笋盘集中营 | 全小区最低单价，满两年，带装修，无中介费
我的杭州房子普遍翻2-3倍
二小姐沽出的时候
价格都很实惠
一般都是全小区最低单价，无中介费
成交也很快
最诚意卖家就是我
比如康庄，我买入81万
我卖出230万还是235万
说实话我不是特别介意
不会与你纠缠太久
中介都十分喜爱二小姐这样的诚意卖家
最近我转念一想
我卖出的每一套房子
几乎都是小区最便宜一套
为什么要便宜陌生人呢？
我把实惠让给粉丝也可以啊
只要你们愿意赏光来看一看
说不定有正好喜欢的
挑一套带走吧
今天先放一套融创东南海的笋盘试试水
全小区最低单价
满两年，带装修，无中介费
从今天起，做一个幸福的人
阅读, 烹饪, 面朝朝阳
我有一所房子, 在东南海, 冬暖花开
大家好
二小姐诚意出售融创东南海装修新房
本文全部图片实景拍摄
融创东南海位于杭州市萧山新街板块，总建筑面积410000㎡，总占地面积110000㎡，共计房屋2132户，小区物业公司为第一太平融科物业管理（北京）有限公司杭州分公司（这家物业公司是比较好的）
融创东南海小区后门是地铁7号线盛东站（在建）
不远处分别是新街四小和新街中学
符合二小姐投资买房四大金刚理论中的三条
《买房四大金刚2.0：地铁/学区/次新/三房；横批：价格！》
周边两个竞争楼盘
阳光城翡丽公园，摇号中签率为3.2%
中南君奥时代摇号中签率为6.25%
统统都是网红神盘，一房难求
融创东南海目前挂牌价格
正常的90㎡三房均达到3万以上
全小区最便宜不满两年的毛坯房也要26000/㎡（78㎡非标户型）
二小姐这套卖多少钱呢？
全小区最低单价
120㎡，298万元
单价24833/㎡
人家90㎡的挂286万
我的120㎡只收298万实价
优点一：
新街板块完美符合地铁学区次新三房的房产投资原则，我认为是日后杭州可以跑赢大盘的板块，不必怀疑。
优点二：
全小区目前在售房源
最高挂牌33000
最低挂牌26000
二小姐这套5-101房源，120㎡
单价仅24833/㎡
总价仅298万元
全小区最便宜一套
唯一缺点是1楼
但5号楼楼王位置，前面无遮挡，上下午采光都很好，楼板下面是地下车库，也不存在潮湿的问题；可以实地看房；
120㎡大户型总价已经快要和90㎡户型持平了，可以说是非常有诚意了
优点三：
没有增值税，只有1%个税
配合满2年后再过户（8月份满2年）
可以只付首付，房子就交给你
8月份再付尾款+过户
一下子帮客户省税15万元以上
满两年无增值税是这套房子和别人的房子最大的区别，整个东南海小区目前就没有满2年的房子，你看到的任何一套房源的售价都要预留15万元的增值税空间，而二小姐这里，没有。因为我在售楼处期房阶段就交掉契税了，而别人是交房办产证的时候才交契税的。
优点四：
4房朝南，2房朝北，
120㎡6房，投资出租神器。
户型方正，全明通透
非标准户型，全小区只有一套，
赠送面积超大，大到头晕
（别问我为什么这么大，萧山送面积实在太慷慨了，也别问我居然有6个房间！他自然房型就是5房，我只是多隔了一个客厅而已，你可以把客厅的石膏板拆了恢复成正常的五房。）
优点四：
二小姐御用中介，无中介费。
重要的事情说三遍
无中介费无中介费无中介费
优点五：
此房已装修，价值10万，
目前空置状态，买入后马上可以收租
由于东南海已装修的出售房源非常少
别人都是纯毛坯，和我不一样
因此装修费10万元要额外收取
面积实在太大了，大约150㎡
装修又烧钱又累人
本来这套房子我打算长持出租的，用的材料也不差，但我杭州的仓位实在太重了，现在改主意了。
满两年，带装修、无中介费
整个融创东南海实际价格最便宜一套
二小姐诚意房源
欢迎粉丝手拉手交易
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（本房源适合投资客，6个原始户型房间，租金可达到7500以上，如果自住客人买入，需要将客厅隔墙拆除恢复原貌。客厅我用石膏板隔断的，极易整体拆除，对房屋并无巨大影响，和砖墙不一样。）
有人问我
既然新街板块和东南海你如此看好？
为什么要沽出呢？
长持不好吗？
对啊，这套大房子我花了大力气装修，装修材料都用得不错，本来就是为了长持。
沽出杭州
不代表我不看好杭州
而是作为一个上海职业投资客
我的杭州仓位实在太重了
你只看到我沽出一套
你看不到我持有多少套
（此去年不是指去年，是指拍照片当天的去年，当时还没有不动产权证）
（此今年也不是今年，是拍照当天的今年。不动产权证是后来才出现的）
我最近获得了两张上海房票
出于资产配置的角度
沽出部分杭州
换筹码
买入上海和珠海
其实是很符合逻辑的事
放心吧
杭州依然是二小姐的最爱之一
只是不会再像以前如此重仓了
（赠送段子）
这产证也太多了吧？确定不是淘宝买的吗？
不多啊
真的不多啊
二小姐长期躬耕于屌丝区域
我没有大平层
也没有豪宅
我持有的全部都是屌丝房
以量取胜，每一本产证都不值钱！
我几乎不买入超过200万以上的标的物
杭州康庄，买入价才80-85万一套，10本房产证也才810万，老人接力贷3成首付250万。
怎么，你不会认为我二小姐连250万都付不起吧？
当然这只是举例子
事实上没办法顺利弄到全部接力贷人头
总有一些意外情况导致被迫全款付
（赠送段子结束，希望博大家一笑。欢迎大家赏光来看一看二小姐的房子。）