魔都江山一片红
二小姐先声明：
上海没涨！上海没涨！
上海不涨价整整两年了
2016年高位接盘侠亏利息两年，亏得肉疼
好了
政治正确了
接下来请收看正文
魔都江山一片红
新房认筹摇号忙
二手虽然过得浑浑噩噩
但房租明显快速上涨了
房住不炒
房租终于代替房价领涨楼市了
每年的3月和7月
是二小姐的换租季
我的合同都是一年一签，我会有意识地把合同周期往这两个时间段靠拢，方便大批量管理。
毕竟
中介挂牌群发+58刷置顶都是麻烦事，最好集中办理，假如每个月来个租客换租，我要忙吐了。
今年7月，上海有5位租客换租，其余租客续租。从7.21日忙到今天，完成全部换租工作。
我发现，上海整整被打压两年，一蹶不振的租金——反弹了
上海经历了2016年这一波房价+房租的大涨后就阳痿了
过去的两年我几乎没涨租
去年春节还跌价租掉
是最恶劣的时候
但今年夏天，我涨租了，涨租幅度在5-10%，去化速度也十分喜人，7.21-8.5迅速出掉5间。
从分区域看
郊区地铁新盘的租金涨幅远胜于市中心地铁站旁边的老破小
这意味着在地铁的带动下
人口进一步加速从市中心流出
值得一提的是
这并不是上海的独特现象
而是全国大势
今年以来，全国房租快速上涨
魔都的房租涨势比起帝都来
那简直小巫见大巫了
二小姐地铁线末端的小单间
无论是浦东还是浦西
普遍收租在1500-2500/间
您瞧瞧帝都的小单间收租？
4500-5500/月？
兄弟！那不是一套！那可是与人合租的12㎡小单间啊！
小韭菜们一边在手机上勤奋转发《楼市冰封，房价即将爆跌50％！》《重磅！房产税年征10%！》，一边回到家面对房东“喜迎房租上涨”。我不知道你们内心是怎样一种酸爽程度？
房租已正式替代房价领涨楼市
没错！
中国房子的租售比的确太低了
但为什么就非得是“房价太高”？
而不是“租金太便宜呢？”
随着中国租售比和国际的全线接轨
以后100万的房子年租金5万
1000万的房子年租金50万
交掉房产税等各种苛捐杂税后实得4%，收益超过余额宝，就在不远的将来！
那时候
大家再也不用操心“房价太贵买不起”的问题了，只需要操心“房东别涨租”就行了，新时代的佃农，长期为“银行+房东+二房东”打工，顺便混饱自己的肚子，社会终于和谐稳定了！
住建部说了“调控不力坚决问责！”
所以帝都魔都房价没涨，纹丝不动
2016年以后买入的小伙伴站在高岗上，风吹屁屁凉，请领导放心
但楼市成交量井喷了
两年不领证
领证两月光
从7月份和8月份开盘的节奏看，上海这是要把两年压抑的需求井喷光的节奏！
七月份上海共计领出29张预售证
开盘22个项目
7889套新房房源入市
供应环比大涨4000%
就问你阔怕不阔怕？
（8月份也有将近20个项目入市，数据待统计）
从成交情况看
除了日光的网红盘之外
还有更多卖不掉的失意盘
有失意地王盘
也有失意远郊盘
从客观逻辑推理
魔都这一波成交量大涨的井喷
只是压抑两年的需求集中释放
不能为后市带来拉涨的利好
请领导放心
上海是“房住不炒”贯彻得很好的典范城市，绝对不涨。
虽然上海江山一片红
虽然上海房贷尝试恢复“9折利率”，新增贷款井喷，商业产权也可以抵押了，接力贷再现，甚至连失传已久的“转按揭和加按揭”都重现江湖
但请领导放心
我们一寸不让，露头就打
在我们的高压统治下
在上海连续3年没有强势人口净流入的背景下，上海房价今年绝不可能上涨
只是
房租大涨的苗头
无论如何都抑制不住
请领导指示：
应该出台什么政策来抑制房租暴涨？
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
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