起价4.25亿！石岐总部挂20.9亩住宅地，楼面价1.09万/㎡！

昨日上午，宝龙地产刚以27.51亿拿下东区总部经济区内约16.7万㎡（250.95亩）地块（点击回顾），石岐总部经济区就“迫不及待”地挂地。

昨日，中山市公共资源交易中心发布公告，石岐区富康北路1宗住宅用地正式挂牌拍卖，该地块合计约13934.6㎡（折合20.9019亩），起始价高达4.25亿，楼面价10900元/㎡，不设保留价。

01.  1.09万/㎡起拍，刷新记录！

石岐区富康北路地块（编号为：W23-19-0122），土地总面积13934.6㎡（折合20.9019亩），起始价4.25亿，将于2021年2月10日上午9：30出结果。

建设期限要求：在2022年4月24日之前开工，在2025年4月23日之前竣工。

该地块起拍价为1.09万元/㎡，刷新了中山石岐地块起拍价记录，竞拍要求为成品住宅+限价+竞配建+≤3.6m。

最高限制楼面价为15000元/㎡，到达限价之后，将以240㎡/次为竞价阶梯（户型面积90-144平方米，不少于2套），转入国有建设用地配建房面积竞价！

同时，该地块要求配建规划文化站一处，建面不小于300㎡。

另外，该地块其建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。

同时，在竞买人资格要求里，其竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册2年以上的企业法人和须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。

且纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

02.  地块配套丰富、地段优越

从位置上看，该地块周边楼盘林立，如时代云图、悦享星醍、华发首府、雅居乐·御滨名门等项目，该片区已经是一个较为成熟的住宅区，居住氛围浓厚，配套设施完善。

位于热度高涨的石岐总部经济区内，距离省一级小学约200米，紧挨汇星豪庭，华发首府，周边还有实验小学、华侨中学，居住氛围浓厚。

此外，周边的教育资源丰富、学校众多，其中包括中山市实验小学、石岐第一小学、中山市华侨中学、石岐中学、省一级小学（建设中）等。

03.  地块其余交易、规划信息

以下是地块相关的交易、规划信息：

  地块信息

1.土地总面积13934.6平方米（折合20.9019亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

2.规划指标:1＜容积率≤2.8，13934.6㎡＜计容建筑面积≤39016.88㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为100米）。

  其他规划要求

（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（2）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142020110002）执行。

（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。