趁冬季买学区房--介绍特鲁多高中校区房产

大多伦多地区的房价在2016年内飞涨，引起各级政府和各大银行的关注。省政府出台调高土地转让税率等政策，各大银行也收紧了对房屋贷款的审批程序。这些措施会对房价有什么影响吗？非常有趣的是，多伦多地产局近乎破天荒地在12月2日就快速地发布了11月份的成交统计报告。上个月刚结束一天就急着出报告，这样的反应速度好象是有人在专门紧紧盯住市场的表现。

纵观11月份的成交统计报告，我们依然可以看到，总成交量比去年同期上升16.5%，各类型土地房的价格升幅都达到20%到30%。可是，新上市房屋的升幅远小于成交量的升幅。看得出来，至少未来几个月里，大多伦多的房地产市场都会持续上升。

不过，从往年惯例来看，临近年尾和第二年年头的几个月里，房价的涨幅会相对温合一点。或许，这个冬天正是买入名校区房产的好机会。华人朋友买房安家，通常会首选好学区的房产。今天，我们就一起看看在著名的特鲁多高中校区有什么好的选择。

特鲁多高中校区在哪里？

华人习惯上讲的特鲁多高中校区主要是指Berczy小区，小区边界是,南起16街北到Major MacKenzie，东起McCowan，西止于Kennedy。就是因为区内有一所非常好的中学Pierre Elliott Trudeau High School, 中文译成特鲁多中学，于是，这个区也被很多华人朋友称为特鲁多中学校区了。其实，中学本身的校区边界比上述的东西南北四条街所围成的方块大了许多。但是，住在这个小区内的居民上特鲁多中学最方便，而且，这个小区内也有足够多的不同类型的房子可选择。

要说特鲁多中学那真是一所有特色的好学校！最新的排名是在全安省676所公立/私立/天主教中学中排名第10位，同过去几年一样，仍可排在Top 2 %的顶尖位置。这所中学大部分学生以英语为第一语言，同时，也有一部分学生会进入极具特色的沉浸式法语课程。如果您的孩子小学时是读沉浸式法语教学的学校，接着读特鲁多中学将会使他/她英法语双优，未来在争取政府工及大公司髙级管理岗位时占明显的优势。

区内的两所小学也都很优秀。今年全安省约有2900所公立/私立/天主教小学被加国著名智囊组织Fraser Institute列入评比名单，其中位于区内东南部的Stonebridge Public School在安省排名第73位，而位于小区西北部的Castlemore Elementary Public School排名更靠前，名列第14位，均属于全安省Top 3%以内。可以说，今日的Berczy小区可算是名校扎堆儿，实力非凡。

优越的地理位置和自然环境

特鲁多中学校区的位置非常适合中产及工薪阶层。小区东西南北的四条街上都有YRT公交车服务，另有TTC巴士沿南北方向行驶，连接这个小区去附近的GO火车站，並最终连接上世家堡中心的地铁站。若是开车外出，先上404髙速公路，然后去市中心，速度也很快。

小区的服务设施也不错，东西两侧的主要路口处早已建成包罗了中西餐厅，银行，诊所，咖啡厅的大小商场，再开几分钟车，就可到达华人喜爱的大统华(T&T) 超市。附近也有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart，日常生活各种所需都近在眼前。

小区中央有大型公园，设有网球场，足球场，还有儿童运动场。周边有髙尔夫球场，春天去看，整个小区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/蓝排球场，还有四季开放的室内温水游泳池，再加上藏书丰富的公立图书馆。在这个区生活真是很方便！

区内房产概况

区内房屋都比较新，大多数建成于2000年至2003年间，房龄只有十几年，绝大多数房屋的质量和状态都相当好。现在区内有几栋三睡房三卫生间的无管理费镇屋上市，叫价虽然是60多万加币，但这只是卖方的吸引更多买家来抢的策略，真实的成交价会达到75万加币以上。

区内半独立屋的供应量不大，目前市场上暂时无挂盘出售。过去三个月里，有一间很不错的三加一睡房四个卫生间半独立屋成交，价格在85万加币左右。这一带有少量三睡房的单车房独立屋，成交价在90万加币出头，可算是这个区内性价比最高的房型，小是小了点儿，但毕竟是好校区内的独立屋。过去几个月里，这样的房子一出来就被抢购，预算有限又想买独立屋的朋友们可要盯住了。

这里的双车房独立屋升值很快。就在今年上半年一开始，就有叫价90万左右的房子最后卖到140万的” 突出例子” 。不过，临近年底，买卖双方都更变得趋于稳重。近期成交的双车房四睡房独立屋售价基本靠谱，130万到140万出头已经可以买到不错的房子。虽然大多数案例还是抢Offer，但是，通常只需在叫价基础上加不到10万加帀即可成交。

特别值得留意的是，在16街夹Kennedy的东北角有一片完工两年左右的新屋，各种房型都有，从无管理费镇屋到半独立屋以及独立屋，中学也属于特鲁多高中校区，但小学排名靠后一些。如果您喜欢新房子，您可能会将目光集中在这一片房子上。当然，考虑房子价值的合理折旧，这些很新的房屋，售价是要比区内同样大小的十几年房龄的房子售价明显高一些。

总体而言，华人朋友们是最擅长投资在房地产上，选购房屋时，也能抓住机会买入住得舒服还能升值的优质房产。特鲁多髙中校区，尤其是Berczy小区这里，中学和小中都很优秀，公共交通又很方便，加之周围的购物及餐饮设施齐全，不远处还有社区中心，图书馆，游泳池，冰球场，高尔夫球场等设施，房子也还比较新，这个区的房子在未来几年还会继续升值。趁着冬季买入，正是明智的选择。

作者: 白金林 James Bai

Right At Home-安居地产

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。)