吹风4万+/㎡，85㎡做4房！黄埔新盘样板房曝光！
今早，尽管气温低至10°左右，房产君还是敬业地把自己的坐标，定在了黄埔的一处新盘，而不是温暖的被窝里。
究竟是什么新盘这么有魅力，能让房产君周末也要过来吹冷风踩盘？答案就是，位于长岭居的天健天玺，今天它终于开样板间了。
之所以这么好奇，主要有两个方面的原因：
一方面，这是天健地产在广州开发的第一个“天字系”作品；
另一方面，项目首推复式住宅，可以说是解渴黄埔的复式住宅市场，要知道，今年黄埔上市的复式住宅，只有134套左右。
那么，项目具体如何？跟着房产君来一睹为快！
据现场销售介绍，楼盘共规划11栋住宅，合计547户。
其中，1-4号楼为建面约85-118㎡的空中复式洋房，共487户，2梯2层4户，户户朝南。其中认筹比较火爆的是118㎡户型。
而5-11号楼为建面117-118㎡的咬合天地别院，共60户。楼盘的地势抬高12.5米，咬合式天地别院顺着地势而建，逐排增高，前后排互不遮挡，景观会更好。
话不多说，先看看样板间。
此次天健天玺开放了3个复式洋房样板间，户型分别有85㎡复式4房、95㎡复式4房、118㎡复式5房。
其中，85㎡复式4房是比较让人惊喜的。
从市面上80多㎡户型产品来看，绝大多数是3房平层的设计，而如果是复式4房的设计，居住起来会更加舒适，因为，上下两层各有独立的生活空间，功能比较齐全。
而且，这样的小户型复式，能够控面积、控总价，让刚需一族，踮踮脚也能买到复式产品。
南向设计也为这户型加分不少，双面采光，可以尽可能地享受阳光和山景。
一楼的厨房，虽然空间不大，但是一扇明窗，增加了采光性，如果有一个生活阳台会更好，可以宽敞一些。
卫生间设计比较紧凑，但是也合理地做到了干湿分离。而且，84㎡能做到2个卫生间，也是挺不错的，至少不用担心一家人要排队使用了。
最重要的是，84㎡4房，竟然还可以拥有一个主卧套间，带有步入式衣帽间和卫生间，这绝对是女主人的最爱。
再看95㎡复式4房样板间。
这个户型同样为南向设计，空间布局更好一些，而且带有3个卫生间。
更赞的是，上下两层均带有套间设计，两个卧室都带有独立卫生间。这样的户型，适合三代同堂，居住起来会更舒适一些。
综合来看，天健天玺的复式住宅，空间利用比较紧凑，尽可能地满足居住空间的需要，使用率相对较高。
看完样板间，我们对项目的产品有了大概的了解，那么，项目的配套和环境又有什么看点呢？
楼盘规模有点小，但是，容积率只有2.0，也算是与长岭居的低密相契合，再加上绿化率约40%，项目门口还有一个市政公园，所以，居住环境比较舒适。
小区内带有2.8万平方米的园林，涵盖1200平方米的东南亚风情泳池、全氧跑道、全龄儿童游乐区等，业主日常休闲、娱乐、运动的需求基本能满足。
教育配套方面，小区仅有自建的9班幼儿园，小学对口的是附近的长岭居小学，对口中学还未确定，有可能是北京师范大学广州实验学校或者广铁一中铁英中学。
至于商业配套方面，小区内配建有商业街。周边3公里范围内，有规划中的长岭居邻里中心，更远一些，还有萝岗敏捷广场（月底正式营业）和萝岗万达广场。
若是搭乘地铁出行，需要有轨电车接驳。从项目附近的有轨电车1号线长岭居小学站出发，2站接驳地铁21号线长平站（距离约2.4公里），便可直通天河，该线路将在年底正式运营。
总的来说，天健天玺首推的产品紧凑实用，偏刚需，其居住环境比较低密宜居。
但是，配套方面则需要时间！
据销售透露，项目预计下周开盘，将首推1号楼复式洋房，目前吹风价约4万+/㎡，而别墅，未来预计要卖1000万以上。
对于这个价格，你们怎么看？
据了解，长岭居新房第四季度的成交均价约为3.2万/㎡，相比之下，天健天玺的洋房吹风价偏高，不过，人家好歹是纯复式，4万+也能理解。
你们认为值得买吗？欢迎留言评论哦。