中间套和边套，东边套和西边套，哪个更有投资优势？
连续收治两个经典提问，核心诉求就是：中间套和边套，东边套和西边套，哪个投资更有优势？
非常经典的提问
可能过于老生常谈
二小姐居然都忘记给这个话题写一篇专题推送，我以为大家都是知道的
今天就来补作业
中间套和边套的说法，仅存在于板楼，塔楼是没有边套之说的
塔楼叫东户，南户，西户，北户
ABCDEFG户
塔楼出现的背景
和当地的太阳高度角有关
不是人家不介意住朝北，而是当地朝南朝北的差异并不是很大，采光权不值钱
之前文章写过，这里不再赘述
《有钱人是花5000块吃顿饭，不是花5000块买一车方便面回家慢慢吃》
我们江浙沪，注重朝向，采光权非常值钱，塔楼不常见，没人愿意住全朝北的房子，所以大部分住宅产品都是“板楼”——楼的投影面像一条板。
既然是一条板
就有边套和中间套的差异
边套是指有一整面墙完全承受日晒的套房
如果小区是大房型改善产品
一梯一户，或者一梯两户的
也不会有边套和中间套之争
大家统统都是南北通透的边套
但小区如果是刚需设计，小户型设计，只能实现两梯四户，乃至三梯六户，则一定会有边套中间套之争
“边套90㎡，中间套89㎡，都是三房，二小姐我纯投资应该选哪个？”
中间套决定了“房子没北屁股”
在上图的标准层平面图你看到了，所有北面房间的窗户，不是对走廊，就是对天井，天井和走廊都不是正儿八经的户外。
高区还好一些
如果是中低区
天井其实挺黑漆漆的，而且通透性差，空气无法对流，臭臭的，所以二小姐的速记口诀就是：中间套没屁股
边套是南北通透的，户型方正的
所以二小姐的速记口诀是：彪悍的边套不需要解释
边套是稀缺资源
设计的时候一定会把最好的景观资源，最佳的采光权、通风权留给边套，这点毋庸置疑。如下图所示，边套全明通透，中间套南北不通，厨房和卫生间对着天井这类灰空间，这些都是我们必须承认的事实
搁在以前的年代，就说十年前吧，边套的居住舒适度会比中间套好很多，所以边套必须比中间套贵10%以上，这也是房地产市场早期“大户型单价比小户型单价贵”的原因
不是户型的问题
而是边套比中间套贵
但时代在不断发展，今天，有了空调，有了新风系统，我们有了各种人工干预的高科技工具，中间套在各种高科技的加持下，采光虽然还略逊一筹，但空气臭臭的问题总算解决了
你的提问里有一句话“C户型和D户型单价一样，我选哪个？”
如果两者的单价一样，总价一样，那么当然选南北通透的边套好！
但问题就在于——你遇到的是小概率事件，事实上在实操领域，边套和中间套是不可能一样的！无论户型还是单价，都不太可能一样。
边套一般都是大户型，数量少，单价高，总价更高；中间套是小户型，数量多，单价低，总价更低，刚需选择中间套没毛病，纯投资的话选中间套更没问题了
对纯投资来说，选中间套，总价会便宜一些，由于户型的特点，中间套的客厅通常可以自然地多隔一个房间，增加租金，可以说，中间套就是为纯投资者量身定制的。
如果你遇到的是边套和中间套一个面积，一个单价，一个总价，那么想也不想，请选边套！
同理可得
东边套和西边套之争，也从没消停过
所谓“紫气东来”
东边套风水更好一些
南方夏天以东南风为主，通风凉爽，光照也好，这些都是东边套的优点
当然缺点也是很显著的
东边套日子久了，就没听说不漏水的
如今的建筑施工工艺，五年不漏可以做到，十年十五年，就呵呵了
当然了，防水工艺也在不断进步
漏水怕啥？
只要五千块，从注浆到防水，给你做得固若金汤！
西边套呢，西晒威力巨大
搁在夏天是个缺点，搁在冬天是个优点
冬天的西边套，傍晚还在享受夕阳的余晖与杀菌
二小姐呢，西边套和东边套都持有
个人更喜欢西边套，南北通透，户型方正，干燥舒适，至于夏天的西晒，窗帘+空调就可以了，冬天的西晒不是问题
纯投资买中间套没毛病
价格便宜，租金多一间
自住刚需，有钱尽量一次到位买边套，缺钱……Emmmmmm买中间套也没问题，但千万要记得买中间套的高区楼层。低区楼层的天井，那滋味太酸爽
悲观的人说
东边套漏水
西边套西晒
乐观的人说
东边套阳光正好
西边套居住干爽
二小姐做投资，更偏好买西边套
因为啊，在售楼处一手房定价系统中，东边套普遍贵于西边套，而在二手房市场中，你会发现，西边套和东边套的出货价其实差不多。所以在售楼处的东西边套有明显价格差的时候，投资优选西边套；而当售楼处东西边套没明显价格差的时候，就选你自己喜欢的买吧！
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