二手房过户不可忽视这5件“小事”，少一件或将“钱房两失”！

在买房时，大多数购房者都存在这样一个误区，那就是只要我签了购房合同，交了钱，那么房子就属于我了！其实不然，从法律角度上来讲，只有当房子完成了过户手续，那它才真正属于你！在买二手房时，其中最容易出现纠纷的环节就是房产过户，很多购房者都栽在了这个环节上！在此，小编要说的是，二手房过户不可忽视以下这5件“小事”，少一件或将“钱房两失”！

第一件、确认产权事宜

在二手房交易纠纷中，房屋产权问题尤为常见，就比如房子已被查封、抵押，从而导致无法交易，又或者房屋共有人不同意卖房子，导致签了购房合同，也是无效的，更无法办理过户！所以，大家在买二手房时一定要注意确认房屋产权事宜，就比如是否存在产权纠纷问题，产权是否存在交易限制问题。

第二件、房款交付安全

在房地产市场中，卖家或者房产中介卷钱跑路的新闻屡见不鲜，最终购房者只能接受“钱房两失”的悲惨结局！在此，小编建议广大购房者，尽量将房款的交付事宜安排在产权过户之后，或者采取第三方资金托管的方式，以此来降低交易风险。此外，大家在办理产权转让手续时，一定要按照国家规定及时交纳各种交易费用，领取政府所颁发的产权证，买卖双方最好能一手交钱一手交房。

第三件、伪造假房产证

在现实生活中，通过伪造假房产证与假授权证明来卖别人房子的不在少数。如果购房者无法及时识破这种骗局，那么所签订的购房合同可是无效的，自然也就无法办理过户了！所以，小编提醒大家，在买二手房时一定要注意查看房产证原价，要知道复印件可是很容易造假的！

第四件、明确迁出时间

不少购房者买二手房完全是为了让孩子可以到名校入学。但是，如果卖家没有迁出户口，你可是无法迁入户口的。一旦卖家迟迟不迁出户口，那就可能让孩子错过最佳的入学时间，从而耽误孩子的教育。所以，大家在买二手房时，一定要注意明确卖家迁出户口的时间，以及无法按时迁出户口时，卖家所要承担的违约责任。

第五件、提防“一房二卖”

购房者在买房时最害怕遇到的事情就是“一房二卖”。一旦遇到这种情况，那就免不了要打官司，最后就算购房者拿到了少许赔偿，也会错过最好的购房时机！所以，小编提醒广大购房者，在买房时一定要注意及时备案，以此来降低“一房二卖”的风险。

因为二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，所以，还是有许多购房者喜欢购买二手房的！但是，与新房相比，买二手房可是更容易发生交易纠纷的，尤其是在过户时。在此，小编要提醒广大购房者，二手房过户不可忽视以上这5件“小事”，少一件或将“钱房两失”！