2657位“富豪”,时代“三英”旁,科学城又一旧改52亿招商

七夕佳节,黄埔科学城华甫、荷村旧改,也正式选定了合作企业。

今天,黄埔区云埔街刘村社区(华一社、华二社、荷村社)村集体经济组织举行了公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议。

最终,星河以唯一竞选企业的身份参与票选,现场到场82人,100%全票通过,正式成为华甫荷村旧村改造项目合作企业。

|表决现场

时代“三兄弟”旁,星河52亿布局的项目,具体情况如何?我们接着往下看。

刘村社区的华一社、华二社、荷村社,即华甫、荷村。

项目拆迁安置总投资额约人民币52亿元,现状实测总建筑面积约51.65公顷,旧村范围内户籍人口共2657人。

其中,华甫村位于开创大道沿线,开源大道以北,临近时代天境,距离香雪地铁站约1.4公里;荷村则位于萝岗立交以南、开创大道以东,临近岗贝村(时代操刀)。

两村直线距离约3.5公里,同属科学城云埔街。

|区位示意

据了解,目前华甫村已经实现清零目标 。

而拆补方案,已经在2019年进行了表决,主要有以下重点:

1.最高补四层;

应回迁安置总建筑面积 = 现状主体房屋4层以下(含四层)完整层的平均实测面积 × 4

不足四层部分,可按1500元/平方米标准购买权益面积

2.超建面积按1500元/平方米损失补偿;

3.弃产补偿虚方11500元/平方米、实方13000元/平方米;

4.临迁费30元/平方米/月;

5.车位奖励:1个月内名下全部房产签约,每一栋应回迁安置总建筑面积大于120平方米(含120平方米)的已签约主体房屋奖励一个车位;

6.搬迁奖励:1个月内移交房屋,每栋主体房屋奖励20000元。

根据规划,华甫-荷村项目,将发挥处于云埔工业区和穗港科技合作园的区位优势,打造成为总规模约150万平方米,集居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体,成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的重要载体。(资料来源:南方都市报)

目前,就居住氛围和舒适度而言,华甫村是要优于荷村的。

其一,周边为大片自然山体,景观、空气都不错;

其二,周边项目不少,现有日常生活配套比较齐全,比如华润万家、麦当劳、钱大妈等;

其四,靠近香雪地铁站(1.4公里,不算近,但也是加分项了);

当然,华甫村靠近开源大道、开创大道,车流量大,噪音少不了。

|华甫村改造效果图,以政府批复为准

荷村的不足也比较明显了,同样受开创大道噪音影响,也不靠地铁,周边多为物流公司、汽修厂,缺乏生活配套。

|荷村改造效果图,以政府批复为准

从周边项目房企的布局,也能看出这一点。

目前华甫周边的项目不少,主要分布在开源大道沿线。

大盘时代天韵,毛坯一口价3.77万/平;时代天境,成交均价4-4.3万/平;品秀星樾在售商铺,成交均价3.5-4.5万/平;(数据来源:世联东一研究院)

二手项目,则有万科金色梦想、时代春树里、中海誉城等,贝壳参考均价3.8万/平以上。

|截图来源:链家地图找房

而荷村周边,还是住宅“荒漠”,距离最近的越秀保利爱特城,要跨过京港澳高速。

当然,旧改项目本身“自带资源”,届时会有相应的商业、产业以及生活配套落地,只是还需要时间。

能被众多房企看好,云埔的未来的价值自然是被认可的。

而此前,合作企业星河就已经介入华甫、荷村旧改工作。

地图上显眼的「星河·华甫荷村更新项目展示服务中心」,就是最好的印证。

说起星河,如果你关注过南沙,对它一定不会陌生。

是的,它与南沙结缘已深,星河丹堤、星河盛世、星河山海湾......,一个个标杆项目,如数家珍。

当中,COCO Park,是星河一个大放异彩的商业IP,有改变城市的力量。

在城市更新领域,其在南沙打造的东湾村,就将落户广州第一座COCO Park,承担区域最为重要的商业配套功能。

截止到目前,星河已经在广州拿下了6个旧村改造项目,改造面积超1200公顷,改造投资额近312亿元。

华甫、荷村,是星河在黄埔拿下的第一个旧改项目。

从规划来看,华甫、荷村所在的云埔,既要发展先进制造业,也少不了充满生活气息的商圈,更有城市地标。

其中,先进制造业组团,包括智能装备产业集聚区、粤港澳大湾区生物安全创新港以及湾区氢谷——

|黄埔“十四五”

而云埔商圈,规划商业面积30万㎡以上,将新建3个以上大型购物中心以及1个以上高端酒店。

另外,投资200亿的云埔中心总部基地项目,由盛高操刀,规划至少建设10栋写字楼,其中包括一栋超高地标。

|云埔中心规划效果图

规划十分美好。

但很显然,目前的云埔片区对比区府板块,黯淡了许多,还要“熬”上好一段时间,片区才能真正发展起来。

————旧改秘密,偷偷说给你听————
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