甚至觉得坡区都要比沙区新一些。从商圈到楼房，都是如此。
今年开始，拆迁领头羊一直是九龙坡。老坡区拆拆改改，努力让自己旧貌换新颜。沙坪坝不想落后，也走上了拆迁的道路。
我在重庆某知名论坛上看到了沙坪坝沙磁片区的拆迁赔偿信息 ↓
（图源网络）
算下来这套房子46平米出头的老破小大概能赔付73w左右，建面赔付达到了1万5千多！
我闻到了浓浓的财富气息，这也是我这种拆东墙补西墙凑首付的人羡慕不来的……现在核心区好多二手房建面都达不到1万5一平啊！
想想黄观路拆迁赔付，也不能怪人家老居民不肯拆，确实价格没啥优势。不过既然能拆，还是拆了吧。要不留在手里以后也是越来越不值钱啊……
沙区拆迁听到的消息不算多，偶尔爆出一个还是比较稀有的。每逢拆迁必踩盘，看着外面淅淅沥沥的雨，我还是出了门。
02
到了白鹤岭社区，看着非常复古的老社区甚至让我觉得一丝丝的怀念。找了个高点的地方，一下子就发现了拆迁区域。奈何我和我的目的地中间隔着一堵墙，我犹豫了一下，一度很想翻墙过去。看看自己日渐突出的啤酒肚，还是算了吧。
（实拍）
于是我就在不算太大的白鹤岭社区里开始找路去拆迁地。
白鹤岭社区虽然不大，但是小路和岔路非常多。此时已是傍晚，又下着雨，天气雾蒙蒙的，周围又异常的安静，连鸟叫声都听不到。
我找到了一个小门进去爬了几层楼梯，发现前面的路是堵死的，于是折返回去；
（实拍）
在原地找了另外一个看似可以到达拆迁地的楼梯，气喘吁吁爬上去，又看到了一个小门，我走了进去，路仍然是堵死的。
但是这次出来的景象，和我之前走的那条路非常像……
我很疑惑的站在原地，思考了一下，突然惊醒——
我一直在原地转圈，怕不是G打墙了？？？？？
03
我瞬间被惊起一身鸡皮疙瘩，连忙跑出这个“是非之地”。站在拆迁办公室门口默念社会主义核心价值观，倒是明白了一件事：
青天白日的哪里来的G打墙，不过是老社区路窄又曲折，天色也暗了。两条路通向的是同一个目的地。我太过于专注低头走路，忽略了周围的景象，才觉得自己是原地转圈。
笑了一下，还是老老实实的问周围的居民要怎么走。
经过大爷的指路，我穿过一片崭新的运动场就到了目的地，只不过远远地就听到犬吠鸡鸣。这拆都拆了，怎么还有狗和鸡？
（实拍）
一路穿过废墟，跨过藏在水里的电线，竟然发现这片拆得七七八八的地方，竟然真的还有人住！
（实拍）
这是有什么难言之隐所以才没搬走么？这个居住条件未免也太恶劣了点……
楼下棋牌室的横幅还是崭新的，真是不管什么时候不能忘了打麻将啊！
现在这些老破小和周围形成了鲜明的对比。
（实拍）
这房子是真的岁数大了，也快成危楼了。该拆了。
绕到区域另一侧，我发现了还没拆的几栋小矮楼，这里也竟然还有人居住……
（实拍）
整体看下来，这片拆迁区域地块很平整，拆迁也是为了拓宽道路，缓解老沙区路又折又绕，红绿灯多所导致的路面拥堵情况。
想起来在搬来渝中住之前，我在老沙区住了一年半。那会儿就看到三峡广场王府井附近已经拆迁了一部分了，白鹤岭离三峡广场不远，顺便再去看看三峡广场附近的拆迁进度。
（实拍：沙坪坝大型洗脚城）
原来已经拆了的，还是那些建筑垃圾原地没动，后续要拆的楼体，整体进度已经加快了。八中对面的商家已经撤离，墙上写满了“拆”。
（实拍）
这片地拆了，有三个方向可以规划——住宅、商业、修路。
与盖住宅相比，私以为修建商业或者修路是比较合适的。
三峡广场面积小，需要扩容暂且不说，沙坪坝站周围的道路也需要拓宽。
周围的学校众多，树人小学、一中、三中、八中、重大和重师相当于把三峡广场包围了起来。学生的出行和家长接送使得每次一到上学放学的时候，学校门口就堵成猪肝色。
老沙区的交通真的是个大事，还希望可以早日解决这些问题。
从站东路一路穿下去，就到了沙坪坝站。在我今年3月末搬走之前，龙湖光年（金沙天街）这个项目周围还是用围墙拦起来的，整体也都是在搭建状态。这次再看到，项目进度简直飞快。
（实拍）
随便看了一下销售情况，项目是商业性质，这个去化率竟然还有点凶？
（图源网络）
那么现在沙坪坝站的当务之急就是早日实现环线和1号线站内换乘，要不然目前环线和一号线换乘真的要走很远才行。
04
从个人角度来说，我是非常支持拆迁的。拆迁意味着政府有资金进行城市面貌从内而外的升级焕新，这对整个老沙区来说，是一次从里子到面子的改造。
沙坪坝区在我眼里，现在比较抢眼的地方大概有西永+大学城、老沙坪坝商圈和沙滨路这三个地方。
西永+大学城自不用说；老沙坪坝商圈价值点是商业+教育；相比起来，沙滨路作为两江四岸其中一员，似乎一直被大家忽略了。
沙滨路背靠重大面朝江北，与渝中嘉陵江滨江路接壤，一路上行就到了化龙桥片区。交通方便，配套不错，有江有景。沙滨路亦如老沙区一样，有价值却一如既往的低调。
两江四岸改造升级是今年的重中之重，沙滨路挨着化龙桥，我猜，应该是不会被落下的。
沙坪坝的发展是一步一步踏实的走，有了沙坪坝站和龙湖金沙天街的光环加持，再加上自己雄厚的教育实力——
老沙区，雄起。
E·N·D
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主编：浮云
原创：北十七
图片：网络
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