购买旅游地产/养老地产的注意事项：注意别买就行丨二小姐带你跳开万年坑系列
小密圈优质提问
首先你不得不承认
旅游地产真的很美貌
你只要想想家里令人糟心的物业，被踩得秃了顶的绿地，飞舞的蚊虫，干涸的喷泉水池，再看看旅游地产漂亮的规划效果图OR实景照片
基本等于家中黄脸婆和电影院女明星之间的火拼
旅游地产不食人间烟火
它就是为拍照片而生的
以前有人问我买旅游地产有什么注意事项吗？
我回答他：注意别买就行了
什么养老地产，旅游地产
全！是！大！坑！
（以下言论包括但不仅限于文昌鲁能山海天项目，还有中国千千万万的类似养老地产/旅游地产，比如恒大海上威尼斯山东威海海景房）
山海天有3056套房源
卖了N年售楼处还在卖
2015年市场低迷的时候76平方小户型38万元，5000/㎡
2016年随着全国大涨，卖到6800/㎡
现在你用87万接盘
5年内还没有租金收益
（我不知道你买的为什么这么贵，售楼处现房销售广告写着9800/㎡，按揭96折，一次性付款93折。我实在不明白为什么你的接盘价是11154/㎡）
你买来是作投资的，那么请问——为什么你要去售楼处买一手房，而不是去投资客手里接盘呢？
你回答：因为旁边没有二手房中介店啊。
BINGO！
说到点子上了！
一个没有二手房生存空间的区域市场
绝不值得进入！
哪怕一手房售楼处涨得鸡犬升天
那也和你一个二手房东没关系
你投入的一切资金，都将是沉没成本
没有二手房套现空间的市场
二手房走势如同二手车
小白又有问题要问了
二小姐，可售楼处去年6月售价6800的，现在都卖12000了呢！这不是涨了吗？
你！以！为！你！是！售！楼！处！啊！
你有金碧辉煌的装修吗？你有背景音乐和样板间吗？你有胸大屁股翘的置业顾问让人产生冲动下单的能力吗？
你捏手里的
只不过是一个二手货罢了。
中国“新房癌”患者不少，这部分客群不是你的接盘侠。他们只喜欢去售楼处买房子，诺，就像你一样。
每一套二手房的竞争对手，都是另一个二手房东。你的出货价，永远取决于他的出货价，而不是售楼处！
二小姐在以前写过的《小钻石，大阴谋》里说过，钻石是人类20世纪最精彩的营销骗局，因为它根本一点用也没有
为了维持这个营销骗局，只好创造了一句口号：钻石恒久远，一颗永流传。
对！
就是叫你永远别卖！
只要每一个买家都是沉没成本
这个骗局就能像永动机一样持续下去
旅游地产也是如此
旅游地产恒久远，一套永流传！
亲！留着给孩子当传家宝吧！