英国房屋产权重大改革：零地租，产权可延长至990年
原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2021-01-08
英国政府今天公布对有限租赁产权(Leasehold有年数限制的房屋产权，区别于Freehold永久产权)房屋产权的重大改革预案，预计全英此类产权房产的450万业主受益！
这项改革意味着，有限租赁产权的别墅或公寓的业主，将可以将其产权延长至最长990年，地租的成本为零。
改革预案要点：
- 英格兰约450万的租赁产权房产的业主，将被赋予新的权利，可以以零地租将房产租赁产权延长990年；
- 预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑；
- 包括租赁产权的养老公寓业主，保护养老人士的基本权益。
英国住房大臣Robert Jenrick今天宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案的预案，意味着任何选择延长其房屋产权年限的业主，将不再向土地拥有者支付任何地租，从而使那些梦想完全拥有自己房屋产权的人，无需承担额外的、不必要和不公平的支出。
这对英格兰约450万此类业主来说，可以节省数千英镑到数万英镑的费用。
新的法案，将是40年来英国物业产权法的最大的改革之一，从根本上使数百万房屋的产权更公平、更安全。
根据现行法律，许多有年限的租赁产权业主面临高昂的地租，以及产权年数过短时延长土地租约的高昂成本。
同时，租赁产权房产的土地拥有者经常增加地租的金额，给其土地上租赁产权房产的业主带来了长期、较重的成本负担。
共同所有权模式
政府还将建立了一个房屋共同所有权委员会(Commonhold Council)，一个由租赁产权业主组织、房地产行业和政府机构联合组成的伙伴协调机构，为业主申请延续土地租约等行为做好准备和协助工作。
共同所有权模式在全球范围内广泛使用，它使房主可以以永久所有权的方式拥有自己的财产，从而更好地控制房屋产权和可能产生的成本。
一栋楼房或小区的所有业主共同拥有和管理楼宇所占用的土地产权，这意味进行房屋买卖时更受市场认可，物业管理规则或成本调整时，所有的业主们都有直接的话事权。
根据现行规定，有限租赁产权别墅房产的业主只能通过支付未来的地租，将其房产的产权年限延长50年一次。有限租赁产权楼房公寓的业主，可以以较低的地租成本延续90年的土地使用权。
更多权益保障
英国政府还将推出一个线上计算器，为希望延长产权年限的业主们提供零地租之外的其他成本计算，并且会设置成本上限。确保延长产权年限的程序更公平、更便宜，并且更透明。
新的法规同样适用于保护养老公寓的老年人的房产权益。
同时，有年限的租赁产权房产的业主还可以通过合适的方式，限制土地拥有者对物业的新开发，以避免支付“后续开发成本”。
租赁持有人还可以自愿同意限制其财产的未来开发，以避免支付“开发价值”。
今天公布的预案，将于即将开始的议会立法季推进。
基本概念信息：
什么是有年数限制的租赁产权(Leasehold)？
租赁产权意味着房产的业主只是从永久产权人(土地主和房东)那里购买了房屋一段时间的产权。这段产权通常是长期的——最初年限通常为125年、250年，或最长999年。随着房产证持有期，租赁产权的年限每年递减。
- 租赁产权房产的业主与永久产权人之间，有一份规定双方法律权利与责任的合约；
- 永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域，比如大堂、楼梯、外墙和屋顶。
- 租赁产权人要支付整体房产的维护费用、管理服务费和建筑保险中所拥有房产的一部分份额；
- 租赁产权人每年还要向永久产权人支付建筑所占用土地的地租；
- 租赁产权人对房产进行的一切大型改造工程，都需要获得永久产权人的许可才能进行；
- 租赁产权人可能会面临其他限制，比如不能养宠物、或禁止转租等；
- 如果租赁产权人不能履行租赁条款，比如没有按时支付费用等，将面临罚金；
- 一些租赁业权人希望买下永久业权来节省房屋开支；
- 租期终止时，房屋所有权回归永久业权人，除非出较高的费用续租。
什么是永久产权Freehold：
永久产权是英国大多数房产的产权模式。
意味着业主永久地、完全地拥有其房产所矗立的土地产权。国家土地注册局上你的名字将被冠以“房屋和土地产权人”的头衔。
- 不用为自己拥有的土地支付地租；
- 没有每年收取高额物业管理费用的房东；
- 业主自己有责任维护建筑的一切；
- 整栋房屋和庭院等所占有的土地，以永久产权的形式进行出售交易。
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