猜猜看，今年楼市销冠会是谁？

在年初楼市，去推测今年北京楼市销冠大热门，是很有意义的一件事。

看往年，但凡年底成交进入TOP10的项目，基本上都能探出热点板块趋势，以及购房者对项目的认同度。如能据此挑到未来最热的盘，那就相当于占得先机，抓住了最好的机会。

那么，具备什么条件的项目能在年度排行中占有一席之地呢？

『地产营销人』认为，至少有两个核心要素：

一是货值充沛，卖足全年。

项目体量规模大，货值总额高，如果再卖得好，就容易推高销售名次。当然能够卖足全年也非常重要，上半年开盘的项目，换签周期充裕，往往占优势。

二是性价比超高的项目。

注意，是“超高”，而不是一般高。只有做到超高性价比，才能在开盘释放爆发力。根据近几年经验，一个项目如若一年中，能有两次成功开盘，那基本就能锁定全年胜局。

两个条件看似简单，但想做到却有难度。特别是第二点，超高性价比在今年市场环境中，越来越难以实现。

为什么呢？

首先，今年开始限竞房项目变少了，不限价项目增多。过去因限价而出现的一二手价格倒挂现象，将在市场中逐渐消失。

其次，从区位上，五环内的新增供应骤然下降，这是与去年最显著的不同。从在售限竞房项目价格看，四、五环之间在6—7万/㎡，三四环之间不限价项目稳定在10万+。

一方面，拥有明显价格优势的限竞房在减少，另一方面，更近城市中心的好区位难得一见。因此，超高性价比项目就不容易找了。

如果要在今年北京楼市中，挑出最佳“潜力股”，即有望登顶全年成交排行榜的楼盘，被传得沸沸扬扬的京能电建旧宫项目，或许是最大热门。

据悉，京能电建旧宫项目将于本周正式公布案名。

很多人好奇，为什么判断该项目有可能成为今年北京TOP级项目呢？

『地产营销人』说说推导逻辑：

1、四五环之间，唯一限竞房新盘

京能电建旧宫项目是去年10月两家房企联合斥巨资在一众房企中夺下的优质地块，其住宅规划建筑面积121249平方米，容积率2.5，销售均价仅为54715元/㎡，是今年四五环之间，唯一入市的限竞房新盘。

能进入五环，自然是区位出众，要知道后来拍出的绝大多数不限价地块都在五环之外，因此这块地现在看，就显得十分特殊。

最关键的是5万多的均价，远低于同环线区间的新房价格，与五环外项目售价基本齐平，可以说竞争优势非常突出。

如果再看项目周边入住7年的二手房社区，房源报价在6.5万/㎡左右，一二手价格倒挂了然于目，超级性价比的先决条件完全具备。

2、周边配套资源，价值层层叠加

除了区位和价格之外，京能电建旧宫项目周边的城市配套也是少见的成熟。

从轨道交通看，项目距离亦庄线站点仅约300米，步行5分钟可达，能换乘5号线，连通10号、1号、4号、7号等多条线路；同时也与建设中的S6号线相距不远，未来去首都和大兴两大国际机场都格外方便。

项目一路之隔是旧宫最大的住总万科广场，是区域大型商业地标。该商场拥有高达 120 多个消费品牌，咫尺即享家门口的丰盛生活。

此外，从项目步行十多分钟可到达多个沿街商铺步行街，吃喝玩乐一应俱全， 在家门口就能满足购物、休闲需求。

更稀缺的在于自然资源，京能电建旧宫项目坐享河岸生态美景。

凉水河于项目一侧蜿蜒流过，新建不久的河滨公园有塑胶慢跑道、亲水平台、木栈道、滨水活动场地、钓鱼平台等活动场地。另外辐射区域内，还有八大公园环绕，为项目提供了自然宜居的绿色环境。

3、疫情期的拍地高潮，助燃旧宫

市场对旧宫的高度关注，在某种程度上，也是前不久火热土拍助燃的结果。

2月18日，北京进行了2月份的第三场土拍，皆为不限价地块。其中，绿城历经40分钟激烈角逐，以67亿元竞得大兴区旧宫五环外新地块，溢价率达到了34%。

50亿元的起始价，居然吸引了7家房企参与争夺，且溢价率明显超过预期，可见业内对旧宫板块的看好程度。

因此，从年初的市场格局和板块动向来看，京能电建旧宫项目处在焦点中心，其不断酝酿的爆发力，有可能在疫情结束之后带来一股热销旋风。

虽然，还没有看到户型、建筑等更为细节的产品信息，但『地产营销人』也得到了一些颇有看点的独家内容，在此分享予诸位。

京能电建旧宫项目为实现城市人居焕新升级的目标，将打造“1+5+8”的逸享社区，既承载优越生活的物理空间，也拓展无限思想的精神空间。

“1+5+8”可以理解为1个全生命周期人居+ 5M智慧健康生活 + 8大逸家体系，在稀缺土地资源之上，为城市精英打造一处“智慧、健康、便捷、乐活、丰盛”的人居主场，满足从两口之家到三代同堂、全家庭结构、全生命周期的现代居住需求。

产品自然是最受市场期待的。

据悉，京能电建旧宫项目设计出一梯两户、全明通透的户型。既有89㎡的三居，也有133㎡奢阔四居，南向大面宽，采光充沛，功能分区科学，得房率超高，完全满足不同阶段家庭的需求。

5M智慧健康生活由五大体系保障，包括：云智慧管理系统，多功能健康园林、全体系健康居家、全生命周期呵护、全系统精工品质。

云智慧管理系统注重安防，无死角视频监控系统、智能访客管理系统，以及五感电梯系统等给予业主充分的安全感；全龄休闲空间拥有夜光跑道，纳米银离子抑菌涂层保障，五重景观的多功能健康园林，即使不出小区，也可放心畅快运动。

全体系健康居家则针对当下疫情，做了更人性化的配置。抑菌排水系统、归家体温监测系统、户内安防系统，包括环保建材的应用等，为业主考虑的体贴、细致。

人性化户型设计、天使之眼、老人防跌报警、丰富产品供给，皆体现为全生命周期的呵护；而双国企实力背景，四大工程管控体系，则是实现全系统精工品质的保证。

整体来看，京能电建旧宫项目做到内外兼修，八大价值衬托出超高性价比：

四环核心的城市逸家；举步地铁的交通逸家；一河八园的生态逸家；配套集萃的生活逸家；吉地善居的御水逸家；精设园林的健康逸家；人居美学的品质逸家；全维智能的智慧逸家。

尚没有一个限竞房项目在疫情之后如此这般打磨产品，如果能实现以上配置，再结合地段、限价、体量及小阳春行情等因素，京能电建旧宫项目入市后的火爆程度，应不难想象。

神秘面纱，『地产营销人』又揭开一层，不知高度关注的朋友是否“解渴”。

不用着急，京能电建旧宫项目马上登场，产品细节谜底将全部揭开，诸位敬请期待！

今年，京能电建旧宫项目注定是北京楼市夜空中最耀眼的星，不妨大家一起来关注一下，因为财富密码就隐藏其中，值得挖掘。

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