从来就没有救世主：多伦多房市不需要巴菲特

上周，“股神”巴菲特，以$4亿巨资买入濒临破产，岌岌可危的非银行贷款金融机构 Home Capital 的股票，并向其旗下的Home Trust 投入$20亿信用额度，实现了早些时候的“巴菲特要抄底加拿大房市”的传言。

当天，众多中文媒体分别以头条报道了这个看上去很让人兴奋的消息。文章标题各异，中心思想只有一个：巴菲特救市，多伦多房市要好转。

初读这条消息，我自己也小小的兴奋了一下，除了跟帖，还转发了一次，并加上自己的希望：正如政府出台新政让买家却步不前，此举释放出来的信号很好。

随即再想，撤下了我的转帖。

巴菲特此举，远非慈善。他以趁人之危的做法，达到了雪中送炭的效果。

有钱人的游戏咱看不懂，$4亿和$20亿后边加减一个0，对吃瓜群众来说，都是符号。

我想说的这话暴露年龄，但年龄不是荣耀么？在冷静的分析了一下这个消息后，依稀想起小时候经常要唱的那首“国际歌”，里边的那句话：世上从来就没有救世主，也不靠神仙皇帝。

当初扎克伯格捐款，在众多惊赞中，就有人对其目的性产生怀疑。这个我不敢说，不能说，更不愿意说。善举只要有人受益，行善之人的目的又有何妨？

而巴菲特此举，诚如我前边所说，和慈善一点儿挂不上边儿。人家要赚钱，要买股票于水火之中，盈利是首要目的，救市，呵呵，救市是附带效果。

任何市场，如果需要某一个人来救，说明早已病入膏肓，救无可救。

多伦多房市现在是暂时调整，没病，不需要救。

在过去的十几年里，多伦多房市一直健康上涨，如此长久，如此健康，以至于人们已经忘记了，2008年美国出现次贷危机时，次年的2009年，多伦多曾经被传染，感冒发烧流鼻涕，出现过非常低潮的市场。以至于当时最大的建筑商Tribute 在列治文山的建筑工地投入的新房售卖，叫出“减价$10万”的口号。

历来买涨不买跌，记得当时人们心里对未来的房市因此降价之举更没底气，那些去到建筑商发售办公室买楼花的人们基本都是自己住，这些买家多数是住在十佳保以及多伦多老区的移民，家里孩子老人无法再无法挤在狭小的空间，真正的钢需。

放盘那天，建筑商办公室里放满了招待买家的点心，日本料理和咖啡，茶，简直就差提供法国大餐了。

人们在排队时，心中惶惶不安，彼此安慰说，即使将来不好卖，跌价，我们也是自己住，只要不卖，就不怕。

当天，一栋占地50/110的3000尺以上的二层独立屋，要价 $55 到 $60万。今天的市场，这样的房子，要卖到 $165万到 $200万。

我一个同事，有自己的住房，直觉告诉他这是一个投资好机会；而理智告诉他这也许是个坑。真正的原因是：没钱，没魄力。

他后来吃了一肚子寿司出来，继续工作。回忆起这次和投资盈利的擦肩而过，“恨不能拿把刀扎自己的大腿。”

这就是烈治文山的姐夫村，这也是次年，年底，开发商放盘时，买房人群提前三天去排队，在零下30度的酷寒中等待开发商开门，需要有人维持秩序才可以使排队的人不出乱子，正式放盘那天，甚至出动了警察来维护治安。开门后开发商每三小时涨一次价，人们仍前赴后继地去抢的：姐夫村。

那个时候美国金融危机带来的萧条，远比现在新政带来的效应更大。到了2010年初时，在列治文山的Oak Ridges，开发商 Northstar 发盘独立屋时，销售办公室门可罗雀，无数的盘就在那里静静的等待人们来买。有人买了还反悔，接着又买回。

我个人在那个新区买了一栋独立屋，买的时候心中也是犹豫了一下下。然而，房子是用来住的，不是炒的。当时也是想换房，自然是钢需。于是不再犹豫，买来了今后的黄金地产时代，也买来了我的好邻居。

随后就是市场迅猛恢复，房市重新飞涨，几乎在一夜间发生。我买到房子的那家开发商，隔几个月去看时，已经全部售完，且价格早已今非昔比。每个早期买到的人都赢了。

忆苦才能思甜，从历史才可以预见未来。并且，历史总是惊人的相似。

2009年的低潮，到2010年的高潮再现，经历了当时看来漫长的，现在看来短短的半年时间。

今天刚看到一篇多伦多本地媒体的文章，说根据加拿大国家统计局的数据，目前加人的家庭负债率下降，2017年收入和负债比有所好转。

统计数据说：“ 在2017年的第一季度，每个家庭在贷款上的付费，本金超过利息。这是自1990年以来的首次。”

RBC的经济学家说，加拿大人2016年超过90天没有付贷款的比例只有0.28%。

说这么多，我的希望是，买家们不要再犹豫，瞻前顾后错失短暂好市场，该出手时要果断出手。

事实上，即使没有巴菲特这条消息，也没有加拿大统计局的有关加拿大人负债率下降的消息，我也一直坚信，加拿大房地产市场非常健康，走势在未来的这些年会非常迅猛，整体房市犹如早晨八九点钟的太阳，旭日东升，很快就要光芒万丈。

买家市场的出现一定不是逐渐，缓慢的。买家市场的出现一定如同过去这些年，历史见证的那样：迅雷不及掩耳。

这样的瞬间形式返转之前，会有各种预兆。好比炉子上热牛奶，加热的过程，没有经验的人是不知道的。只看到那小锅牛奶波澜不惊，连个热气都不汹涌。转瞬间牛奶就蓬勃的溢出，再去扑救已是枉然。

先知先觉不容易，借鉴历史则可做到未雨绸缪。买卖房子如同打仗，战略上藐视：在市场淡静时保持高度警醒，不受任何政策的影响而错估形势；战术上重视：做好各方面的出击准备，钱在银行，人在看房，一旦发生些微形式变化，市场平衡的微妙转换，立刻出手，赢得就是时间，时间就是金钱。

我去年和今年上半年接触了那么多的买家，真是身心具疲。

每个买家都恨恨地期望房市放缓些，可以找到不用抢Offer的房源，可以让他们坐下来，多看几间，和卖家来回讲个价。毕竟，出那么多钱，总要有点儿话语权吧？然而却不能。

现在，就是这个时候，就是买家坐庄，可以大声说话的时候。而现在的这个时候将转瞬即逝。

叶公好龙的故事传至今，而今被从天而降的巨龙吓得抱头鼠窜的买家们却比比皆是。