Condo 持续火，继续涨；所以我买独立屋

2017年最后的几个月里，多伦多市中心，且不提楼花，单靠近多大和怀雅逊大学附近的二手楼盘，始终受到众人追捧，一套1室1卫，不到500尺的小户型，没有车位，也可卖到每套 $60万以上。好楼层，加上一个Dan，介于500到600尺的单位，居然可以叫到$80万。当然，我说的这些楼，都是黄金地段，3年新，出租和管理都属上佳。对于小户型Condo来说，似乎仍然很贵。仔细算下来，平均每尺过了$1000，几乎赶上了建筑商发放的新楼盘价位。

与此相反的是独立屋的萧条和不定。央行提高利息，B20贷款新政出台，导致很多人无法再买到自己心仪的独立屋，但却不愿退而求其次，买个半独立或无管理费镇屋，于是，众多买家，尤其投资客人，开始转向，将目标锁定在Condo上，认为价格可负担，自住投资皆可。

这种想法，无论从自住还是投资角度考虑，都有些矫枉过正。

无奈人是群居动物，容易有羊群效应。股票，房子，任何商品，是否了解，都有一个众所周知的规律：买涨不买跌。咱国内连过马路都是凑一堆人就走不是？

逆势而为，慧眼识英，特立独行的不盲从之人，多为赢家。

凡事都有一个滞后，人说，当街口卖冰棍的老太太都参与到炒股赚钱的队伍里时，股市崩盘近在眼前。

房市尤其如此。任何事情在发生前都有迹象，2017年第一季度不符合常理的火爆，现在看来，就是房市走向泡沫破裂的前兆。

但当时有谁能够看出来呢？现在说当时就看出来且当时说出来的专家们，我也只能呵呵。过去几十年，每年不是都有专家出来唱衰房市？房市有泡沫，要崩盘，要加息，政府要介入，布拉布拉。。。

去年以来，包括从业几十年的老经纪，虽心有戚戚，但仍然劝客户能出手时就出手。没办法，彼时一房难求，“买到赚到”是最常听到的一句话。理智的买到房子的客户，不应该，也不会怨责这中间的所有人。很多经纪及其相关从业人员，也都在这个时期决定换房并付诸行动。大家都是从心而为。

过去的这些年里，熟悉我的客户和朋友都知道我在房产投资上有个一直强调的观点，那就是：一定要买无管理费物业。独立屋上乘，依次是半独立，镇屋。哪怕房子本身条件不是很好，但只要地址好，没有管理费的物业。理由是，这些没有管理费的物业，在价格的涨幅上，最终会跑过有管理费的物业。

所以，我这些年，Condo当然也买卖多个，楼花不能算多。现在的信息这么透明，买个楼花赚钱多少也都知道，肯定比买卖二手房物美价廉：手续不繁杂，因为有建筑商来接管一切，而得到的佣金却远超其它房型的交易。

我不做楼花不是因为怕赚钱多，呵呵，开玩笑，而是因为实在没有技术含量。大家知道，曾有一段时间，多伦多稍好一些的楼花，发售日的前一天，甚至前几天，就有人在建筑商门口开始排队，摇号，废寝忘食，只为能够拿到一个好户型，或者，任何户型。这种疯狂的趋势，后来也蔓延到房花上。

我在国内本来不是很愿意搞办公室关系的人，不擅长，开口就得罪人，脸上藏不住事儿；到了海外，海阔凭鱼跃，终于不用沉迷于人际关系里，每天做自己喜欢的工作，开心愉悦。手里有楼花，排队还好，搞关系就头大。并且，作为一个地产从业者，真心觉着楼花炒作不是长久之计。

我们公司专门有楼花队伍，也有楼花专家：顾名思义，专做楼花。能否拿到好户型，好楼层，其中的水很深，我只是听说，从未参与。

我知道，漏夜排队的人群里，有很多地产经纪，或者地产经纪雇佣的人。也有和开发商通过各种方式搞好关系，提前得到发盘消息，并拿到好户型的高人。做到这些，需要有强大的购买实力。开房商不是吃素的，他们也要权衡，斟酌，希望可以找到一个或几个最有实力的经纪公司以及旗下的经纪们，来作为自己的专业代理。

做楼花生意要能吃苦。在风雨里站立10几小时，上厕所要同队伍里其他人商量互相照看自己的位次，在我看来，对于地产从业人员来说，不应该将精力全部放在这方面。当然，想到拿到一个好户型，好楼层，让自己的客户开心，更重要的是，自己的生存概率也得到提高，也是值得欣慰的事儿。毕竟，赚钱不可耻，游手好闲要不得。

几年前的Condo，如今卖价$60万的，当初$40万不到，而且不涨价，隔年还是$40万。为什么？因为没有占地，没有空间，升值潜力小。同时，那个时候，独立屋可负担性强。尽管独立物业相对贵，但同样的价格，可以在好区域买个旧房占地大的物业。翻新，重建，自己住，今后改建后出租或加价卖出，都是好的。

人们将精力不断投入到Condo，因为独立屋越来越贵，贵的不合理。目前，经过几乎一年的整顿和打压，独立屋的卖家们已经处在被动挨打，任人宰割的地步。价格已经降到接近2016年。反观 Condo 市场，却开始出现2017年初独立屋市场的势头。此刻，理智的买家，无论自住还是投资，都应该将自己的精力放在独立屋上，而不是Condo。反其道而行之，才能出奇制胜。

似乎说了很多Condo 的不如意之处，却没有说很多Condo的好。

我做过很多Condo单位的二手房买卖，看房过程中有时会遇到停车困难，城里道路狭窄等问题，但总的来说，很享受。进到楼里，在阳台上眺望CN 塔，俯瞰多伦多市中心，被动旅游，乐在其中。

Condo最大的好处是，不用像独立屋那样费心打理。对于生活工作安排满格的都市人来说，不需要打理是一个非常重要的因素。拎包入住，锁门走人。

说了这么多，Condo的好处可以总结为俩字：方便。

独立屋的好处呢？不用担心有每年涨价的管理费，不用为车位难求而操心；夏天种花种草，冬天扫雪撒盐，享受加拿大人独有的乐趣和社区归属感，满足落土归根情结。

我总是会遇到口口声声说，房子买来自己住，不用考虑升值的买家。但他们在住进去的日子里，对于房市的起伏却倍加关注，即使未来十年也没有卖房打算。

独立屋最大的潜在优点：升值。买房子的初心是自住，然更多的买家，确实买的是升值。

作为从业者，除了为客户买到心仪的自住房，其实，更要考虑到升值的因素。嘴上说不在乎涨幅的客户，终究是在乎的。而买房不考虑到未来的升值潜力，是经纪的失职。

投资理财，见仁见智。希望读者自己擦亮眼睛，不随风，不盲从，做出最利于自己的判断。我的观点，仅供参考。