网签和备案根本不是一回事！买房的千万不要搞错！

一般情况下

普通购房者对购房流程不是很清楚

很多人认为

网签和备案是一回事

实则不然

两者的共同作用是防止一房多卖

但本质上区别很大

实际意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘及一房多卖而建立的网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后每套房都有独一无二的网签号，通过该网签号可在网上查询相关网签信息。

已经网签过的房子，无法进行二次网签，对一房二卖的情形有规避作用。

备案包括开发商备案和购房合同备案。

前者指开发企业在取得预售证后，向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。

后者指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

办理时间

网签是开发商已取得预售证，购房者满足购房资格，完成选房、签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。

部分开发商在未取得预售证或其他证明时，与购房者签订相关协议或合同，这种情况无法进行网签。如购房者的购房资格未核验通过，也无法进行网签。

备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

通常网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才正式生效。

法律效力

网签时需认真阅读合同中的条款，可对合同中自己认为不合理的条款提出修改意见，或双方协商，购房者甚至可在要求得不到解决时协商撤销网签。

网签成功后，商品房买卖合同必须到房地产交易中心登记备案才能生效，备案后房屋交易才算真正具备法律效力。

办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

备案在网签完成后进行，经房地产管理部门审核后返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋相关信息。