90年代1500美金一平方的外销房为何沦落至此？
恭喜你
问了一个经典问题
外销房和使用权房一样
都是上海独特的房产类型
使用权房可以破限购，我在知识星球说过多次，不再赘述
外销房呢？
坑！你！没！商！量！
你还年轻，
侬晓得伐？
外销房在90年代的上海
那可是顶顶金贵的东西
1500美金/㎡！专供外籍人士！
坑人一只鼎！
一套房子十几万美金
90年代的十几万美金啊！不是现在！
记得90年代有一段时间通货膨胀比较严重
大家纷纷买美金保值
那时候外汇是严格管制的
外汇券数量相当之少
于是二小姐的爹就去黑市买美金
大概13人民币兑换1美金
1993年的13人民币兑换1美金
二小姐的傻爹把黑市买回来的一堆美金锁在保险柜里，痛心疾首又恨铁不成钢地对二小姐说：女儿啊！
看你长得这么丑，爹唯恐你以后嫁不出去
人民币/美金/黄金，爹都帮你囤一点
以后咱带资嫁人不受气！
我曾经见证过帝国的兴亡衰落
也见证过物种的诞生于灭亡
在数不尽的千年之下
只有凡人的愚蠢是永恒的
你的出现，验证了此事
保险柜里那叠美金
成为我爹这辈子愚蠢的见证
还好二小姐不靠送美金也嫁出去了
心有余悸啊！
外销房就和当年13人民币兑换的美金一样
没落了
二小姐不喜欢故弄玄虚地写论文说教
我试图用最简洁的语言告诉你外销房没落的原因
1：产品类型被淘汰。
外销房很多都是香港人设计的，
为了容积率考虑，高层塔楼为主。
有的兔司机可能傻傻分不清楚塔楼和板楼，简单的判断方法就是：一个核心筒电梯上来，东南西北都有户型的，就叫塔楼；电梯上来要么往左走，要么往右走，总之不能转圈圈的就叫板楼。
香港人都不讲究朝向，
而我们江浙沪人民买房子是要讲究朝向的
三个卧室全朝北，两个卫生间全暗卫
这样的房型你自己体会一下
你可能觉得怎么有傻逼设计出全朝北的房子？一辈子晒不到太阳真的好吗？
设计师宝宝委屈地想，怎么住个房子还有人计较东南西北的？
这两个观点天雷撞地火，互不相让
江浙沪老百姓用钱投票
所以高层塔楼就逐渐被淘汰了
咱们大陆人就再也不追捧香港设计师了
2：外销房面积普遍偏大，得房率低
比如说125㎡的两房，175㎡的三房，200㎡的四房，这种事情大量集中在外销房领域，你不要以为他房间特别大，其实是因为他的得房率特别低
因为他的公摊大嘛！
而且奇葩房型比较多，三角卧室菱形客厅斜厨房暗卫生间全朝北应有尽有，你继续体会一下
户型面积偏大，奇葩房型多，导致了小区里居住改办公的情况比较多
一起等电梯的既有神清气爽来上班的，也有出门遛狗的，还有保姆买菜回家的；反正居家的和小公司沆瀣一气，两梯八户，上午八九点期间坐电梯要自觉排队。
慢慢的，劣币驱逐良币
小区里居家自住的越来越少
皮包公司办公的越来越多
价格怎么涨得上去？
3：外销房产权有些是50年
人家虽然是住宅，
可产权只有50年哟，亲！
现在产权已经过去22年了，
还剩28年，你继续体会一下。
购买之前务必拉产调单确认剩余年限
总之，各方面条件都好的外销房，
不会太便宜的。
你看到的比周边便宜一大截的外销房，
都是有上述弊端的
三个原因必居其一
没有意外
某神的第一桶金吧
就是他爹爹给买的四套海富花园
泰国开发商的外销房
开盘时以美元计价
以冠绝上海的超低得房率（60%以下）
奇葩无比的房型（菱形房间）
目前80%以上租给办公使用
为最大特色
虽然当年是1500美金/㎡入货
（旁边的老破小是2500人民币/㎡）
目前的单价比周边老破小还便宜
不忍直视啊！
外销房就这样走下了神坛
提供给大家一份上海外销房的大致清单
仅供参考
如有疏漏，概不负责
长宁：古北一期，新华路板块的一批，王子公寓，爱都公寓，君悦花园，美丽华花园，仙霞别墅，满庭芳花园，龙柏花苑，中山广场，镇宁路几个，长发花园，法华苑，总统公寓，富都花园，金都苑、北平家园，高登花苑，鸿发苑；
徐汇：玫瑰园，牡丹园，龙华花园，华苑大厦，恒昌花园，恒安阁，兴南花园，华泰大厦，梓树园，恒昌花园，海斯大厦，麦克花园，嘉丽苑，徐汇御苑，荣承公寓，爱和大厦，中山苑，华侨新村，嘉汇广场；
卢湾：海华花园，雁荡大厦，新家坡园景苑、海丽花园、华业公寓、冠浦花园；
静安：茂盛大厦，四方新城，金柏苑，皇家公寓，玉佛城，香樟花园
普陀：维多利广场
杨浦：和平花苑1期，阳明新城，皇朝新城
闸北：恒基不夜城
虹口：国际公寓，瑞虹一期的一部分
闵行：当代艺墅，上海花园，君怡公寓，名都城、新园公寓、金坤花园
浦东：菊园，仁恒广场，海怡别墅，珠江玫瑰园，海富花园，锦三角花园
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