大教堂镇与小维多利亚区(Cathedral Town & Victoria Square)

这篇专栏写于10月21日。加拿大境内新冠疫情第2波仍在发展之中。今天，大多伦多地区所在的安大略省新增病例为790宗，比之前10月9日录得的创记录的939宗有所減少。安省卫生厅长预料，未来两周，毎日新增病例有可能转为下降的趋势。

真心希望她是对的。因为，第2波疫情对社会经济的负面影响已经部分显现。例如，前两个月已经恢复热闹的Vaughan Mills Mall 又开始出现人流减少，商家生意额下降的现象。以前，周末下午车位难求。现在，有点儿门可罗雀的样子。

至于房地产市场的表现，可能会让很多朋友意料不引。事实上，2020年10月1日到20日，多伦多市以北的三市镇(万锦，列治文山，和旺市) ，土地房成交量都超过了2019年同期的成交量。我相信，等11月第1周多伦多地产局公布10月份成交统计数字时，在新冠疫情第2波影响下的2020年10月份成交量和平均成交价格，将会高于还没有新冠疫情的2019年10月份的成交量和价格。

简单地讲，很多人都看好土地房未来几年的走势，都在买买买。那么，买在哪里呢？今天，我们一起看看万锦市(Markham)著名的大教堂镇(Cathedral Town)与小维多利亚区(Victoria Square) 。

地理位置与道路交通

虽然受新冠疫情影响，很多专业人士和中产阶层可以”居家工作/Work From Home” ，但所属的雇主机构和公司还在在多伦多市中区。人们普遍相信，疫情终将过去，买房的时候还是需要考虑到将来有可能回多伦多市中心工作而每天在往返的路上花费的时间不能太长。大教堂镇与小维多利亚区就在距离市区不远也不近的万锦市(Markham) ，而且，交通极为便利。她的西边界就是万锦市和烈治文山的分界线----直通多伦多市中心的404高速公路，小区的东边界可视为Hazelton路以东约200多米外一条宽阔的贯穿南北的绿化带。北边界是Elgin Mills路，南边界是Major MacKenzie 径，从这南北边界两条大街都可直上404高速路，道路顺畅时35分钟就可开到市中心，交通很方便。

住在这里的居民大多数会自己开车。不过，每周一到周五的上下班高峰时段有YRT的24路巴士往返北约克的Don Mills地铁站和小区北边界的Elgin Mills路以北的本田(Honda)汽车总部。而且，有YRT的80路巴士沿Elgin Mills东西向行驶，将这个区与Yonge街公交走廊连通。小区南边界Major MacKenzie 径上每天都有YRT巴士4/4A线贯穿约克郡的东西两端。在约克郡的公共交通远景规划中，作为小区南边界的Major MacKenzie 径上最终会有轨道交通，好似多伦多市内的Eglinton大道一样。

很多从多伦多市内搬来万锦市和烈治文山的朋友们都发现，北边的约克郡(York Region) 为大家提供了比多伦多市内更好的生活质量。在这里，房子新了，道路宽了，停车不用交费了，吃中餐方便了，社区中心现代化了，中小学的排名也靠前了。自然而然，房子也会升值。

日常购物和娱乐设施

在小区的南北两条边界上汇聚了至少三大购物中心。沿北边界Elgin Mills向西不到1公里处的大型购物中心内，包罗了COSTCO，HOME DEPOT，STAPLES等大型商场以及银行和中西餐厅。南边界正中央就是有CANADIAN TIRE与SHOPPERS DRUG MART等商家入住的购物中心。如果再过到404高速路以西1公里的地方，以FRESHCO和LCBO为主打的大型购物中心旁，还有很多适合中囯人口味的餐厅和饼店，外加美容店洗衣店等，生活所需服务设施应有尽有。

进一步地，从小区开车走404去北约克的Fairview Mall只需15分钟，在那里，您可以选购最新上市的主流品牌服装，更可以在那间苹果专卖店买部最新潮的手机。

邻近小区的南北两端分别有两大娱乐活动中心。东南边的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆，适合喜爱室内运动的人们。冬季常来这里，就不会觉得加囯漫长的冬季有多难熬了。虽然现在受疫情影响关闭，将来还是会重开。

而西北边的Richmond Green综合体育运动中心则是户外运动爱好者的天堂，那里有池塘瀑布，有植物花园，有儿童乐园，更有滑板场地。连成一片的几个足球场给足球倶乐部的各年龄组选手提供了施展天赋的空间。在此，我特别温馨提示大家，再有两个月就是加拿大囯庆节，每年的七月一日白天，在Richmond Green综合运动中心都有歌舞表演和美食供应，有些甚至免费。而晚上10点开始的焰火晚会更是用火树银花照亮夜空，让住在这个区的人们欣喜自豪。

优良的学区配置

这个小区归属Richmond Green高中校区，这所高中曾经在全安省700多所高中里排名第49位，是非常优秀的Top 10 % 以内，而且，校内各族裔人口比例平均。若想从小培养孩子的英法双语能力，小区内公园旁的Sir Wilfrid Laurier小学也很不错。住在这里，孩子受教育的前景确实无忧。

性价比较高的房产

大教堂镇与小维多利亚区原本是农田，旧有房屋很少。先是建起了宏伟的大教堂，打响了这个区的名气。然后，发展商于大约10多年前开始有规模地开发住宅，近几年已经成为相当成熟的社区。因为这个区的房子很新，所以，有很多中青年专业人士在这里买房，未来升值空间也很大。

目前，区内各类房屋都有放盘。最经济实惠的选择是自由产权镇屋，售价约90至100万加币上下，主要房型为三睡房三卫生间，或者是四睡房四卫生间。建筑面积在1800到2000呎左右。与其他成规模的小区不同的是，这个区的发展商不墨守成规，有些镇屋也建造成近3000呎的双车库的大房子，使用面积等同独立屋，售价能达到120万加币。

从性价比来看，区内最值得买的房型是售价150至160万的四睡房双车库独立屋。这些房子比较新，房龄在10年以內。对比周边1公里范围内发展商卖的新屋房花(一年到一年半以后交房)的售价180到190万，如果用150到160万买到10年以内的房子，未来几年升值空间会比较明显。

整体来讲，大教堂镇与小维多利亚区的房子还很新，而且，设计时尚，很多房子内部是宽敞的开放式布局，很受大众喜爱，确实是性价比不错的选择，希望买家朋友们留心。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。