为什么投资学区房 99%都会亏？
提问：房姐你好，我考虑明年入手武昌水果湖一带的二手房，主要是那边环境不错同时也是比较不错学区房，不清楚明年那边房价会跌吗，值得去入手吗，请教一下
回答：家里有小孩要上学可以买，逢笋入，如果单纯投资要买学区就别考虑了，学区的政策变化太大了
提问：房姐，请问下，我武汉户口，公积金账户无钱，这边配偶北京集体户口，北京公积金账户有10万，但是不想把北京集体户口迁到武汉，因此不可以用异地公积金贷款，武汉买房已经申请商贷。这种情况他拿到购房合同后，能不走商转公，直接用公积金账户低利率贷款一笔钱吗？如果可以，应该问北京公积金中心吗？如果可以，交北京公积金4年他可以贷多少呢？如果不行，有什么办法可以不提前还款降低当前6.3的利率呢？
回答：目前北京不支持异地商转公，如果主贷人是你，可以尝试先在武汉缴纳6个月公积金，然后再进行商转公。
提问：房姐，我准备买二手房，中介给我算的费用中，评估费=评估值✘0.3%，担保费=贷款金额✘1%（公积金贷款✘2%），这些收费比例是否合理？另，佣金是2.5个点，这个中介费是否有点高，通行的比例是多少，能否谈到1个点左右？
回答：评估费0.3%和担保费1%都是武汉的特色费用，一般中介会找担保公司合作贷款，所以要另外收费，但是公积金2%是不需要给的。我在武汉的御用中介佣金是1%，这些费用都是可以谈的
提问：房姐，准备买个毛坯二手房，白沙洲三环内。70来平的两房房东报价110万，因为证未满2，因此税费有点高，但手上只有35万，中介说可以把评估价做高一点，这样可以首付20万，贷款90万，然后加上12万左右的后期。想请问1，评估价做高是可以的撒？2，我和老婆公积金都是北京的，我的账上2万，老婆1万7，中介说异地公积金可以用，他估算我们公积金能贷40，剩下的50走商贷。请问武汉异地公积金买二手房是否可以，如果中介到时候没搞定公积金，完全给我弄的商贷，我该如何办，是否提前要在合同里注明他要负责弄成公积金贷款？
回答：1.二手房都可以做高评高贷。2.北京公积金可以在武汉申请公积金贷款。3.可以在合同注明要求
提问：房姐好，今天本来在看二手房，正为价格纠结的时候，这家中介收到三环内一不错楼盘的通知，之前预留的三十套现房独家给他们代理，毛坯，没有“议价”的部分，我只需给中介2.5个点的佣金，然后按照新房办贷款。我问还有没有其他费用，中介说是免增值税的，顶多1-2个点的个税或契税。想请问一下房姐，这种开发商预留的房源拿出来卖，是否确实交易中会有1-2个点的税费？
回答：新房没有增值税，没有个税，只有契税，是交给房管局的。但是新房销售是没有中介佣金这一说的
提问：请问不限购区域地铁沿线年底有哪些值得购买的楼盘呢，因为我目前只看了中核这一个盘，是精装修的，我个人也不太想要精装修的盘，目前首付40万，麻烦房姐介绍好点的盘给我，不限购的地铁沿线！
回答：蔡甸看看中建锦绣双城，金地中法仟佰汇，汉口北附近看看汉北玺园，南德长江城，清能正荣府。现在毛坯盘太少了
提问：房姐，东原乐见城九十左右，小三房，1.55万，可以入吗？房姐似乎对东原启城和东原乐见城，特别钟情
回答：可以。因为这2个盘我都抢过，对倒挂的盘都很钟情
提问：恒大开盘离交全款有多长时间，交不齐款，会扣定金吗？要是只有一楼和顶楼选吗
回答：很快，我上次交资料之后第二天销售打电话通知第三天就要全款验资。如果只有1楼和顶楼，就选顶楼
提问：房姐请教一下，我在中山的翠亨新区（深中通道过来的第一个区域）老城区中心的地方（轻轨站几百米，唯一的大点的商场也在旁边，算那边人最多的地方）买了一套房龄十几年（16年左右）的房子，贷款贷了30年，面积136，单价刚好5K（那边二手单价在11K-12K之间），楼梯房2楼单边位南北透通，就是比较旧。另外今年过年打算回武汉在白沙洲那边用我女朋友的名额买套新房（价格有倒挂），另外也计划明年在东莞虎门那边买套房，所以资金会有点紧张，所以我的问题是，明年或者后年有没有必要把那套二手房卖掉，那是我买的第一套房子，应该可以小赚一点，当时那套房子是听中介跟我讲了还没看就下定了，我是在深圳上班，谢谢房姐
回答：楼梯房小赚可以出掉，毕竟环深地区只有东莞最有潜力。这波操作很不错！
提问：美女，您好。我只有一张72岁老人的房票，武汉没有房产。怎么样最大化利用这张房票？有办法放大负债吗？
回答：没法贷款了，只能全款持有
提问：房姐，可以找关系拿到保利城的尾盘 高层 均价2万 觉得值得投资吗
回答：可以
提问：美女您好！用老婆名义贷款，属于二套，J离婚，事业单位，但是流水只有6000，总负债是9500，招行面签说可以签，不用提供ls，但是自己把ls给他们看，说这流水如果后边审查，肯定过不到，搞得不敢签了，这种风险有多大？还是自己太谨慎了？毕竟违约金是2成。
回答：总负债如果不是9500万，是9500块的话，那就把它还掉啊。的确如果是月供比较小，可以不看流水的。你这个例子在实操过程中按揭失败的风险不是很大，到时候如果不行的话就去“gao”一张流水咯。如果是二手房的话，可以有免责条款；如果是一手房的话，到时候去撕，你就说是银行的责任啊。
提问：房姐好，我看上一套房，差30万。有什么办法让业主过完户后，欠业主30万，一年内还? 谢谢！
回答：只能烧香试试了。
提问：房姐，我想办某家银行的消费贷，银行要求找一个非亲属的第三人作为担保人，本人27岁，我想隐瞒自己已结婚，不想麻烦别人而找我老婆作担保人，是否可行？请问银行如何判断我是否已经结婚？如何判断我找的第三人是否是我老婆？
回答：这个完全看你办的那家银行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的银行不查而已。且贷款原则上都要夫妻双方双签的。
提问：房姐，超高层也是次顶层最好吗？如果不是，什么楼层最好？
回答：如果总楼层是40以上的盘，选择20-35左右最好。但是选择次顶是因为便宜，不自住就无所谓。
提问：你好房姐：花山的碧贵园左岸的房子，我7500买的，是继续持有还是卖掉，我不是武汉户口
回答：持有！
提问：房姐，你好，那目前武昌和洪山区有神马值得投资的楼盘吗？我个人偏好位置地段不错的老老楼盘
回答：思路有问题。武汉不像北上深，武汉新房太多了，老破小和老破大的升值能力赶不上新房和次新房的。投资建议看看核心地区的限价新盘或者二手笋盘，房龄不要超过10年的最好。
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