11个省市房地产调控收紧，背后意味着啥？

近日，成都出台了“15条房产新政”严打炒房行为。在住房政策上，成都市加大了对棚改、无房家庭摇号的比例。截至目前，自今年7月份以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台了房地产调控政策。除了各地出台调控政策外，央行、住建部对16座前期房价上涨过快的城市进行了“窗口指导”。全国房地产新一轮调控又在紧锣密鼓的进行之中。

导致11个省市房地产调控，以及中央政府加强窗口指导的原因是，在疫情过后，国内部分一二线城市房地产市场有些过热，房价并不是如大家预期的要下跌，反而是热点城市环比涨幅有所扩大。近期各地房价小幅反弹，成交放大的原因有两个：一方面，在疫情过后，各地急着要恢复经济，就放松了对房地产调控政策，有些地方加快了棚改进程，有些地方大搞人才引进战略。还有一些地方离婚率快速上升，主要是通过假离婚，夫妻一方净身出户，这样可以再获购房贷款资格。

另一方面，银行上半年3次降准，截止6月底，国内今年新增M2达15万亿人民币，在国内投资渠道不多的情况下，大量信贷资金进入房地产。同时，央行通过调降逆回购、MLF利率下行，引导LPR利率同步下跌。随后，房贷利率跌至历史低点，各类购房者在政策的剌激之下，进入房地产市场，房地产需求继续推高房价。其实，央行的本意是鼓励自住型或改善型购房者入市，但是投机性需求也一起开始活跃起来。

在各地房价出乎意料的上涨，房地产市场非理性繁荣的情况下，上至央行、住建部等部委，下至各地方政府都坐不住了，赶紧出台调控政策，或者窗口指导，于是新一轮房地产又开始全面收紧了。那么，这次房地产政策开始收紧，背后究竟意味着什么呢？

首先，防控金融风险。如果是自住型购房，房价又不高，这样的金融风险是很低的。但是，现在大量投机购房需求入市，而且房价越来越高，当地居民一辈子也买不起房，这无疑会加大系统性金融风险的可能性。所以，央行一直强调，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。而地方政府除了收紧原有的房地产调控政策外，还给政策打了补丁，把篱笆扎得更结实，让投机购房者没空子可钻。

再者，国内房地产有些非理性的繁荣，需要降降温，房子本来是给人居住的，不是让人投机炒作的。目前，我国经济正在疫情过后的恢复阶段，但是，一些城市房地产却发生疯狂状态，甚至出现了楼盘万人摇号当天抢空的现象。原因很简单，谁都知道房地产的财富效应，买到房子就是赚到了钱。而决策者担心的是，房地产非理性繁荣一旦失控，房地产会硬着陆。所以，在房价开始抬头时，就要及时给予降温。

最后，各地政府一边在“因城施策”的调控房地产，另一边正在加快建立健全房地产的长效机制。通过多主体供给，多渠道保障，让城市的中低收入群体也能圆上住房的梦。未来房地产继续市场化运行，但是，还会有廉租房、共有产权房等不同形式，提供给市场。也就是说，以后低收入老百姓，既可以租房居住，也可以通过共有产权的形式逐步圆上住房梦。这样商品房市场需求会大幅降低，房价会逐步回归居住属性。

11城房地产调控政策收紧，这主要是前期房价有所上涨，同时房地产市场有些过热了。而决策层指导各地房价，主要还是防控房地产金融风险、给高房价降温，以及给各地建立健全房地产长效机制争取足够的时间。国内大城市的房价已经不能再涨了，再涨下去可能会出现硬着陆的结果。现在各方都希望高房价能够稳住，避免出现大起大落的结果。可以肯定的是，国内房地产市场很快会降温，留下的是刚需购房者，而退出的是投机性购房需求。