印花税支付期限明日起缩短至14天! 逾期将面临罚款!

在英国买房需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT）已经是许多莎粉都知道的事情了。

不知道莎粉们有没有注意过印花税的缴交期限。目前来说，这个期限是30天。

也就是说，买家必须在买房交易完成的30天内交付印花税，这个时间点是从“交易完成日”（Transaction completion）开始算起的30天内，英国税局必须收到买家所缴的印花税。

现在买家们需要特别注意的是，这个原本30天的期限，将从今年的3月1日起，也就是“明日”起缩短至14天。不论是商业房产还是住宅房产的买家，都得特别小心这项新变化。

谁将适用这项新变化？

英格兰地区和北爱尔兰地区的买家，“交易完成日”是在今年3月1日或者之后的购房交易。

需要注意的是，如果有下面情况发生，买家所需要支付印花税的日期就可能更早：

1. 买家已经住进他或她所买的房子里；

2. 已达到“实质性完成交易（of substantial completion）”，也就是买家已经至少支付了90%的全部款项（基本上钱等于是要付完了）；

3. 买家已经需要开始支付地租（Ground Rents）。

需要注意的是：买家如果没有在税局规定的期限内交付印花税的话，将可能面临罚款或被酌收利息。

一般来说，如果当事人超过了交付的最后期限，但是超过的时间“不超过3个月”的话：会被罚款100镑，同时还可能需要交付相应的利息；

而若是“超过了3个月”：将被罚款200镑，并且同样需要交付相应的利息；

当事人若是超过了报缴印花税的最后期限的“12个月内”还是没有补上的话：那么恐怕不只是得面临上面两种情况的“定额罚款”，还得同时被罚以“以应缴税金为基础（tax-based）”的罚款。

这个意思是说，当事人将有可能被罚以等值于自己应交税金的罚款。比如说当事人应该要缴交的印花税金额是一千镑，那么罚款也是一千镑；

当事人等于到时候不只要交上述的定额罚款，还得再加上两千镑（罚款＋应缴税金），然后一般还得支付相应的利息。

另外，期限的最后一天是要以“钱进到税局账户为准”，而不是以买家转账的时间为准。所以买家应该预留时间，提前完成缴付印花税的手续。

而且，买家交付印花税的到期日如果是刚好碰上了节假日或周末（像是银行假），期限就被顺挪至提前的工作日（working day）。

举例来说：某莎粉的缴付截止日期正好落在周六，那么该莎粉所缴交的印花税就必须在周五到账（前提是周五不是银行假。如果周五刚好是银行假，那就需要再提前一天至周四）。

如果不满被罚钱而想要上诉呢？

根据税局的相关文件指出，如果当事人因为特殊理由而造成自己无法在期限内缴交印花税的话（这个特殊理由指的是出乎意料的事件，或者事情超出了自己可以控制的范围），那么是可以向税局提出上诉来做出说明的。

税局会判断是否免除当事人的罚款。不过需要指出的是，税局只会接受“合理的理由”而使得当事人无法在期限内交付罚款，这一般指的是：

－当事人已经在期限内寄出自己的申报表但是却被邮局延迟甚至是寄丢了（比如说是因为天灾的缘故）；

－当事人的税务顾问生了重病而导致无法控制或管理公司和私人的事务而造成当事人的延迟（比如说税务顾问突然心脏病发）；

－税务顾问死亡。

同时，当事人必须提出证据表示自己尽可能地想办法弥补并且有尽力地想要遵守期限。

当事人若是想要向税局提出上诉可以写信或者填写SDLT46表格（https://www.gov.uk/government/publications/stamp-duty-land-tax-notice-of-appeal-against-a-penalty-sdlt46），并在收到罚款通知的30天内把表格或信件寄送到以下地址：

HM Revenue and Customs

BT - Stamp Duty Land Tax

BX9 1HD

United Kingdom