新政一年 曾在风口浪尖上的买家卖家现在怎么样了 ？

安省地产新政，主要是包括增收15%外国买家税的所谓新政16条，去年4月底生效，转眼已经一年。

春暖花开，本来是高兴的日子。不想，不愿，不忍说起这个话题，毕竟，我周围的几个经纪同事，少数客户以及我知道的熟人，或多或少的被卷入到这场惊天地泣鬼神的“房市文革运动”中来，也都受到不同程度的损失。

然而，从历史看未来，既不应妄自菲薄，更不该矫枉过正。况且，谁没有受到这次新政的冲击呢？即便去年到现在都没有在买卖房屋中有所行动的人们，在这次房市倒退中受到的隐形损失，非同小可。

首先，我作为业主，无论自住，投资，物业齐缩水，程度不一，都无幸免。

站在从业人员的角度，去年5月前有客户委托卖房，可以视作是客户给送钱，因为真是太好卖了。这样的情形下，老经纪反而畏首畏尾，无法发挥，而新经纪反而初生牛犊，不念过去，卖出同区惊天高价。然而，新政过后被委托卖房，自然仍是无上荣光，但结果往往是陪了夫人又折兵。

卖过房子的业主都知道，房子上市前，专业摆台，照相和广告，这些本来经纪提供的事先服务，是期待着卖房后可以收回成本的。如果房子在市场上一再滞销，经纪的预支成本很可能血本无归。

遇到很多客户，讲究的是每隔一段换个卖家经纪，以期运气和结果都有不同。从业久了，什么事情都遇到过，即便是做了几十年的大牌经纪，和客户中途不得不解约而闹得双方不愉快也常有之。无可厚非，世界上有厚黑不忠诚的业主，才会让那些温润而始终如一的客户愈发显得弥足珍贵。

即便客户不离不弃，作为经纪，诚惶诚恐感恩之余，压力之大，无法与外人言说。每周末的开放屋不能停，每个看过的买家不断跟踪，除此还能如何？即使开放屋一周接一周的办，客户的脸色依然一天接一天的暗，经纪的心情一天比一天沉重，大家都消沉中夹杂着不知道未来在何方的惶恐。

去年此时，任何人似乎都对刚出台的新政所导致的后果和未来形势预见不足。无论是经济学家，房地产从业人员，还是做房产交易的律师这些所谓的业界人士，抑或常年炒房的地产投资专家，都无法料到房市会如此一泻千里。

事实上，当时包括我在内的很多人，以及从业多年，业绩斐然的业界大咖们，都坚定的认为房市颓靡不会持久。而我本来就是乐观的人，无论如何不能相信形势会如此严峻并且严峻的如此长久。

我真心认为，房市会在当年的地产”金九银十“卖房旺盛期间恢复到卖家市场，并作文论证。现在回头看，每句话都是当时自己的肺腑之言，然而却被历史见证为痴人说梦。

用“很傻很天真”已经不足以形容我当时的想法和文章初衷。只能说，确实很天真，也很傻，但更多的是人生历练不够，各方面经验不足，对政局和政策的冲击力和人民的脆弱和盲从理解浅薄。

事实上，去年的众生，对形势的估计都没有全对过，即使是见过世面，一贯悲观的香港人，以及经过89年危机的本地经纪，大家在这件事情上，都或多或少天真了一些。那些卖高买低的幸运人，并非自己是智者，其中赌博和运气的成分有多少，只有自己清楚。

我从业的这些年，正是房地产蒸蒸日上的金色十年。过去只听说过卖家后悔，从未像去年那样，众多的买家后悔。

所以，这些年，我经常会劝说买家客户尽快交接房子，省得夜长梦多，卖家看到市场价格日新月异的高涨而后悔。当然，因为有这样的悔约卖家，见到自己的房子还没交割，依然比邻居少卖十几万，于是找各种理由将押金退给买家，自己的房子重新拿出来卖高价。

去年到现在，这种毁约的情形，买家和卖家正好翻了一了个，互换角色。