地王消失，忧虑加剧
昨天土地拍卖的结果想必都听说了，这里不再赘述。
本不想做任何评论，但憋不住还是想说两句，主要因为这种拍地模式有可能会带来很多后果。
是不是会发生？不知道。是不是很严重？不一定。
但按照常识去推演和假设，应该属于理性探讨的范畴，不过即使如此，此文也不打算保留太长时间。
再次强调，个人观点，阅后即焚。
1、按此模式，未来哪里有地，哪里周边的房租就会下降，因为出租房供应大增。
2、进一步减少了可售住宅的供应，导致存量进一步减少，推动在售住宅价格上升，这应该不是调控的本意吧，如此房价能控住吗？
3、当然，如果新房预售价格受限，则二手房价不会受此影响，仍会继续攀升。如果未来二手房的价格超过新房，这就成奇观了，未必不可能。
4、总感觉导致的结果是，合法化的变相捂盘，只要有出售的机会，开发商未来将获得更高收益。
我们原来说，楼市的黄金十年受益的主要是小业主，因为他们斩获了大周期的红利，那么将来是不是就会变为开发商来享受这一段的收益？想想都有点不寒而栗。
5、昨天的土拍相当于给了其他房企一个信号，既然那四家都可以100%自持，我们为什么不行呢？以后按照这种规则那就都拿地自持算了。
6、作为开发商而言，下一阶段比拼的是资金实力，金融创新能力，以及运营能力。
7、会不会明年将出现类似小产权的销售几十年租约的仅有使用权的房产？
当然后续还要看具体的细则，要真是这样，把带产权的房子当使用权去买，最后相当于连产权证也要绝迹了。
8、未来是勇敢者的战场，也是大玩家的游戏，市场集中度会进一步加强，北京只是刷存在感的地方，挣不挣钱已经不重要了，要么挣个面子，要么几年后挣票大的，反正都不吃亏。
9、 这种拍地方式能持久吗？政策的制定者预料到昨天的情形了吗？很难说，估计超出了所有人的预料。
估计后续会继续调整规则，不然没有可售住宅的供应无论如何也说不过去，这显然是道高一尺，魔高一丈的博弈，如此下去会不会是另一种风险的酝酿？
这种不确定性让人感到深深的不安。
北京楼市的未来变数丛生，已不可预判，不可猜测，当下每一项调控的措施，都会对未来产生深远的影响，甚至这种影响连规则制定者都无法估量。
其实，这才回归到市场的本质，说白了，有形的手最终还是会被无形的手所操控。
市场的惩罚也许就在后面......
作为吃瓜群众，我们既是受益者，也是受害者，有生之年都会等到这一天。
(但愿上面所说的话，都是错的）
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