【普法课堂】房产怎样继承，继承手续有哪些

　　（一）继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件

　　１、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　２、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　３、继承人的身份证明；

　　４、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　１、房屋所有权证书；

　　２、继承公证；

　　３、继承人身份证及复印件；

　　４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

　　（三）所需费用

　　１、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的２％或按照受益额的２％收取，最低不低于200元。

　　２、房地产价值评估费用。

　　３、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、５元的权证印花税组成。

　　４、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　二、房产继承步骤

　　领取　《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤　如下：

　　１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，　并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　法律咨询：

　　网友：办理房产继承需要哪些证明？

　　律师：１、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　２、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产怎样继承，继承手续有哪些的相关内容。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。