永久产权来了，2021年元旦起，不动产登...

永久产权来了，2021年元旦起，不动产登记正式生效，你知道了吗？今天，我来告诉你。
房产证马上不再实行了，所以，朋友们不要纠结土地年限了，房产证已不再实行，全以不动产权证为准。
所以，以前住宅70年，公寓40年，别墅50年，这些都统统作废了，以后房子到期了，将自动续年限了，全国将很快正式实施了。
准备买公寓和商铺的客户，给你普及一下关于补年限问题，《物权法》已生效，该法明确了公私财产受保护权，我国规定住宅用地的最高年限70年，现已明确，期满自动续期，但是需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定，内容可以查证，商业产权到期后有两种结果：
第一，如果国家没有其他规定，业主只需续交土地出让金，即可继续使用。
第二，若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3的补偿，是住宅的三倍。
另外，有朋友问我，房产证上有我的名字，房子就有我的份儿吗？
答案是：不一定。
因为房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立，变更，转让和消灭都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。
意思就是说，房产证上的名字根本没有意义，不动产登记簿的名字，才标志着房产的真正所属，所以，小编提醒一下，赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字，[呲牙][呲牙]这些你都清楚了吗？
对了，你如果有什么不明白的，可以给我留言，当然了，如果你对房产证变更为不动产证，还有什么看法，欢迎留言讨论[祈祷][祈祷]
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