4月最后天，位于温江区的金科博翠湾取得了预售证，于是在这个本应该是劳动人民我愉快玩耍的节日里，时不时要收到读者通过网线弹过来的骚扰：这个盘买得不？我对产品太满意了，堪称温江白月光，就是觉得位子不得好方便。
说到方便这个字，我就要开始表演了。
鸡哥啥子鬼迷鬼眼无事包经的问题都遇到过，其中一个主要问题是新旧版块之间咋个选。
旧版块买的是现在的方便和繁华，因待开发土地有限，基本上不会有啥子大的变化了。
新版块相当于只有个框架，土地资源多规划设计也更合理，买的是未来和更高的舒适度，只是在开发初期有点荒凉，未来不那么具象要靠自己切想象。
而购房者很容易被世俗影响，心理上对发展初期的新版块接受能力要差一些，但是等到反应过来的时候好像已经来不及了。
说点听得懂的：近点的天西、锦江生态带甚至早点的二十四城在刚开始发育的时候基本上都是遭翻过白眼儿的新版块，现在哪个不香。
当一个版块逐渐成熟的时候，为了满足鸡汁人民对美好生活的向往又会长出更多的新版块，于是又有了天府前湾、东安湖、怡心湖、光华新城南部片区、武侯新城西部智谷片区、二仙桥等等等等等。
这盘借到金科博翠湾我把光华新城南部片区写一道，好生理麻一哈这个二天温江主要改善供应区域的感觉，毕竟来都来了。
大概位置：夹在两大成熟版块之间，刚好接住两侧改善。
夹它的是现在温江主力供应版块，大学城的二手房和新房都是以刚需为主，密度大是最主要的版块气质。
光华新城CBD的二手房以刚需为主，新房以改善为主，高密小区和低密小区交叉感染。
现在那两个版块已经开发得差不多9成熟，再整一哈都要烤焦了，于是将将能接住两大成熟版块改善的光华新城南部片区即将迎来高光时刻。这个片区的气质跟温江其他版块完全不一样，低密、房子矮、长得更好看、楼间距宽、规划更合理。公建配套以公园绿化和文体设施为主，距离渣渣哇哇的核心商圈有一定距离（约2KM）又不影响购物，更接近正宗的后花园。文体配套：拥有温江最集中的文体设施，温江人民二天都要过来耍。版块东侧温泉大道地铁口正在建设文体公园，这一坨很扎称，要修一个标准足球场、博物馆、图书馆、剧场、TOD、中央公园、游泳综合馆以及一个人工湖等等。商业体吾悦广场也已经跟金强赛事广场签约。这部分可以理解成小型的东安湖版块，以后是温江文体艺中心，这坨距离金科博翠湾只有约500米的样子。人家过来都要把拖拉机开出来到处找停车位，而你拖儿带母的两步路就恰拢了。商业配套：建筑风格高大上，体验日常又亲民，是温江下一个消费地标除了盒子商业吾悦广场外，在杨柳河沿线规划了滨河绿道和滨水商业街。滨水商业街其中一部分就是金科博翠湾的独栋商业，建筑风格跟太古里类似，逛起的感觉比较像铁像寺水街，是天天转耍都转得过来逛一哈的那种，不是光华CBD那边一周切个回把回就够了的盒子商业。现在可不止金科博翠湾一个人在战斗，也不是地图上看到的什么什么有限公司的厂址，除了金科博翠湾外，仅目前就有另外五家房企共计约8宗土地坐等出台。其中不少都是并购项目，就是某房企把区域内某个公司收购了来搞开发，你现在看到的某某厂，在二天就是某某楼盘了。目前区域内加上金科博翠湾一共有9宗土地，绝对是温江待开发土地最集中的区域，其中有3宗还没取得开发资质，除金科博翠湾一个人已经卖掉一部分外，其他5宗都在即将亮相的路上。房地产比的就是声音大，这么多个项目二天轮流发声，怕是要吸引金温江50%以上的火力。粉色坨坨就是部分项目大概位置示意 具体位置还不是很明确哈这9块地中有4宗地容积率不高于2.0，其他地块信息暂时还没出来，反正不出意外都是低密项目，这儿的感觉就是丝滑般清爽。打个比方，金科博翠湾一二期占地面积约62亩，一共只有578户，温江早期开发的区域容积率都高得多，同样的占地面积，户数基本上要翻倍。每一个小区都多点儿人，片区的人口密度一哈就濮出来了。
光华新城CBD是早期的规划，本来人就多有些路还滴滴点儿宽，光是跟火三轮错车都考技术。又因为比较密，出个门红灯都要多等一哈，吸的尾气和灰尘都要多两斤，路上容易鬼起火，拢屋后跟婆娘闹架的概率都要高些，正准备闹架的时候看到她也因为堵得焦人正在打娃娃。
光华新城南部区域远离了城市的喧嚣但也就远了一两公里而已，路整得宽，房子修得又稀又好看，出门就是畅通是宁静是各种很有设计感的外立面，心情都要好两三格。况且这边该有的东西都会有（盒子商业），别个没有的东西它也有（文体公园、滨水商业街），饭后几步路就能到河边上逛街+转耍，还开啥子车哦，拥堵都是人家的，快乐才是自己的。所以这个片区现在看起就是个大工地，未来是温江正宗的入则宁静出则繁华极的低密纯改善版块。
项目特点：地主般存在，均好性强，规划合理，配套丰满又能与世无争。金科博翠湾总占地面积约203亩，是一个巨无霸大盘，包含住宅、滨水商业街、河边绿道、一块教育用地、一块性质待定的土地（大概率会调成住宅用地），要啥有啥，你二天不走出这203亩地也可以过得油光水滑的。规划上做了合理分配，比如滨水商业街距离在售住宅最远都在400多米，距离上做到了走路不嫌远，生活又不受商业的影响。它是区域内第一个改善项目，也可以叫它开荒盘，开荒盘都是带了使命来的，就是要把最好的系列产品带过来提升版块品质，所以有粉丝说它堪称温江的白月光。在售的住宅部分占地约62亩，分AB两个区开发，容积率只有2.0，不是高低配！全部都由14-17F的小高层组成，均衡性比较好。目前B区（左边那坨）已经卖得差不多了，这次开的是A区3-10栋，面积段107㎡套三，133㎡、154㎡、189㎡套四。小区是围合式排布，优点是有大中庭，弄得出很好看的景观，楼间距还特别宽，楼间距最宽的80多米，最窄的也有60多米，它的楼层高度只有约44-53米，你哪怕挖个负二楼都晒得到太阳。博翠湾没有弄哪种硬搓搓方方正正的园林，全部都是比较考手艺曲线+流线型工艺，绿植也是高低错落+水景的组合，配合起来比较有艺术气息。园林有点艺术+现代感，所以外立面也是类似的风格，风格统一还干干净净的，简约而不简单。为了足够改善，小区内还整了两种款式的会所，一种是下沉式会所（现在售楼部）负一楼直接跟停车场连通。另外一种是小区中庭的4栋楼一楼全架空，根据不同年龄段的需求整的泛会所，反正平时喝个茶上个网耍哈朋友健个简单的身都可以直接在小区里面就解决了。这个大不是你们想的那种大
，包含几种意思，比如高得房率、高层高、高私密性、大阳台等等。
这次开的A区5、7号楼107㎡套三户型是2T4户，其他全部都是2T2户，进单元的时候单双号各走各的，相当于1T1户，私密性不但很强还有一个很大的入户前厅（仅2T2楼栋）。层高3.1米，压抑是不可能的，这辈子都不可能的。得房率还高得很，107㎡户型得房率挨边95%，相当一你买100平能用的有95平，这儿年生哪儿切找哦。其他户型的得房率大概在90%左右，看起来要少一些，但是人家都有一个几平米的入户前厅摆到你门口的。博翠湾的阳台还巨宽，除了107㎡户型外，其他所有户型阳台宽度约2.4米（154㎡户型部分2.4米）。现在大部分阳台都只有1.7米或者1.8米，阳台整整宽了六七十厘米，不拿来摆个机麻赢点兄弟伙些好不容易存的私房钱真的太可惜。
大概真的是惹毛了，金科在博翠湾用上了3万单价的项目才舍得用的威克纳系统门窗，管你是几米客厅开间，全部都只有两扇推拉门。两扇门跟四扇门的区别当然是成本高得多，玻璃和窗框都需要追加翻倍的强度。高成本换来的就是更好的视野（毕竟中庭景观很好看）、客厅空间感和采光都很强。亲戚朋友进来一看就觉得那个门窗有点贵，霸气侧漏钩子都要翘些。建面约189㎡ 样板间实拍 看哈这个霸气漏我一脸的推拉门除此之外克纳系统门窗的气密性和隔音隔热效果还可以甩普通门窗几条街，同样开起新风地暖中央空调你们屋头的费用都要比用普通门窗的小区低。虽然有些人嘴上说到不在意那些小细节，身体还是控制不住有点兴奋，反正相当于白送。说到这个189㎡户型，它应该是温江目前的顶流大平层户型了，外部拥有前后双水景景观，里面还拥有完美的动静分区、超强私密性、双套房和超大采光面。如果你有点叛逆，还可以把大的会客厅改造成自己想要的功能间，天天搭帐篷嗲个痰盂在里面体验露营的乐趣都绰绰有余。如果觉得189㎡户型啃不动，还可以try一try154㎡户型，套四双套房设计，光是宽阳台+长阳台的设计就能装下你全家。有个这么大的阳台后，啥子下午茶还需要到外头切喝？啥子麻将必须要到茶铺头打？好大的乐高必须要到商场头切拼？其他户型就自己看了哈，基本上莫得啥子BUG，跟小区本身一样户型的均好性也很好，房间尺度合理，都是大开窗面，主卧还是270度采光。像133㎡套四户型二胎家庭和过场多的退休老干部怎么可以不关注。金科博翠湾是精装交付，该有的三大件都有，三菱重工中央空调，博世地暖，洁具主要是科勒和高仪，主卫还给你弄了智能马桶和电热毛巾杆。项目预售均价1.9-2.0万/㎡左右，算是温江天花板单价之一了，产品是好产品完全莫得问题，基本上涵盖了好看、实用、私密、大面宽、高得房率等优势于一体。区域方面就跟我上面说的一样，搞忘了就翻上切再看一道，我难得紧都说。现在看起来是个大工地，但是它的未来是温江下一个也是目前唯一一个低密纯改善区域，对居住品质有要求的人一般都跑不脱，二天承接的是大学城、光华CBD以及大城西的改善需求。
