最近，一条微博吸引了南方楼事的注意。
根据这条微博传递的信息，自深高南事件后，全市有110多个单身公寓类的住宅，在抵押时会面临被拒贷或者评估价腰斩的风险。
在向多家银行与资产评估公司进行求证后，南方楼事得出结论：目前，这类房产的按揭业务基本没有受到影响。按揭时银行主要看国土局认证，虽然按揭成数可能受到影响，但按揭无门的情况并不存在。
相比之下，这类房产的抵押业务则受到比较大的影响。
据记者了解，目前，这类房产的审批时间变长，放款时间不能确定，抵押成数可能会降低甚至面临拒贷。
但不管怎么样，“银行列出了110多个单身公寓不给批贷”的说法，纯属夸张。
接下来，南方楼事将从购房者与房产持有者两个角度，来分析单身公寓类房产将带来的影响。尽管银行会通过房产证信息、国土局查档以及实地考察的方式评估房子，且综合评估的结果会影响按揭的成数。但总体而言，按揭购买这类单身公寓类房产，并不会受到太大影响。南方楼事以一套土地用途为商业办公，房屋用途为单身公寓的房产向各大银行进行了咨询。一些银行在按揭业务上，的确因为自身业务审核因素而卡得较紧。某国有银行香蜜片区的个贷经理表示，在这方面，银行一直卡得很严格。除了房产的国土局备案，他们银行还会实地考察房产情况，假如房子的实际用途不是居住，银行绝对不会放款。另一国有银行香蜜片区的个贷经理也表示，除了房产证上的用途，还要看房产的实际用途，才会进行放款。但同时，也有一些银行的按揭业务并不受事件影响，较为松动。据某国有银行华强北片区个贷经理透露，购房按揭时，银行只会看房子在国土局的备案，如果查档信息显示是住宅，那么就是按住宅的性质，按揭7成。“按揭主要是看房产在国土局的备案，跟房子带什么学位没有关系。”而据某大型商业银行罗湖片区个贷经理透露，该行的按揭业务比较宽松，“都可以做”，但成数不一。只有房屋用途明确写了“住宅”的房子，才能按7成的额度来做按揭。总体而言，购房者们假如要购买单身公寓类住宅，按揭时只要找对银行，基本都能被审批放款，最多是成数有些影响。比起按揭业务，单身公寓类房产在申请抵押贷时的处境就比较尴尬，不仅抵押成数可能受到影响，甚至可能被拒贷。在求证多家银行后，南方楼事发现，目前多家银行在处理单身公寓类房产的抵押贷申请时，首先会参考评估公司的评估结果，但决定银行审批结果的，是对房产价值风险的衡量。某大型商业银行罗湖片区贷款经理告诉南方楼事，这些单身公寓类房产，本身可能会因为性质纠纷或者学位降级而导致房产贬值。因此，这类房产假如要进行抵押，可能会出现成数降低或者不批贷的情况。“因为审批通过之后，总行出帐前还要再审查一遍，如果这个时候收到一些消息，有可能会造成不放贷的情况。”该经理透露。但银行对风险极其谨慎的态度，也并非全是因为深高南，而是因为3月后深圳的政策。“3月后深圳查出经营贷流入房产的现象后，基本上所有银行都严格了抵押贷的审核业务。”某国有银行香蜜片区工作人员所反映的信息，也体现了这类房产在抵押时的可能遇到的风险。据某国有银行的个贷经理表示，深高南被降级的5个小区，趁还没真正被定性，目前还可以做抵押，但银行房贷审批结果，未知。就算抵押贷在还没定性时被审批下来了，但按抵押贷以3年为一个续期周期的情况看，3年后，一旦房产被定性，房产价值大幅下降，那么贷款就不能再续，业主们就会面对要赶紧结清还款的情况。针对目前部分业主惶恐的心理，福田中心区某商业银行贷款经理表示，最近银行已经放款的不会有什么影响，不会出现抽贷的情况，业主不必过于担心。但拥有类似房产且打算办理抵押贷业务的业主们，一定要了解清楚各银行的相关条款。除此之外，还要提早规划好在有限的时间内还款的计划，以避免资不抵债的情况。几乎每家银行都提到在做抵押贷时，会参考评估公司的评估结果，那么，评估公司到底怎么看单身公寓类房产？对于这类房产，几家评估公司均表示：要看政府对这些物业如何定性。写到这里，我们可以发现，官方的态度很大程度上决定了这类房产的“出路”。对于近期这类闹得沸沸扬扬的房产，某资深房地产评估公司的经理十分肯定的表示，这种有争议的房产，银行都不愿意收。可以发现，如果这类单身公寓性质的房产没有名校学区的加持，房产价值会大打折扣。对于业主阐述的银行不放贷的情况，这名经理表示，“是红本房就会给贷款，只是现在不确定这些房子是否会受政策影响而掉价。”比如说一套带有名校学位的房子值500万，但是没有学位之后可能掉价变成300万。将这一标准放到单身公寓性质房产上看，目前，官方还没有定性房子是否还持有名校学位，因此，银行也无法判断房子到底是值500万还是300万。“现在这个时候给做了贷款，万一后面没有学位，房子变成300万，那对银行来说是一件非常高风险的事。”经理坦言。所以，到底银行给不给贷款、能贷多少，都要等官方确定有无学位，银行才能针对房子的价值放出相应的贷款额度。关于列出110多个单身公寓名单不批贷的说法，几家评估公司都表示没听说过。尽管因为审核标准不同，不排除一些银行不放贷的情况，但总的来说，并不存在一棍子打死110多家单身公寓的情况。一言以蔽之，房产的贷款审批情况，以及贷款成数，最终还是要看官方定性。按目前的情况看，无论是持有深高南5小区房产的业主，亦或是持有类似房产的业主，都不必恐慌。以福田区的房子为例，目前，深高南5小区的定性，还没有最终结果，而据业主爆料，在上周的接访活动中，华强北类似房产的学位则维持一类积分标准。5小区最终情况仍未确定，银行在审批贷款业务时自然会因考虑不确定因素而持保守态度，但这并不代表类似的房产就已经被判死刑。熵值高时，焦虑与恐慌是正常现象，这也让保持理智显得更加宝贵。
