各大地产中介普遍下调中介费，开发商还会远吗？

自从房子是用来住而不是用来炒的这一定位被提出后，我们清晰地看到，作为自住购房者来说越来越明朗了，视野开阔了，无处不是对炒房者的围追堵截，恰恰都是对刚需购房者的利好。

近日，北京各大中介门店普遍下调了中介费。链家中介费已从2.7%调到2.2%。我爱我家中介费则由2.5%调至2.0%。房天下则调至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半。

安家融媒认为，这对购房者来说可以说是极大的利好，经济观察报报道，如果照此计算，总价100万元的房子，房天下中介费用减少了7000元，链家减少了5000元，我爱我家减少了5000元。

众所周知，由于各种原因，不到万不得已，很多人是不愿意跟中介打交道的，况且中介费用普遍较高，有时候一套300多万的房子，光中介费就近10万，超高的中介费让购房者无力承担，也不愿意承担。

所以，如果从中介费来调低买房成本，对购房者来说或许又多了一条路。尽管链家方面表示，这些中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策。但安家融媒小编觉得，不管是不是主动自主调价，都是市场作用的结果，如果生意好做没人愿意主动让利，这是本能。另外，除了市场不景气外，更重要的是上边也打过招呼。而且跟清理不法中介也一定有关系。

有消息称，北京市相关部门此前就透露过，准备调整房地产经纪公司收取过高的中介费，倾向性的方案是房屋交易额的固定费率或阶梯固定收费，但趋势是降低中介费。这也就意味着中介的高佣金也会调低，这对行业生态发展是致命的。赶在政策出来前自动调整总比别人规定强百倍，所以，中介如果再延续之前的粗放式发展，必然已经没有生存空间。干脆来一个没等政策来调整自己先出击，这样也避免了政策的过多干预。

今年市场调整以来，北京房地产市场降温明显，房产中介的带看量仅为高峰期的三成多，市场观望氛围浓厚，成交量大幅下滑。北京楼市的“卖方市场”正在悄然发生变化。以回龙观龙博苑小区为例，之前报价465万元的两居室，现报价440万元还有商量余地。据说中介也在以各种方式劝房东调低报价。

俗话说，二手房市场是房地产市场的晴雨表，二手房市场冷暖或成为判断未来市场的重要标志，在二手房市场迎来大洗牌的时候，开发商还能坐得住吗？不管怎么说，购房者已经开始多了住房选择的渠道，至少会越来越好。