这里房价8年首次跌爆，炒房者贱卖购房者不想接盘，能买房吗？

美国房地产跟中国有关系吗？说有就有，说没有就没有。虽然不同的国度，环境不同，体制也不同，但是作为同样房地产行业不变的是其自身的客观规律是相通的。想当年那场危机给美国留下了阴影，而我们当时也有这方面的担忧，不过最后被一场救市给挽救了，可是就像吃了药，把问题给推迟了，并未从根本上去解决。

再看看当前的美国市场，虽然我们不能同日而语，或许能从中吸取些教训。

第一财经广播报道，历经三年多的牛市，美国楼市最近经历了罕见的“历史性”价格下跌，很多售房者，特别是“当年价格上涨最快”的西部加州、东部的纽约的房东，甚至正以8年来最高的幅度削减房屋售价。数据显示，纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价，降价幅度之高，也是至少12年来未见的。

按理说价格回落，购房者应该趋之若鹜啊。似乎并不是这样的结局。据密歇根大学最新的消费者情绪数据显示，美国消费者目前持观望的谨慎态度：在7月的初步调查中，65%的美国人表示现在是楼市低潮期，这是自2008年经济衰退期以来这个比例达到的最高点。有业内人士甚至表示，一些价格信号让他们想起了2008年金融危机爆发前的市场形势。

多篇幅的报道援引了房产经纪商Redfin的数据称，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该公司自2010年开始汇总该数据以来的最高数据。

西雅图房产中介戈德温说，“我们这里库存增加了很多，买家之间的竞争减少了，过去激烈竞价抬高房价的情形不存在了。” 波特兰温德米尔房地产信托公司的代理商达斯汀米勒说，“买家花一些时间比较价格，而不是急于求成仓促成交。这也是美国楼市对之前过于火爆局面的纠偏。”

这一点跟中国人很像，买涨不买跌，这就是市场规律。当房价回落市场冷清时大家反而不敢买了，这个是市场共性，但是我们现在的房地产已经不完全是市场化，更是一种政策与市场相结合的局面。

从我们的调控新的思路来看，房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为未来房地产新的格局，甚至可能会成为房地产长效机制的重要组成部分。

说到这里其实作为购房者我们更应该明白，买房目的是什么？什么人才会过度关注市场涨跌？那是投资投机者。而普通刚需购房者，完全不用担心，只需要稍微关注，更多的精力应该放在选房买房上，市场好坏并不构成你该不该买房的原因，市场再坏难道你就不需要房子了吗？

有人说美国人并不是那么爱买房，所以房价降了也没人抢。实际上吗，全球人都爱房，能有自己的房子谁不想要？但是有时候人需要理智，而不是疯狂。美国人并非不喜欢买房，主要原因是太贵买不起。而我们也天天喊着买不起，可是谁不是都在买呢？

80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分。可见，美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房，不是不想买，而是买不起。人家买不起就会变得理智，我们买不起就是创造条件也要买。诸葛找房认为，这不是主要原因，并不是美国人不喜欢房子。表面上看，美国人平均购房年龄在40岁左右，我们中国平均购房年龄在27岁，在美国普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但并不是说他们就不喜欢买房了。而是因为他们租房制度很完善，所以大家尽管买不起房也没有那么紧张。

根据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%，据此得出的结论是——可怕！很多老百姓资产只剩下房子了！八成中国调查者认为“幸福和房子有关系”，大多数日本人认为“幸福和房子木有关系”。

除了大家的心态不一样外，所以根本上还在于，我们有没有一个安定的居住环境。过去我们的租赁市场并不能构成买不起房人的一个退路，好在现在国家已经开始大力发展租赁市场，完善租赁市场。

这个长效机制也一定会让买不起房的人有一个安定的居住空间，房子是用来住的，租也是住，虽然不能过分追求租购同权，但是希望能让租房者获得更多的权益，而不是让大家租着房子还是心里不踏实不安定。而房价的稳定也客观上让租房者心里踏实些。所以该不该买房是看你是不是居住，炒的话就算了，该不该买房还要看你有没有一个对租房市场的更有信心的认识。