首付40万 武汉最后一批低价房 错过就是一辈子！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问外地人，大学生已经落户，想在武汉买房，三年内不会过去住，孩子上初中有可能过去。自己看了东西湖融创观澜府和古田二路金地悦江还有常青花园恒大御景不知道怎么选。手里有150，预算260左右。您推荐哪些楼盘，谢谢！

回答：考虑学区就买常青恒大关注四新 白沙洲和东西湖四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾白沙洲:东原启城，保利上城，清能清江锦城东西湖:梦想特区宏图里，首地云梦台，福星

提问：内环金沙铂岸这个盘自住掏笋140以上面积大概什么价位合适？这个盘怎么样，二手房还是等等看笋度决定？

回答：目前的行情，两万五以内可以入。这个楼盘还不错，位置配套都可以，自住更好。

提问：汉阳火车站楼盘，美好范米粒，33平住宅性质但是公寓结构，现出租（本准备当个包租公），是留还是卖比较好？

回答：卖掉，太小的不建议长期持有。谢谢付费

提问：花钱破限购的话，能做按揭或抵押贷款么？银行会不会也要求要有户口或社保？谢谢

回答：能，不影响贷款。银行不会要求，除非你资质不够，卡你。则再对症下药。

提问：顶楼折价多少？受歧视吗？主要是夏天太热，你会买顶楼吗？

回答：大部分不喜欢，一般买入八折起。夏天热不是问题。我非常喜欢顶楼。

提问：花山现在投资怎么样？新房大概1万的价格的情况下？

回答：这个价格当然买

提问：做装修贷（实际不装修），银行贷后一般有什么方法规避？

回答：大部分装修贷是根据装修进度放款的。

提问：如果现在去民政局办lh，5月份新版征信出来后男方有房贷还是会影响女方按揭吗？

回答：要离早点离。预计不溯及以往。

提问：房姐，疑惑问题：BL拉菲出售，贷款还有42万，按目前的市场行情出售后还完贷款没剩很多，况且还不知道能否出售成功。目前想打算买学区，手里钱又不够这些时一直被困扰！请问房姐有什么破解方法？还是一直等房子出售在买？麻烦房姐支招！

回答：房子截断抵押，或者信用卡和信用贷，找把学区定下来，然后拖段时间，等你把房子卖了再交易。

提问：房姐，你好，我在白沙洲万科金色城市有套房子，还有公积金贷款20多万没有还，由于交通原因不能住，打算租出去，现在手上有父母的拆迁款100万，看中了汉阳国信香樟馨园90个平方156万一楼带院子的房子，中介说首付5成加后期费用8.5万，这合理吗，这套房子性价比怎么样？另外我考虑在留点钱把前面公积金贷款还掉后，在把这套房子的贷款转成公积金，这样好操作吗？

回答：1.国信目前二手成交价在1.6左右，你看的这个虽然是1楼带院子，但是也略高于市场价，不要为装修多付出溢价。2.国信房龄10年以上，未来涨幅跑不过次新盘。3.如果你把金色城市贷款还清后，建议把房子过户给父母，然后你腾出sfsd，首付3成买

提问：房姐好，目前手头有70个，在武汉已有两套房产，不想看着闲钱贬值，但也只能在非限购区买了。您觉得是在哪个限购区买更好呢？个人看好阳逻和蔡甸，您觉得其中哪个更好，两个区域当中有什么楼盘更值得入手？谢谢

回答：优先蔡甸，阳逻地广人稀，二手出货靠撞大运蔡甸看中核和中建

提问：房姐，您好，东原启程125平带精装首付54 万，福星毛坯首付46万，在资金允许的情况下，选择哪个比较合适？5年内不回武汉，谢谢

回答：福星更合适

提问：幸福人家的二手房价为什么比周围的楼盘低，周围都1.8-2.0左右，幸福人家只有1.4左右。

回答：房龄老+楼梯房+地铁距离远

提问：房姐你好，又来请教你了，目前我名下有一套婚前的房产，写的我一个人的名字，然后和老婆结婚以后又购入二套房产，一套全款，一套有贷款，婚后的这二套房写的是夫妻二人的名字。目前想赶在5.1之前再sfsd形式买入一套二手房，怎么操作最便捷最快呢，谢谢了！按我最近看你的文章方法应该是：1，还清贷款，2，析产，3，JLH，但是我老婆征信基本为零，我征信应该可以，就是不知道我那个婚前的房产怎么办，并且我这个流程行吗？

回答：征信基本为零是什么意思？是流水不够，还是征信白户？婚前的那套是全款房的话，可以加老婆名字，你去名。婚后贷款那套也是还清贷款之后你去名。名下无房无贷就是首套了

提问：房姐，小白的我想问你选择避难层的上下层，有什么问题吗？比如福星总高43层，16和31是避难层，可以选择15、17、42、44层吗？

回答：可以，事实买避难层附近的楼层 遇难更方便逃生

提问：您好，房姐。已经加入您的星球。想请教下：外地人，已经落户武汉。想在武汉买房子，至少3年内不会过来住，有可能小孩过来上初中，自己看了东西湖融创观澜府，古田金地悦江，常青恒大御景，不知道怎么选，手里有150，预算260左右，您有推荐的楼盘吗，谢谢

回答：预算260万，配置3-4套房1.光谷关山大道沿线盘，新盘看琨瑜府，中建大公馆，后期涨幅动力强2.四新，东西湖，白沙洲价格倒挂严重的盘1.2套3.不限购汉口北和蔡甸地铁沿线盘

提问：请问这种没有名字的流水，作为房贷流水应该没问题吧？那是不是可以自己做流水，每个月固定日期往中信的卡里转一笔估计固定金额，作为工资收入？

回答：没问题流水要过夜，备注工资，奖金，房租这些不要去自住打印机，去柜台中信银行还是OK的

提问：请问一下房姐，假如婚后有一套全款房，只写的男方名字，比如2018.1.1日办的证，现更名为女方的名字，是否需要费用，出证日期是否为新的更名时的日期比如2019.3.15日，如果是，下次再满两年是不是得等到2021.3.15日？

回答：婚内更名不算交易需要工本费

提问：房姐好我想问下，五月征信新规会对市场造成影响吗，是否会稳住向上趋势的房价？

回答：难度会加大，但是我们都是继续挖洞

提问：请问房姐，广场花城（蔡甸）的90平，大概值80w。地铁马上通车，后期还有没有升值空间？是否还留着，或者出掉？想去汉阳四新投资一套

回答：有空间，但是跑不赢四新的

提问：美女你好，CBD芸海园31000左右均价，武昌联投中心32000左右均价，都带装修，从居住舒适度和后期增值情况分析哪个好？

回答：高端住宅都不适合投资，自住可以，对涨幅不要有太大期待

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