买房不该踏入的四个「户型误区」

据天猫数据显示，去年整一年里，线上看房人数大约是8000万，而今年，仅仅在双十一的前10天，在线上看房人数，就已经达到4000多万：

不管你是否相信，但线上看房的趋势，就在那里。

而线上看房，最容易获取的，是户型图，但最不直观的也是户型图。户型相当重要，

一定程度上，户型就是家的形状。

当我们闭上眼睛想象家的形状，出现的就是户型，这样一个陪伴家人最久的空间，值得我们去了解。

但我们经常会掉入很多关于户型的误区。

卧室越多，户型越好？

第一个误区，就是「卧室越多，户型越好」。

“同样90平，我们比隔壁楼盘多个卧室”

这句话是楼盘销售的话术里，最奏效的一个。房价越高，我们越无法抵抗「多一个房间」的诱惑。

但这是一种天大的误会。

先看一个中规中矩的刚需户型，89平两居室，非常标准。

再看左下方的89平，某昌平在售项目。

这个户型里，客厅，餐厅朝北，虽然有三个卧室，但每个都很小。

右下是顺义某楼盘89平的三居。多了一个卧室，但整个客餐厅和北侧卧室，成了一条能跑马的长廊。

狭长型的空间，不好停留，看得出来，这是为了强行做出多一个卧室，而变得很失败的户型。

户型迭代到今天，无疑，这两种户型都是不及格的。

从第一个标准两居，到两个不及格的三居，其实是户型降级的过程。市面上这种降级，非常普遍。

为了挤出一个小到不能被称作卧室的卧室，而把户型整体都打乱了。

而很多为了追求多一个房间的购房者买完之后，发现自己得到的，是一个户型不及格的房子，和一个只能当作杂物间的卧室。

卧室越多，不一定越好。

对改善客户来说，这个误区也存在。一个150平的户型，多少个卧室比较合适？

选择一：三房，选择二：五房。

很明显，5个卧室的房间，很显然是群租房思维。改善的目的是改善面积，改善客厅，厨房等等的面积，而不是为了卧室数量。

所以，不要为了多一个不好用的卧室，牺牲了整体户型的合理度。

得房率越高的户型并不是越值得买的

户型的第二个误区，是得房率误区。

得房率越高的户型，并不是越值得买的。

先来看得房率的本质。

某种意义上说，买商品房需要为两部分买单，一部分是户内的「地毯面积」，也就是脚能踩到的部分。

另一部分，是公共区域，也就是公摊。

如果把得房率无限的抬高，就意味着要压缩公共区域面积，那么会得到什么结果？

来两个很极端的案例，

这是苏州的一个小区，它是没有入户门厅的。

和80年代的筒子楼，央产房一样，几乎没有公共区域，公共区域空间，狭小逼仄。

而另一种情况，虽然有入户门厅，但非常拥挤。

这两种户型的得房率很高，但会让你回家的感受非常差。

而对应的，就是另一种小区。

入户有明亮气派的挑高大堂和门厅，走廊也很宽绰。

所以，宁愿牺牲掉一部分得房率，换一个更好的入户大堂，换一个更宽走道，这都是非常必要的。

千万不要过分追求一个得房率。

赠送得来的面积会在某些地方失去

户型的第三个误区，就是顺延得房率展开的。

也就是提高得房率的另外一种，利用赠送面积。

大家随意逛几个售楼处，肯定会听过一个词叫「拓展空间」，这些空间，可能是电梯井，设备平台等等。

本质上，是把产品卖出更多溢价，或者卖的更快。赠送空间出现的目的，只有一个：让空间看起来更大，客户觉得划算。

但赠送面积存在的风险性，则全权需要购房者承担。

选择主流户型会是明智之选么？

第四个户型的误区，项目主流户型，一定是最好的户型。

但真实的情况下，面对80%相同的户型，你选择20%的户型，可能会更明智。

先从开发商视角来看，开发商的经济账里，操盘的主要利润来源，是庞大数量的主流户型。而开发商的利润，肯定会吃掉购房者的利益。

相反，小众户型，或隐藏户型，很多时候则会有一些意外的性价比彩蛋。

更重要的，是当我们站在未来的换房视角。

恒大研究院给的中国人平均换房周期，是8年。所以，换房时的房子的竞争力，也是需要被提前考虑的。

想象一下，在未来的二手房市场上，如果你买的是主流户型，市场上会挂出非常多和你一样的主流户型，他们都是你的竞争对手。

如果你的这套户型，是有一定的独特性，这意味着你的竞争对手在主动减少。

因为没有标的可以对比，定价权也被牢牢抓在你自己的手里。

这，就是小众户型的优势。

以上为正文

来自真叫卢俊的好朋友——「好评与差评」