买节能房可少付印花税和地税, 还有更好的房贷利率? 英政府的新计划听着有点美!
丽莎知道，
自从欧盟在今年２月对英国下了最后通牒，要求英国正视并处理英国境内已超标许久的空气污染问题，英国政府就开始针对这方面着手拟定计划。
就在今天，英国商业、能源及产业策略部（Department for Business, Energy & Industrial Strategy）正式发布了“清净成长计划（Clean Growth Strategy）”，目的是对于英国未来减低碳排放量，给出一个政策蓝图。
在这份蓝图中，自然是充满了英国政府对于未来如何改善环境污染问题的一些伟大展望。虽然是“计划”层面较多，实际上没有透露太多对于相关法规可能具体实施的细节。
不过，其中有些政策却与许多莎粉们在英国的生活，甚至是未来的投资习习相关，是我们未来可关注的方向。
在这份“清净成长计划（Clean Growth Strategy）”中，政府对于“住房”方面要如何达到减少碳排放量着墨了不少。
比较重要的可以有以下：
１．拨入更多预算来帮助低节能房升级，为能源公司义务计划（Energy Company Obligation）带来更多经济支持，预计在2030年能帮助所有的低节能房升级至EPC rating（节能分数）至少是“Ｃ”。
这个部份乍看可能看不出什么，但实际上是对于许多家庭（尤其是低收入家庭）会带来节约开销的帮助。
事实上，上面所讲到的“能源公司义务计划（Energy Company Obligation）”最早是在2013年４月就开始实施。其中一个重要的目的就是用来帮助“低收入家庭”来改善他们住房的节能分数。
怎么说呢，也就是政府会拨款给有参与该“计划”的能源公司，然后不同的能源公司就会因此有相应的节能措施来帮助符合资格的低收入家庭。
不过需要注意的是：这些不同能源公司所给出的节能措施可能会有所不同，有些可能会是免费的服务，但有些会要求消费者需要支付部份的费用，因此想要安装或更换相关的设备前，还是要事先多询问、多比价。
而节能措施呢，主要还是针对如何提高你的住家的EPC rating（节能分数）。
丽莎在最近的一篇文章中，曾经和大家介绍过EPC rating（节能分数）是什么，以及如何改善，有兴趣的莎粉可以再点开来看看：《明年4月起, 房东禁出租低节能房,违者最高罚4千镑！》。
简单来说，提高你住家的EPC rating，将会有效地使你每个月需要支付的能源账单变少，所以这对于低收入家庭来说，可以说是非常必要的减低开销。
目前有参与政府的能源公司义务计划的供应商有以下，有兴趣的莎粉们可以各自去询问和比较看看：
1) British Gas
2) E.ON Energy
3) npower
4) EDF Energy
5) Scottish and Southern Energy
6) Scottish Power
7) First Utility
8) The Co-operative Energy
9) Utilita
10) OVO
11) The Utility Warehouse
12) Extra Energy
13) Economy Energy
14) Flow Energy
15) Spark Energy
２．从2018年4月1日起，不论是新签署的租房合同，或者是现有的合同签订续约，房东们都必须保障该出租房的EPC rating（节能分数）不可低于“E”。
而若是尚在租期内的租约（也就是并非新签订或是重新续约的租房合同），英国政府也规定将从2020年4月1日开始，该出租房的EPC rating不可低于“E”。
这一点就是我们前几天写过的《明年4月起, 房东禁出租低节能房, 违者最高罚4千镑！》内容，这边我们就不再赘述。
另外，从今天这份蓝图中，政府也提出计划要在2030前，让所有的出租房的EPC rating都能至少达到“Ｃ”。不过相关法规暂时还没有宣布。
３．针对房产市场也提出相关节能计划，鼓励大家买卖节能房
在这一点上，计划中写的只是说：政府会着手参考不同的奖励方式，用以鼓励买家能积极参与在房产上的节能投资。
虽然针对这点的实际法案尚未公布，但根据英国BBC的报道，未来政府将极有可能为了鼓励买家们，在买到房子后，能够主动把自己的房子改造成“节能房”，所以将会推出“印花税减免”等方案。
另外，除了“印花税减免”，也有可靠消息指出：政府也进一步考虑在“地税（Council Tax）”上进行减免。
这个意思就是说，如果你把房子改造成“节能房”，你不只自己搬进去可以享受到更实际的能源费降低，你还可能在一开始买房时可以少付“印花税”，并且在之后还能少付“地税”。说起来也算是一举数得啊。
另外，政府也将和银行合作，推出“绿色贷款（green mortgage）”。让银行在评估申请人（买家），给予贷款的决定时，能把该房产的“节能”指数参考进去。
届时如果买家的房子是属于“节能房”，也可能拿到更好的利率等相应的贷款套餐。
好消息连发，政府今天公布“能源费封顶”草案
英国政府今天正式提出“能源费封顶”草案，将通过立法效力，使得英国煤气电力市场办公室（Ofgem）未来能有权针对电气公司的能源价格进行封顶。
届时，能源价格将至少会被封顶（冻涨）至2020年，并且英国煤气电力市场办公室（Ofgem）将可视未来的需求，决定是否要将费用封顶的限制延长至2023年。
这次的“能源费封顶”草案，最主要是用来打击“标准可变费率（standard variable tariff）”对于消费者所造成的损失。
让这些不在定期合同中的消费者，不再因为电气公司自行牟利、涨价而得支付过高的能源费。
牛津（Oxford）将从2020年禁止非电动车在路上行驶
伴随着政府的“清净成长计划（Clean Growth Strategy）”公布，牛津市政府也公布了降低空气污染的最新计划。
该计划希望牛津能成为全世界第一个零排放区（zero-emissions zone）：规定从2020年开始，所有的汽油和柴油车，包括一般家庭用车，公车和出租车等，都不能再进入牛津市区。
届时若是想要开车进入牛津市区，就必须是电动车等节能车才可以了。
最后，针对今天的文章，莎粉们如果有任何意见或者问题想要发表，欢迎随时在《丽莎知道》提出。
丽莎律师行也会时时锁定，一有任何最新法规或相关政策宣布，就会放在这里让莎粉们知道。扫一扫，丽莎都知道！