砸40亿！夺总价地王！广州常元首入中山连下两城！保利斩获8.3万㎡地块！
收金63亿！翠亨新区马鞍岛3宗住宅用地，全部成交！常元地产首入中山，砸40亿，连下两城，并成为中山总价地王！刚刚，常元刷新中山土地成交总价纪录，斩获翠亨新区马鞍岛9.2万㎡住宅用地（编号0098）！成交总价25.16亿，折合楼面价9090元/㎡！同样是常元，竞得翠亨新区马鞍岛5.7万㎡住宅用地（编号0097）！成交总价15.58亿，折合楼面价9000元/㎡！保利竞得翠亨新区马鞍岛8.3万㎡住宅用地（编号0117）！成交总价22.8亿，折合楼面价9100元/㎡！关于广州常元地产常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。地块编号0097号0098号0117号位置马鞍岛马鞍岛马鞍岛面积57718.8㎡92280.8㎡83597.4㎡销售要求成品住宅成品住宅成品住宅起拍总价约15.6亿约24.9亿约22.8亿起始楼面价9000元/㎡9000元/㎡9100元/㎡最高限价15000元/㎡15000元/㎡15000元/㎡竞得人常元常元保利△马鞍岛3连拍信息汇总马鞍岛3宗C位地块“新王”早已“加冕”竞拍文件显示，编号W15-19-0098的地块位于翠亨新区马鞍岛，宗地面积92280.8平方米（折合138.4211亩）、起拍总价高达24.91亿元（1800万元/亩）、起始楼面价9000元/㎡（限价15000元/㎡）。与该地块同一天竞拍的还有两宗地块，皆位于马鞍岛，但0098地块是其中最大的一块，也是目前为止，马鞍岛上出让的最大一宗住宅用地。
根据中山中原统计，此前，中山土拍总价的记录为22.26亿，由保利创造。2016年12月，保利以22.26亿拿下南朗W25-16-0049地块，刷新了保利自身在2010年创下的，高达19亿元的成交总价记录。换句话说，假设只有3952一轮报价，中山也已诞生了新的总价地王。如今，常元刷新了保利发展保持了3年之久的记录，“新王加冕”！△ 中山历年楼面价排名——中山中原数据万科西湾汇开盘助攻多路豪杰围狩2018年6月27日，万科以总价14亿元+11840㎡人才房竞得马鞍岛116.9亩地块，折合楼面价13786.85元/㎡，拿下中山土拍单价地王。该地块上建成的项目，就是11月开盘的西湾汇，备案价最高3.7万+，实际售价也在3万/㎡左右！（相关链接：独家！中山“地王”——万科中天西湾汇开盘！备案价最高3.7万/㎡！）房频君获悉，关于万科西湾汇开盘成交的数据，目前主要有三种说法：1、万科官方：推330套成交300套；2、房频君从较可靠渠道获得的数据：推330套成交236套；3、内部人士：推330套成交276套。无论是哪一种数据，或都足以鼓舞其他早有想法的开发商。多个开发商投拓负责人告诉房频君：保利发展、华润、常元、敏捷、金地等巨头对马鞍岛3宗地块虎视眈眈。业内看法万科行，其他开发商不一定能行据相关人士排查，龙光、万科、华发、美的、禹州、中梁、雅居乐等“种子选手”都未参与。此外，有原本参拍的开发商自嘲道：5块地全下车了。原因则是“价格算不过账，去化不理想，年底降价太厉害”。
某TOP30开发商中山区域负责人认为，房地产的价值在于其纯粹性，并非不看好翠亨新区的发展，但马鞍岛并不是最优选择。他表示：“万科在深圳有很多铁杆粉丝，万科能做到的，其他开发商不一定能做到。”另一家TOP30开发商中山负责人则认为：到底是花3万多买马鞍岛项目，还是花1万多买距离深中通道并没有远多少的火炬，这是一个问题。同时，有业内人士问了房频君一个特别的问题——“为什么万科不买？”有网友评论：地价1.378万降至0.91万，66折，中山土拍市场普遍下降34%，未来地块如果不是高端项目预估开盘售价约2万，预计3年内马鞍岛房价不会高涨起来，都是平稳价格只能等待基建设施铺起来。土拍大战还剩4场都在石岐总部经济区此次翠亨新区马鞍岛的硝烟散尽后，中山土拍大战将迎来为期9天的“停火”阶段。根据安排，下一次土拍定于12月25日——圣诞节当天，两宗住宅用地皆位于中山石岐总部经济区内，起拍楼面价高达10000元/㎡。此外，同片区还推出了两宗商业用地，定于12月31日开拍。房频君将密切关注后续土拍，第一时间报道。