【问问丽莎】中国公民可以直接持有英国的房产吗?

如果房东没有终止合同，但是在我的租期内又转租租给了其他人，这是可以的吗？

莎粉

丽莎律师行

转让合同本身就是终止合同。

承上，我原本的只是短期的3周租赁，在我还没有正式Check In但已经在合同租赁期内了；而且房东并没有与短租的人签署合同，只有微信聊天纪录作为证据，那算是终止了我的合约吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，合同可以是书面的，也可以是行为构成的。聊天纪录也是可以作为证据的。

我正在通知房客解除租约，合同签订是2个月，租客说由于疫情，她可以多待2个月，也就是说，从我通知她，她可以4个月以后离开吗？

莎粉

丽莎律师行

按照现在的法律规定，如果要驱逐一个人的话，这一般是需要给4个月的通知的，除非是对方拖欠房租已经达到4个月的话，这是可以一个月时间通知，来驱逐的。

我们看上一个房子，那个房子的房主拓宽了一个Conservatory，但是没有申请Planning  Permission，这种情况的房子我可以买吗？

莎粉

丽莎律师行

一般来说，Conservatory是不需要申请许可的，不过为了以防万一，这是可以和地方政府来澄清的。这一点您是不需要担心的，因为律师在做合同的时候一般会搞清楚的。

请问香港护照过来英国还没有申请到长期签证，可以租房子签长期合同吗？

莎粉

丽莎律师行

这类事情完全是房东来决定的，主要是看房东本人是否接受。

请问持有中国护照的中国公民，投资在英国的房产可以直接持有吗？还是需要在英国有人代持？

莎粉

丽莎律师行

这是完全可以直接持有的，不需要别人代持。

2.5年特许居留身份的能贷款买房吗 ？

莎粉

丽莎律师行

这类签证由于时间比较短，好多银行不喜欢的，不过您也可以试一下，小的银行也许愿意。另外，如果配偶持有永居或者英籍，一起贷款的话，机率会更高一些。

我身份刚拿到几个月2.5年的性质，一直都在拿福利，像这样的身份可以现在就去开外卖店？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定来说，这是没有限制的。您可以来开店的。关键是看业主是否同意，因为这是他的物业，他有权利来决定的。