或许是大多数作家都有过在潦倒之际被房东催缴房租的经历，因此在不少文学或影视作品中，房东都算不上是十分正面的一类角色，而往往是精明而市侩的人物形象。例如在周星驰的经典影片《功夫》中，两位身怀绝技又大隐隐于市的“包租公”和“包租婆”，所代表的形象就极为深入人心。但就是这样一个经常被认为“精明”的群体，却也会在某天发现自己会陷入一种“套路”中，租房出去是“亏”，甚至不续租也“亏”。那么到底是何方神圣有着如此超绝的韭菜刀法呢，而这些房东又是如何一步步走进这场早有预警的“圈套”中的呢？欢迎收看今天的“走近科学”（大雾~）。近日有报道称，在北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓的房东接到通知，包括蛋壳及自如等长租公寓平台给了他们两个“无法拒绝”的选择，要么降租，要么解约。有房东向媒体抱怨，原本与蛋壳公寓签订的合同中就设置了两个月的“免租期”，今年2月又配合疫情期间免费的请求减免半月房租，如今平台又双叒叕要求减租，心态着实有些经受不住。其实平台会要求降租，并且态度还如此强势，此前并非完全没有伏笔。实际上早在长租公寓爆火的2018年，就曾有业内人士爆料称，平台在收房源时普遍溢价过高。例如我爱我家前任副总裁胡景晖就曾在接受记者采访时表示，平台之间的竞价行为使得“业主的心态完全被破坏了”。实际上当时也有房东察觉到平台收房的高溢价不妥，并曾有网友在社交平台发帖称，原本心理预期7500元租金的房子，被自如与蛋壳连番竞价到10800元每月。然而这个足以让房东心里乐开花的价格，却引发这位网友的警觉，并在帖子中表示，“明显的赔本买卖啊，傻【和谐】吗？想了一下，应该是资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期下来垄断了大量房源，最终提高房租，吸干年轻人的血”。虽然这位网友当时就已经识破平台的高溢价背后必然有其他考虑，但是在他看来，最后承担后果的依然会是租房者。尽管这位网友并没有透露最后是否将房子出租给了喊出更高价格的平台，不过至少在言辞中流露出较强的共情意识，并认为人不能，至少不应该这样“助纣为虐”。不过话又说回来，即便是个别房东也很难以自身意志去影响训练有素的长租公寓平台。而从现况来看，房东或业内的零散发声并没能阻挡这一行业潮流的盛行。但正如前文中相关业内人士与部分网友所分析的那样，平台对房源的抬价显然目的并不是帮房东创收，这一举措背后的意义更多或许是想要挤掉行业中的其他竞争对手。然而现如今整合行业在经历了一轮轮的洗牌后，许多实力不济的企业也确如预测中一样，要么跑路要么萎靡，对头部企业很难构成威胁。随着这一行业的发展逐步趋向稳定之后，各企业之间的主要竞争自然就会从此前的相互“厮杀”，转向对成本端的把控，以谋求更高的利润空间。因此这也就导致了一种比较滑稽的现象，就是可能两年前在收房时对房东喊高价的员工，如今又开始磨着房东要求降价了。但是不同于租客几乎没有资本与平台对抗，房东在面对平台的降租要求时，通常会以平台单方面违约的现实，或不将房源续租为底牌。但据多家媒体的曝光显示，这时候本该赔偿违约金的平台往往还会跟房东算另一笔账：“装修折旧费”。此前钱江晚报就曾报道称，一位与自如合作的房东，在今年因为未在租金上达成共识而面临提前解除合同的情况。报道称自如方面对承担违约责任，赔偿2月的房租这点并未否认，但让房东方面没有想到的是，根据合同约定，他需要向自如赔偿一笔“装修折旧费”，对此房东还表示，“对方明确告诉我，无论谁提出解约，我都要赔偿这笔钱，算下来大概要2万多元”。那么，这笔“装修折旧费”究竟从何而来，具体的费用标准又是如何计算呢？其实从此前赴美上市的青客公寓招股书中就不难发现，长租公寓平台通常会首先对房源进行一定的“修改”，包括但不仅限于将部分面积较大的客厅隔成房间，以便让更多的租客入住。而这些对于房源装修的投入，理论上来看平台可以借助后续的长尾效应收回，但如果不能长久持有这些房源的话，那么自然也就没有所谓的“长尾效应”可言。蛋壳公寓在回应中国证券报的采访时就表示，如果是平台单方面提出的解约，正常情况下是不会向房东收取“装修折旧费”的，但“每位房东与蛋壳沟通的情况也可能不一样，这个不能乱猜测”。但说到底，平台一方面要求房东降租，另一方面又给房东解约设置“装修折旧费”等障碍，本质都只是想让后者妥协，以确保自己不会成为唯一一个为前两年疯狂行为买单的人罢了。于是乎也就出现了如今上演的这场，房东也会被“割”的剧目。但站在整个行业的视角来看，这些还在与平台因降租还是解约而争吵的房东或许还算是幸运，毕竟当前已经出现了一些中小平台疑似“跑路”的案例，甚至于部分平台无法支付房租而写下“欠条”等奇葩案例。如果从足够乐观的方向来看待这些变化，或许在经过了这样的纷扰之后，房租也许能够“退烧”回到更理性的状态，而房东也将对此类平台有着更加深刻的认识。
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