香港楼市遭遇断崖式下滑，李嘉诚早有提醒，2019年这样做有风险

香港房价贵是全球出了名的，内陆房地产好多模式也是从香港学来的，所以香港始终对内陆楼市有着借鉴意义。今年5月，国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》，重点分析了35个主要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，平均楼价高达963万港元，豪宅平均楼价更达5417万港元，连续第5年成为全球楼价最贵城市。

据每经新闻报道，5月份，香港整体楼宇买卖注册量约10353宗，创近7年来按月计新高。但从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。莱坊数据显示，6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓，成交量按月下跌约30%。

由此可见，香港这一轮的波动幅度还是很大的。实际上，更是一个时代的更替，随着李兆基的退场，香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富均来自房地产行业，但是现在明显已经难现房地产黄金时代，大佬退去，也意味着那个时代画上了句号。

中原集团总裁施永青近日表示，香港房价走势已经不是由社会大众决定，因为房价与购买力早就脱节，现在掌握房价走势的是占少数10%却收入最高的人群。该群人目前主要担忧资金存放的问题，在众多不利因素影响下，料香港房价仍会高位争持，缓缓调整，下半年预期有单位数回落，但不容易大跌。社会气氛影响下，成交量较过去跌了一半，买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场，而豪宅市场由于没有急切换楼的需求，故交投会受到影响。

实际上，施永青分析的是香港楼市，却完全适用于内陆房地产市场的行情，房价早就不是普通老百姓的购买力决定，房价也不会出现大跌情况，但是调整是必然的。

对于香港现在的市场波动，早在今年初，李嘉诚早就有判断和提醒。今年年初，谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢？李嘉诚也曾给大家进行过劝告，如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

房子是用来住的而不是用来炒的，李嘉诚也提醒大家，自住的话基本上不用太担心，但是如果炒房特别是想短期套利可能就会有很大风险了。李嘉诚是这么说的，也是这么做的。用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱了，而是大时代过去了，他从来不赚最后一个铜板。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感。

无论是香港还是内陆，无论你有多少个理由支撑着高房价，终有一天会失去上涨基础，因为破坏了市场规律，自然会主动或被动调整。而我们现在的调控正是主动式出击，而且高房价也已经变得不划算，事实上，哪怕一线城市房价再有人口和资源产业支撑，也同样会受到调控的限制而出现房价稳中有降的趋势。总之，无论哪里，房价都应该遵循稳定大局，哪怕过热就调整哪里。