购买房产：英政府最快或将于明年终止“Leasehold”房产出售？

丽莎知道，

根据英国卫报（The Guardian）本周二的报道，英国住宅建设部大臣“Gavin Barwell”在下议院集会期间，对英国的房地产开发商们提出警告，要求他们必须终止以“Leasehold”的形式继续贩售新建房产，否则政府最快将于明年起开罚。Leasehold就是我们通常所说的购买年期的房产所有权形式。Leasehold房产的拥有者一般只享有房屋的使用权，但是土地的最终拥有权则属于土地开发商或者永久产权拥有者（Freeholder）。像公寓之类的房屋基本都是Leasehold的。

Barwell同时也提出，房地产开发商们必须针对目前已经“受困于Leasehold”的房屋拥有者，想出一套解决方案，未来政府很可能会有相关的补偿措施来协助这些承受著庞大地租（Ground rent）费用的受害民众。目前英国的新建房产，尤其是在英格兰西北部，很大一部分都是以Leasehold的形式来出售，越来越少是以传统的Freehold（永久产权）来出售房产了。然而许多人买了Leasehold的房子以后才发现，地租费用越来越高，不停地上涨，甚至有些人的地租是每10年就上涨一倍。多数Leasehold房产的地租，刚开始的时候往往并不高，也就是10镑、几十磅的，但是按照这样的速度增长上去，到了最后一年甚至可以超过1万英镑的费用。等到他们之后想要变卖、抵押其房产，才发现连贷款都贷不了，当初花了这么多钱买到的房子最后却一点价值都没有。

同时，许多房地产开发商会将房子以Leasehold的形式卖给一般民众，再将Freehold卖给私人公司；如果房产持有者想要做任何的变更，比如说把自己的房产将来重新抵押出去，或者说转卖给别人，这些Freeholder（永久产权拥有者）便会以各种理由，比如物业管理信息费，地主同意费等，向他们收取高额的变更费。我们的经验显示，好多这样的Leasehold转让过程中，购买者往往需要向物业管理公司或者Freeholder所指定的其他机构支付高达几千镑的费用。正是由于这种利益的驱使，这些房地产开发商拒绝将Freehold卖给一般民众，或者是要向他们收取一笔庞大的额外费用，才会愿意出售Freehold的房产。

针对这个现象，Barwell表示，目前在英格兰和威尔士地区，有将近一半的房产都是以Leasehold来出售，其中有57%的买家在买了房子之后就后悔了。“这真的是一个非常不乐观的数据。” “我们都很清楚，这不仅仅是关于要终止Leasehold的存在，这更是关乎要为这些辛勤工作的人们，他们用着得来不易的积蓄而买下自己的家，最后却一文不值的窘境，必须提出迫切的改善。”地租（Ground rent）是来自中古世纪的产物，只是很遗憾的，直到现在地租仍然在英格兰地区持续通行。目前英国的几个大城市尤其是伦敦，大部分的新建房产都是公寓，而非传统的住宅。然而，绝大多数的公寓都是以Leasehold来出售的。事实上，这些房产应该要以“Commonhold（共同持有地产权）”来出售才对，而且Commonhold也早就在2002年被工党所提出了。只是因为一直以来Commonhold并不是强制执行的，所以许多房地产开发商便继续以Leasehold的方式来谋利。之后若政府要强制执行Commonhold也应该不是很困难，只是要怎么终止目前已经存在的这些Leasehold就显得比较棘手了。因为一旦要终止，目前持有Freehold的这些地主们肯定会对他们的损失索要赔偿了！

比一比不同的房屋产权：Freehold（永久产权）Leasehold（租赁产权）Commonhold（共同持有地产权）土地与房子都归购买者所有房子归购买者所有，但土地归地主所有，必须缴交地租（Ground  rent）费用，并且土地有使用期限，通常在75年－999年之间，租约到期也通常都可以继续延长租期适用于公寓类房产的购买者，在购买公寓里其中一套房产的时候，就同时获得了房子和土地的使用权，不需要缴交地租。房子需要修缮和定期维护，但可自由选择一家物业管理公司。最后，虽然现在有了这样的新闻，但实际执行还是要等到真正的法案通过了才算数。在此之前，若您要购买房产，还是要先经过审慎的评估再下决定，特别是房产合同和租约中关于房屋转让，物业管理公司的委任和费用收取等。如果您对产权方面有更多的问题，欢迎随时联系我们，或者在文章下方留言询问。我们十分期待听到您的声音喔！